УИД 77RS0012-02-2023-004366-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3913/23 по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «СтройПромСервис» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО СЗ «СтройПромСервис» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда. В обоснование своих требований указали, что 20 декабря 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №… в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 6-ти этажный многоквартирный жилой дом № 1Б-3, расположенный по адресу: … и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять данный объект по передаточному акту. В соответствии с приложением № 1 к договору застройщик должен передать объект долевого участия: общая площадь 35,60 кв.м., условный номер 1Б (26), количество комнат 1. Согласно п. 4.1 цена договора составляет 2 193 362 руб. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме. В соответствии с п. 3.1.3, 3.1.4 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен- не позднее чем через 4 месяца от даты ввода жилого дома в эксплуатацию ( 4 квартал 2020 года) то есть не позднее 30 апреля 2021 года. До настоящего времени квартира истцу не передана по акту приема – передачи. Сумма неустойки за период с 01 мая 2021 года по 28 марта 2022 года составила 461 190 руб. 92 коп. Истец направил в адрес ответчика претензию, согласно которой просил выплатить сумму неустойки. Однако до настоящего времени сумма неустойки ответчиком не выплачена. Просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 461 190 руб. 92 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы, почтовые расходы в размере 149 руб. 60 коп., а также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 300 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика ООО СЗ «СтройПромСервис» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 20 декабря 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №….

В соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 6-ти этажный многоквартирный жилой дом № 1Б-3, расположенный по адресу: … и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять данный объект по передаточному акту.

В соответствии с приложением № 1 к договору застройщик должен передать объект долевого участия: общая площадь 35,60 кв.м., условный номер 1Б (26), количество комнат 1.

Согласно п. 4.1 цена договора составляет 2 193 362 руб. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1.3, 3.1.4 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен- не позднее чем через 4 месяца от даты ввода жилого дома в эксплуатацию ( 4 квартал 2020 года) то есть не позднее 30 апреля 2021 года. До настоящего времени квартира истцу не передана по акту приема – передачи.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, однако ответа получено не было.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно расчету истца неустойка, подлежащая взысканию с ответчика, за период с 01 мая 2021 года по 28 марта 2022 года составляет 461 190 руб. 92 коп., из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ по периодам, суд не соглашается с расчетом по периодам просрочки и размером неустойки рассчитанной истцом, считая его не верным.

Верным является размер неустойки за период с 01 мая 2021 года по 29 марта 2022 года в силу положения постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в размере 242 732 руб. 92 коп., исходя из следующего расчета: 2 193 362 руб. 00 коп. * 2 * 1/300 * 332 дней * 5%.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, принимая во внимание обстоятельства послужившие причиной просрочки исполнения обязательства, сроки допущенной просрочки исполнения обязательства, суд не усматривает оснований для уменьшения суммы неустойки, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки в размере 242 739 руб. 06 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, суд полагает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 4 000 руб. 00 коп.

Пунктом 6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом направления истцом в адрес ответчика претензии о выплате неустойки 27 января 2023 г., то есть в период действия моратория на ее взыскание на основании вышеуказанного постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, до 30 июня 2023 г. включительно право истца на получение неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком не нарушено, таким образом, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, не имеется.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям, почтовые расходы в размере 78 руб. 70 коп., а также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 209 руб. 81 коп.

В силу положений со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО СЗ «СтройПромСервис» в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного характера, а также сумма за неимущественные исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда, в общем размере 5 927 руб. 32 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «СтройПромСервис» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «СтройПромСервис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 242 732 руб. 06 коп., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 78 руб. 70 коп., а также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 209 руб. 81 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «СтройПромСервис» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 5 927 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья Г.А. Матлина