Решение по делу № 2-283/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-283/2023 23RS0027-01-2023-000232-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Лабинск 27 марта 2023 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Модина А.П.,

при секретаре судебного заседания Чунихиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании заявленных требований указано, согласно 26 апреля 2021 года между М. (продавцом) и ФИО1 (покупателем) состоялся договор купли-продажи квартиры № 2 с земельным участком, расположенных по адресу: <...>.

Квартира № 2, принадлежала Продавцу на праве собственности на основании договора купли- продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком от 11.09.2006 года, соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от 06.09.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2007 года, бланк 23-АД № 364428, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 23-23-11/038/2007-422 от 04.10.2007 года.

Земельный участок, принадлежал Продавцу на праве собственности на основании договора купли - продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком от 11.09.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.10.2006 года, бланк 23-АА №917588, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от 06.10.2006 года.

До настоящего времени переход права собственности на квартиру и земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрирующем органе, поскольку М. по непонятным мне причинам уклонялся от регистрации договора.

Согласно п. 4 договор от 26.04.2021 года квартира с земельным участком была приобретена Истцом за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, которые были уплачены Продавцу в полном объеме.

Указанное недвижимое имущество, было передано в собственность истца при подписании договора, то есть 26.04.2021 года.

Таким образом, обязательства по оплате стоимости имущества истцом были выполнены в полном объеме, а М.. выполнил свои обязательства – передал истцу в собственность недвижимое имущество.

С указанной даты и по настоящее время истец пользуется данным имуществом как своим собственным, несу расходы по его содержанию.

В настоящее время зарегистрировать переход права на квартиру № 2, кадастровый ###, и земельный участок, кадастровый ###, расположенные по адресу: <...>, невозможно, поскольку <...> М.- умер.

На основании изложенного, истец просит суд: признать сделку - договор купли-продажи квартиры с земельным участком от 26 апреля 2021 года заключенный между М. (продавцом) и ФИО1 (покупателем)- исполненной; признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 26,8 кв.м, кадастровый ###, расположенную по адресу: <...>; признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 231 кв.м, кадастровый ###, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства; исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации ### от 04.10.2007 года; ### от 06.10.2006 года.

В судебное заседание истец- ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела по существу в их отсутствие, просили удовлетворить иск в полном объеме. Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца М. и его представителя ФИО2

В судебное заседание представитель ответчика – администрация Лабинского городского поселения Лабинского района в лице представителя по доверенности ФИО3 не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а так же указала, что по заявленным требованиям ответчик полагается на усмотрения суда. Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Лабинского городского поселения Лабинского района.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю (межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам) в лице заместителя начальника межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которого решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а также просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

26 апреля 2021 года между М. (продавцом) и ФИО1 (покупателем) состоялся договор купли-продажи квартиры № 2 с земельным участком, расположенных по адресу: <...>.

Квартира № 2, принадлежала продавцу М. на праве собственности на основании договора купли- продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком от 11.09.2006 года, соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от 06.09.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2007 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от 04.10.2007 года.

Земельный участок, принадлежал продавцу М. на праве собственности на основании договора купли - продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком от 11.09.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.10.2006 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от 06.10.2006 года.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 4 договор от 26.04.2021 года квартира с земельным участком была приобретена истцом за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, которые были уплачены продавцу в полном объеме.

Указанное недвижимое имущество, было передано в собственность ФИО1 при подписании договора, то есть 26.04.2021 года.

Таким образом, обязательства по оплате стоимости имущества истцом были выполнены в полном объеме, а М.. выполнил свои обязательства – передала истцу в собственность недвижимое имущество.

С указанной даты и по настоящее время ФИО1 пользуется данным имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно сведениям от нотариусов Лабинского нотариального округа, наследственное дело после смерти М. не открывалось.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

При таких обстоятельствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи квартиры с земельным участком от 26 апреля 2021 года заключенный между М. (продавцом) и ФИО1 (покупателем)- исполненной.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 26,8 кв.м., кадастровый ###, расположенную по адресу: <...>:

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 231 кв.м., кадастровый ###, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации ### от 04.10.2007 года; ### от 06.10.2006 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 марта 2023 года.

Судья Лабинского

городского суда А.П. Модин