Гражданское дело № 2-59/2025
УИД 19RS0008-01-2025-000057-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Копьево 20 мая 2025 г.
Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Лейман Н.А.,
при секретаре судебного заседания Стонт О.В.,
с участием
истца ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец, обосновывая заявленные требования, указала, что начиная с 2003 г. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, находящимся по адресу: ... ..., общей площадью 39.6 кв.м., кадастровый №.., и владеет им по настоящее время, а также земельным участком, кадастровый №.., на котором расположено указанное жилое помещение. Вышеуказанное жилое помещение было приобретено у ФИО3. Место нахождения продавца ей не известно. На данное время, после покупки жилого помещения, документов на указанное жилое помещение не имеется, договор купли продажи не оформлялся. Соответствующие документы на указанную квартиру в установленном порядке оформлены не были. Документально жилое помещение никак не оформлялось. Истец продолжает владеть данным жилым помещением. Домовой книги не имеет, похозяйственная книга имеется в Администрации ... сельского совета. На протяжении всего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым помещением как своим собственным, несет все расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает счета, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт. Третьи лица не заявляли заявителю о своих правах на него, не требовали передать помещение.
В этой связи просит признать право собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
Истец ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнила, что задолженности по коммунальным платежам не имеет, ей известно, что ФИО3 умер уже более 25 лет назад. ФИО7 и ФИО6 ей не знакомы. Каких-либо претензий от вышеназванных лиц, или иных лиц по поводу спорной квартиры ей не предъявлялось.
Представитель ответчика администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме, просит удовлетворить в полном объеме.
Определением суда от ../../.. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО5.
Определением суда от ../../.. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО1
Третьи лица ФИО5 и ФИО1 извещались судом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 113 ГПК извещением, направленным в адрес третьих лиц заказным письмом с уведомлением о вручении, которое ими не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. Исходя из положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает обязанность по извещению ФИО5 и ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела исполненной в соответствии с положениями ГПК РФ.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, выслушав истца и свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как следует из договора на безвозмездную передачу жилой квартиры (дома) в собственность граждан ../../.. ... рудником в лице директора ФИО2 квартира по адресу: ... передана ФИО7, ФИО6 в совместную собственность.
Согласно выписке из реестровой книги ГУП РХ УТИ от ../../.. №.. произведена регистрация документа, подтверждающего возникновение права совместной собственности ФИО7, ФИО6 на объект – квартиру, расположенную по адресу: ..., о чем произведена запись в реестровой книге.
Как следует из записей <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно выпискам ЕГРН, сведения о правообладателе жилого дома, кадастровый №.., а также земельного участка, кадастровый №.., расположенных по адресу: ..., отсутствуют.
Распоряжением главы ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия от ../../.. №..-р уточнен адрес квартиры с кадастровым номером №.. и является следующим: ...
Согласно справке главы ... сельсовета от ../../.. №.. ФИО8 проживает по указанному адресу с ../../...
По информации главы ... сельсовета от ../../.. №.. квартира с кадастровым номером №.., расположенная по адресу: ... не находится на балансе администрации ... сельсовета.
Согласно адресной справке ФИО8 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ... ../../.., что также подтверждается копией паспорта на имя ФИО8
Из выписок похозяйственной книги следует, что ФИО8 по вышеуказанному адресу ведет личное подсобное хозяйство с 2004 г.
Согласно справке главы ... сельсовета от ../../.. №.. земельный участок с кадастровым номером №.. площадью 620 кв.м. по адресу: ..., ..., ... в период с 1992 г. по 1995 г. и в последующем не передавался в постоянное бессрочное пользование никому.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В свою очередь, согласно существу заявленных требований, в предмет доказывания по данному иску входит:
- добросовестность владения истца домом и земельным участком, а именно – отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, а потому истец, вступая во владение имуществом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- открытость владения, то есть очевидность данного владения истцом для неопределенного круга лиц,
- непрерывность владения имуществом, как своим собственным, более 15 лет, по истечении срока исковой давности по требованиям, предусмотренным ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.
Из справки ООО «АтомЭнергоСбыт Бизнес» следует, что ФИО8 задолженности по лицевому счету по адресу: ... ..., на ../../.. не имеет.
По ходатайству стороны истца в судебном заседании была допрошена свидетель ФИО4, согласно пояснениям которой, ФИО8 более 18 лет проживает по адресу: ..., производит ремонт в доме, оплачивает коммунальные расходы, садит огород, претензий от третьих лиц на данное имущество она не слышала.
Оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности, у суда не имеется, поскольку показания логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца, доводами искового заявления и представленными суду доказательствами. Заинтересованности свидетеля в исходе дела суд не усматривает.
Таким образом, не имеется оснований сомневаться, что в спорном жилом помещении ФИО8 проживает с 2004 года.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении жилым домом и земельным участком более 20 лет в течение срока приобретательной давности нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Данные жилой дом и земельный участок к выморочному имуществу не относятся, прав муниципального образования на эту квартиру не установлено. Также не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.
При таких обстоятельствах суд полагает, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., могут быть признаны принадлежащими истцу на праве собственности, приобретенной в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО8 к администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО8, <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №.., в силу приобретательной давности.
Признать право собственности за ФИО8, <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: ... - 2, с кадастровым номером №.., в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (с учетом выходных дней) - ../../...
Председательствующий Н.А. Лейман