№2-400/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2022 года г. Палласовка
Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовой С.Б., единолично, при секретаре Бережной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Комсомольского сельского поселения Палласовского района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с иском в суд, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.06.2018 г. ему принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 420000 кв.м., расположенный по адресу территория сельского поселения, примерно в 16 км. на юго-запад от . В 2021 году на указанном земельном участке возвел строение - жилой дом, общей площадью 45,7 кв.м. На основании постановления Комсомольского сельского поселения №58 от 05.05.2022 жилому дому присвоен адрес: сельское поселение , животноводческая точка 26 территория, д.1. При строительстве указанного объекта каких-либо разрешительных документов не получалось, в орган местного самоуправления с уведомлением о строительстве не обращался. Возведенный самовольно объект соответствует всем санитарным и градостроительным нормам, что подтверждается заключением эксперта от 2022 года о техническом состоянии конструкций жилого дома. ФИО1 является главой крестьянского хозяйства, запись внесена 07.02.2012 г. МИФНС №4 по Волгоградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации КФХ. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 45,7 кв.м., расположенный по адресу: сельское поселение , животноводческая точка 26 территория,
В судебное заседание истец ФИО1 не явился по неизвестной суду причине. О дне слушания дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает, просит удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Комсомольского сельского поселения Палласовского муниципального района в судебное заседание не явился. О дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом. В представленном заявлении просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и оставить решение вопроса на усмотрение суда.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.4 ст. 11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка
Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 является главой Крестьянского (фермерского) хозяйства, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации от 07.12.2012 г.
На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.08.2018 г. земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 34:23:130005:120, общей площадью 420000 кв.м., расположенный по адресу территория Комсомольского сельского поселения, примерно в 16 км. на юго-запад от , принадлежит истцу ФИО1
Постановлением администрации Комсомольского сельского поселения Палласовского муниципального района от 05.05.2022 года №58 жилому дому, расположенному на земельном участке на территории Комсомольского сельского поселения в 16 км. от ориентира по направлению на юго-запад от присвоен адрес: Палласовский муниципальный район Комсомольское сельское поселение , животноводческая точка 26 территория, .
Отделом архитектуры и градостроительства администрации Палласовского района разрешение ФИО1 на строительство жилого дома, общей площадью 45,7 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 34:23:130005:120 на территории Комсомольского сельского поселения не выдавалось.
В соответствии с данными технического плана здания, изготовленного 13.04.2022 года кадастровым инженером Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» общая площадь спорного жилого дома, составляет 45,7 кв.м., что не превышает ограничений - 0,2 % от площади земельного участка, установленных ч.4 ст. 11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"
Техническим заключением о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома и соответствии строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам жилого дома по адресу: территория Комсомольского сельского поселения, примерно в 16 км. на юго-запад от , изготовленным АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Волгоградское отделение в 2022 году, было установлено, что спорный объект оценивается как работоспособное, не имеет критических дефектов. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а так же не создаю угрозу жизни и здоровью проживающих граждан.
В соответствии с положениями п.8 ст.2 Федерального Закона №384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технических регламент о безопасности зданий и сооружений» работоспособное состояние конструкций позволяет оценить механическую безопасность здания, при которой отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, вследствие разрушения или потери устойчивости здания или их части.. Жилой дом соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, согласно требованиям СП 4.13130.2013; ГОСТ Р 54964-2012; СП 30-102-99; СП 55-13330.2016 предъявляемым к объектам капитального строительства, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.
С учётом указанных обстоятельств суд удовлетворяет иск и признаёт за ФИО1 право собственности на жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Комсомольского сельского поселения Палласовского района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 45,7 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Палласовский район, Комсомольское сельское поселение, , ,
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения (срок составления мотивированного решения – 19 июля 2022 года).
Судья С.Б.Мостовая