63RS0№-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2025 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Свиридовой О.А.,
при секретаре Гурьяновой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к Администрации муниципального района <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:17:0104001:1605, площадью 3153 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п Рождествено, <адрес>.
На указанном земельном участке истцом самовольно построено нежилое здание общей площадью 455,9 кв.м., число этажей - 3 по адресу: <адрес>, с/п Рождествено, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но ему было отказано в предоставлении муниципальной услуги по причине того, что отсутствует предусмотренный ст. 55 ГрК РФ перечень документов.
Ссылаясь на изложенное, истец просил суд признать за ним право собственности на объект капитального строительства - нежилое здание, общей площадью 455,9 кв.м., число этажей - 3, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/п Рождествено, <адрес>.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представили письменный отзыв, в соответствии с которым иск просили удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:17:0104001:1605 площадью 3153 кв.м., категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Рождествено, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На указанном земельном участке истцом самовольно построено нежилое здание, число этажей -3, площадью 455,9 кв.м., как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Гео-Компас».
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод спорного объекта капитального строительства в эксплуатацию, но ему было отказано в предоставлении муниципальной услуги по причине того, что отсутствует предусмотренный 55 ГрК РФ перечень документов.
Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого здания, шифр 5078.25-ТЗ, подготовленному ООО «Консоль-Проект», конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с/п Рождествено, <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Нежилое здание пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО “НПО Пожэксперт-Самара” установлено, что нежилые помещения, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах нежилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре. Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания. Таким образом, нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, с/п Рождествено, <адрес> построен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Истцу и соответствует установленным требованиям строительных и пожарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены специалистами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять представленным заключениям у суда не имеется.
Земли, указанные в п. 1 ст. 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно ст. 4 ФЗ от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Судом установлено, что в отношении земельного участка, на котором осуществлена постройка, истец имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки. Возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных, природоохранных и экологических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на объект капитального строительства - Нежилое здание, общей площадью 455,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/п Рождествено, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества и внесении записи государственной регистрации на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ О.А. Свиридова
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _______________________ ¦
¦ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата ¦
¦федерального суда общей юрисдикции ¦
¦ ¦
¦ _______________________¦
¦ (Инициалы, фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------