Дело № 2-1001/2022

36RS0035-01-2022-001509-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семилуки 20 октября 2022 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Енина М.С.,

при секретаре Щеблыкиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области об установлении реестровой ошибки, об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек (местоположений) границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области об установлении реестровой ошибки, об установлении реестровой ошибки, об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек (местоположений) границ земельного участка, в обоснование своих требований указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В результате выполнения кадастровым инженером кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка выявлено, что границы земельного участка пересекает контур здания в его северной части, таким образом, часть жилого дома, площадью 2,6 кв.м., выходит за границы земельного участка, на котором он расположен, здание приобретает признаки самовольной постройки, однако, жилой дом был построен 1960 г., а уточнение границземельного участка в 2010 г., то есть на момент проведения межевания здание с кадастровым номером № находилось в границах земельного участка с кадастровым номером №, исходя из изложенного, имеетсяошибка в сведениях ЕГРН о характерных точках границ указанного земельного участка, что не соответствует фактическому местоположению границ.

Истец ФИО1 просит исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебное заседаниеистец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Представитель третьего лицаСемилукский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, в принятии решения полагались на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованных суду письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Представитель третьего лицаадминистрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, в принятии решения полагались на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше участников.

Исследовав представленные по делу документы, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его; другими способами, распоряжаться им иным способом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч. 1 ст. 131) в Едином государственном реестре прав и возникают с момента такой регистрации (ст. 219).

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские прав и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный Закон N 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пункт 1 ч. 3 ст. 39 названного Федерального закона предусматривает, что согласование местоположения границ проводится, в частности с лицами, обладающими смежными земельными, участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 8 ст. 22 этого же Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений ст. 7 названного Федерального закона, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственной реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполняющим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется, в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 названного Федерального закона).

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в ЕГРН (л.д. 17-21, 43-46).

Как следует из заключения кадастрового инженера,на основании договора подряда № 684 от 02 августа 2021г. кадастровым инженером ФИО4 была произведена геодезическая съемка контура здания (жилой дом) с кадастровым номером № (условный номер: №), расположенного по адресу: <адрес>. Также, получены сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Право на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Право на земельный участок также зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В результате анализа материалов геодезической съемки и координатного описания границ земельного участка по сведениям ЕГРН выявлено, что часть границы земельного участка (от точки 2 до точки 3 на схеме расположения здания на земельном участке) пересекает контур здания в его северной части, таким образом, часть жилого дома площадью 2,6 кв.м. выходит за границы земельного участка, на котором он расположен.Выходя за границы земельного участка, здание приобретает признаки самовольной постройки и нарушает гражданское законодательство РФ.

Принимая во внимание, что жилой дом построен в 1960году, а уточнение границ проводилось в 2010 году, т.е. на момент проведения межевания здание с кадастровым номером № находилось в границах земельного участка кадастровым номером №, можно сделать вывод о наличии ошибки в координатном описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, допущенной при проведении кадастровых работ и воспроизведенной в межевом плане по уточнению границ вышеуказанного земельного участка. В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" такая ошибка является реестровой ошибкой и подлежит исправлению в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Вышеописанная реестровая ошибка визуально воспроизведена в схеме расположения здания на земельном участке (л.д. 12-16, 22-38).

Таким образом, возникшее наложение границ земельного участков может быть устранено путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости неверных сведений и внесений корректных сведений о координатах границ земельных участков.

Как усматривается из материалов дела, границы земельных участков сложились, спора о границах между сторонами не имеется.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные материалами дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требованийМещерякова М.Б.об установлении реестровой ошибки, об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек (местоположений) границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области об установлении реестровой ошибки, об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек (местоположений) границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Енин

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2022 г.