№ 2-4748/2025

24RS0056-01-2024-003891-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 03 декабря 2025 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Судит А.Г.,

при секретаре Москвиной А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании доли незначительной, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась с иском (с учетом уточнений от 03.12.2025) к ФИО3 о признании доли незначительной, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником доли 11/12 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 797 кв.м., кадастровый номер № и 11/12 доли в праве общей долевой собственности на помещение, нежилое, гараж (бокс), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,8 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер №. Ответчику ФИО3 в праве общей долевой собственности на указанные объекты принадлежит на праве собственности 1/12 доля. Ответчик не имеет заинтересованности на спорное имущество. Истец намерена выкупить у ФИО3 стоимость его доли 1/12 в праве общей долевой собственности, исходя из рыночной стоимости гаражного бокса, в размере 608620/12=50718 рублей; земельного участка 237000/12=19750 рублей. Истец в январе 2024 г. направила в адрес ответчика уведомление о намерении выкупить у него вышеуказанное имущество, однако положительного ответа не последовало. Ответчик избегает общения с истцом, ведет себя агрессивно по отношению к истцу. Ответчик своей долей гаражного бокса и земельного участка не пользуется, не обрабатывает землю, вопросы по содержанию имущества не решает. Истец считает, что 1/12 долю в праве общей долевой собственности за земельный участок и гаражный бокс, принадлежащую ФИО3, следует признать незначительной. Признать за ФИО1 право собственности на спорную 1/12 долю в праве общей долевой собственности за земельный участок и гаражный бокс, прекратить за ФИО3 право собственности на 1/12 долю на земельный участок и гаражный бокс, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в общем размере 70 468 pуб.

В судебном заседании истица ФИО1 на заявленных требованиях с учетом уточнений настаивала в полном объеме, просила их удовлетворить, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 (доверенность от 03.06.2024) исковые требования в уточненной редакции признал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 1 ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пунктам 2 и 3 указанной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу пунктов 4 и 5 статьи 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что истица ФИО1 является собственником доли 11/12 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 797 кв.м., кадастровый номер №; и 11/12 доли в праве общей долевой собственности на помещение, нежилое, гараж (бокс), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,8 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер №, что подтверждается договором дарения от 10.11.2023 (л.д. 10).

Как следует из выписок из ЕГРН на земельный участок кадастровый номер №, и на гаражный бокс кадастровый номер №, что собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты является ответчик ФИО3 (л.д. 11-14).

Согласно заключению ООО «КрасОценка» № Г-0014/24 от 15.01.2024 рыночная стоимость гаражного бокса по адресу: <адрес>, площадью 31,8 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер №, составляет 354000 руб. (л.д. 15).

Согласно заключению ООО «КрасОценка № ЗУ-0015/24 от 15.01.2024 рыночная стоимость земельного участка по адресу: <адрес> площадью 797 кв.м., кадастровый номер №, составляет 237000 руб. (л.д. 17). Таким образом, размер стоимости 1/12 доли составляет 19 750 руб.

24.01.2021 г. ФИО1 направила в адрес ФИО3 уведомление с предложением о выплате компенсации в размере 49 250 рублей за долю в праве собственности на гараж и земельный участок (л.д. 19-20).

По ходатайству ответчика определением суда от 22.09.2025 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза в отношении гаражного бокса, поскольку ответчик был не согласен с оценкой, представленной истцом.

Согласно экспертному заключению ООО «Альфа-Альянс» № 850 от 27.10.2025 следует, что рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 31,8 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер №, составляет 608 620 руб. (л.д. 143-177). Таким образом, размер стоимости 1/12 доли составляет 50 718 руб.

С учетом изложенного судом установлено, что 1/12 доля ответчика в праве общей долевой собственности соответствует 2,65 кв.м. гаража и 66,42 кв.м. земельного участка, и она является незначительной, данная доля не может быть реально выделена без несоразмерного ущерба назначению имущества, ответчик существенного интереса в использовании гаража и земельного участка, находящегося в общей долевой собственности не имеет, спорным гаражом и земельным участком не пользуется, расходы по их содержанию не несет.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска представителя ответчика, поскольку признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме, а на ФИО1 возложить обязанность по выплате в пользу ФИО3 компенсации за 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 797 кв.м., кадастровый номер №; на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на помещение, нежилое, гараж (бокс), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,8 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер №, в общем размере 70 468 рублей (19750+50718).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 1/12 долю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 797 кв.м., кадастровый номер №; доли 1/12 в праве общей долевой собственности на помещение, нежилое, гараж (бокс), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,8 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер №, незначительной.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 797 кв.м., кадастровый номер №; на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на помещение, нежилое, гараж (бокс), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,8 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право в общей собственности на 1/12 долю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>» площадью 797 кв.м., кадастровый номер №; на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на помещение, нежилое, гараж (бокс), расположенный по адресу: <адрес> площадью 31,8 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер №.

Возложить на ФИО1 (паспорт №) обязанность по выплате в пользу ФИО3 (паспорт №) компенсации за 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 797 кв.м., кадастровый номер №; на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на помещение, нежилое, гараж (бокс), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,8 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер №, в общем размере 70 468 рублей.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий А.Г. Судит

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 года.

Копия верна

Судья А.Г. Судит