Дело №2-269/2025
65RS0005-02-2024-001647-39
Решение
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года город Корсаков
Корсаковский городской суд Сахалинской области
под председательством судьи Макеевой Я.Н.,
при секретаре судебного заседания Цупко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Корсаковского муниципального округа и департаменту имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс № в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Корсаковского муниципального округа и департаменту имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа, в котором просил признать за ним право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, площадью 49,2 кв.м., 1984 года постройки, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что 01.11.2005 года приобрел у Д. гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «<...>» за 30 000 рублей, что подтверждено распиской продавца. С момента приобретения гаражного бокса, более 18 лет, истец открыто и добросовестно им пользуется как собственным. При строительстве гаражей гаражно-строительным кооперативом «<...>» были оформлены все необходимые документы на строительство объекта по <адрес> гаражные боксы, включая №, находятся на ранее выделенном земельном участке и все владельцы пользуются ими. Поскольку иным способом истец не имеет возможности подтвердить свое право собственности на указанный гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «<...>», он обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Также дополнила, что ФИО1 на протяжении длительного времени (более 18 лет) пользуется данным гаражным боксом - с 2005 года.
Департамент имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил.
Представитель администрации Корсаковского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В представленном отзыве обоснованность заявленных требований, доводов заявителя, а также относимость, допустимость и достаточность представленных доказательств оставил на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. Извещался судом по адресу регистрации, судебная корреспонденция не получена, сведений о наличии обстоятельств, не зависящих от воли третьего лица, по которым он не получает судебную корреспонденцию, не имеется, судебные извещения возвращены по истечении срока хранения, в связи с чем последний считается извещенным о рассмотрении дела по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным, основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением исполнительного комитета Корсаковского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 29.05.1981 года №213 разрешено создание кооперативов по строительству капитальных гаражей для транспортных средств, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Утверждено наименование кооперативов: «<...>» и «<...>». Утверждены кооперативы: «<...>» в составе 36 человек и «<...>» в составе 33 человек. В постоянное пользование из городских земель кооперативу «<...>» отведен участок, расположенный в конце <адрес> для строительства капитальных гаражей. Кооперативу «<...>» отведен участок, расположенный в конце <адрес> для строительства капитальных гаражей.
В материалы дела представлены сведения о расчетах налога со строений и земельной ренты ГСК «<...>» за 1986-1990, 1993 гг.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца 01.11.2005 года ФИО1 приобрел у ФИО3 гаражный бокс №, расположенный в кооперативе «<...>». Договор купли-продажи не составлялся. Право собственности на гаражный бокс оформлено не было.
Распиской ФИО3 от 01.11.2005 года подтверждено, что в рамках сделки купли-продажи гаража он получил от ФИО1 денежные средства в сумме 30 000 рублей.
Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> от 17.09.2024 года, следует, что нежилое здание гаража, 1984 года постройки, площадью 50 кв.м., расположено в пределах кадастрового квартала №.
Кроме того в материалы дела представлен технический отчет №.012.2025 общества с ограниченной ответственностью «Трансстрой-Тест» из которого следует, что оценка технического состояния объекта – гаража, расположенного в <адрес> дает основание считать, что конструкции на момент обследования не имеют конструктивные повреждения и дефекты, которые ограничивают его эксплуатационные характеристики по несущей способности, надежности и устойчивости и соответствует строительным нормам и правилам. Техническое состояние объекта отвечает требованиям механической безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной (пункт 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно информации департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа от 22.01.2025 года объект недвижимости – гаражный бокс №, площадью 49,2 кв м, расположенный в кадастровом квартале № в городе Корсакове по <адрес> (<адрес>) в реестре муниципального имущества Корсаковского муниципального округа не состоит.
Также отсутствует вышеуказанный объект недвижимости в реестре федеральной собственности, что подтверждается ответом Территориального управления Росимущества в Сахалинской области от 23.01.2025 года.
По информации ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от 04.02.2025 года по состоянию на 01.01.2013 года в учетно-технической документации отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> (Октябрьская), гаражный бокс №.
В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля Д. пояснил, что является председателем ГСК «<...>», у них с истцом имеются гаражи по соседству в одном кооперативе и он пользуется своим гаражом около 20 лет.
Аналогичные пояснения в судебном заседании даны свидетелем М., который пояснил, что является соседом истца по гаражу и использует данный гаражный бокс около 20 лет.
Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом № более 18 лет.
Доказательств наличия других обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению гаражным боксом №, а также иных обстоятельств, имеющих значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности, стороной ответчика в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Доказательств того, что спорный гаражный бокс принадлежит кому-либо на праве собственности, в том числе как наследственное либо выморочное имущество, в материалах дела не имеется и сторонами не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что гаражный бокс был возведен на земельном участке, который предоставлен для данной цели решением исполнительного комитета Корсаковского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 29.05.1981 года №213, гаражный бокс фактически эксплуатируются длительное время, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс № подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, <...>, на гаражный бокс №, площадью 50 кв.м., 1984 года постройки, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинском областном суде через Корсаковский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Я.Н. Макеева
Мотивированное решение составлено 19 мая 2025 года.