Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2025-003285-59

Дело №2-3223/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Матвеевой Т.П.,

при секретаре Коротких А.Ф.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика администрации города Южно-Сахалинск, и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Администрации города Южнно-Сахалинска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

25 марта 2025 года представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к ФИО о признании права собственности на земельный участок, расположенный <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указав, что истец на протяжении более 15 лет непрерывно и добросовестно владеет земельным участком.

Протокольным определением от 13 мая 2025 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, и администрация города Южно-Сахалинска.

Протокольным определением от 16 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Департамент землепользования города Южно-Сахалинска.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала, указав, что приобрела по договору купли-продажи указанный земельный участок, у вдовы ФИО (собственника участка) – ФИО, но не оформила его в собственность. Непрерывно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком с 1996 года. Указала, что договор купли-продажи был составлен в 2004 году, дата 25 марта 1994 года, в нем указана ошибочно, кем были произведены исправления в дате составления договора пояснить не смогла.

Представитель истца ФИО1-ФИО2, на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Южно-Сахалинск, и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО3, с исковыми требования не согласилась по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО и ФИО указали, что истец Непрерывно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком более 15 лет. На земельном участке имеется хозяйственная постройка - кунг, зеленые насаждения, в виде деревьев, истец использует земельный участок под огород.

Определением от 21 августа 2025 года производство по делу прекращено в части заявленных исковых требований к ФИО.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства как по отдельности, так и в их совокупности, по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ ( Далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 ч. 2 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В силу ст. 27 Земельного кодекса РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В пункте 19 этого же Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, земельный участок для использования под огород <адрес> передан в собственностью ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи был продан 25 марта 1994 года ( 2004) его супругой ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации нотариуса Сахалинской областной нотариальной палаты ФИО наследственных дел, открытых к имуществу умерших ФИО и ФИО не открывалось.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости Земельный участок, расположенный <адрес>, снят с кадастрового учета 27 мая 2024 года.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 26 апреля 2016 года, сведения о земельном участке внесены в ЕГРН на основании Перечня ранее учтенных земельных. Кадастровые работы на участке не проводились, никто не зарегистрировал в ЕГРН свое право на земельный участок.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в пункте 2 постановления от 13 декабря 2001 года N 16-П по делу о проверке конституционности части 2 статьи 16 Закона "Об основах платного землепользования в городе Москве", в связи с жалобой гражданки Б.Т., неоформление прежними владельцами земельного участка своих прав на него не свидетельствует об отсутствии прав на участок. Исключается какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула.

В силу пункта 12 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Пункт 1 статьи 3 названного Федерального закона предусматривает, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (пункт 3 статьи 3 этого же Федерального закона).

Согласно пункту 25 статьи 3 указанного выше Федерального закона в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком такое право прекращается со дня вступления в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка или со дня принятия в соответствии с пунктом 2 статьи 54 Земельного кодекса Российской Федерации решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка.

Основания прекращения права постоянного пользования определены в статье 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Материалы дела не содержат доказательств и судами не установлено прекращение у ФИО права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком в порядке, предусмотренном статьями 45, 53, 54 Земельного кодекса Российской Федерации или до введения его в действие - в порядке, предусмотренном статьей 39 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 25 апреля 1991 года N 1103-1, на основании решения соответствующего органа или суда, а также пункта 1 статьи 235, статьи 236, пункта 3 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из данной правовой нормы, истец в отсутствие сведений о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком не лишен права переоформления земельного участка, перешедшего к нему от предыдущего собственника, обладавшего участком на праве бессрочного пользования, при условии отсутствия предусмотренных федеральным законом ограничений для предоставления спорного земельного участка в частную собственность.

С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своими собственными на протяжении более 18 лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Снятие земельного участка с кадастрового учета, в связи с отсутствием собственника, не смотря на наличие указанных выше документов о его бессрочном пользовании ФИО, не должно, по выводу суда, влиять на возможность реализации истцом права в судебном порядке признать право собственности на спорный участок в порядке приобретательной давности.

Сведений том, что земельный участок признавался выморочным имуществом представителем администрации города Южно-Сахалинска и департамента землепользования города Южно-Сахалинска не представлено.

Сведений об изъятии участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 10, 11 ст. 60 Закона о регистрации недвижимости) суду также не представлено.

Заключение договора купли-продажи, на которое ссылается истец, с лицом, право которого на участок не было оформлено, также не может являться препятствием для заявления требований о признании права собственности истца на земельный участок в силу приобретательной давности, так как правовые основания возникновения у истца права собственности на земельный участок, исходя из договора отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, Администрации города Южнно-Сахалинска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ( <данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.П.Матвеева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.П.Матвеева