Дело № ...

УИД 77RS0034-02-2025-009951-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В., при секретаре Григоренко ВД., рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» о взыскании денежных средств, составляющих разницу площади переданного объекта долевого строительства, в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2022 по 28.05.2025 в размере сумма с указанием на взыскание процентов, начиная с 28.05.2025, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, по день фактической уплаты долга, компенсации морального вреда в размере сумма, взыскании штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу истца, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма

В обоснование иска указано, что 30.01.2019 между ФИО1 и ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» был заключен договор участия в долевом строительстве № Я/8-142-Ф, по условиям которого застройщик обязался построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, корпус № 8, строительство которого осуществлялась по адресу: адрес, адрес, уч. 40/2, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130206:718, и передать участнику на правах собственности в течение двух календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021. Объект долевого строительства – квартира, имеющая следующие характеристики: секция (подъезд) 1, этаж 3, условный номер объекта 11, количество комнат 1, общая приведенная площадь объекта долевого строительства 44,40 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере сумма и принять объект долевого строительства. 28.05.2022 между сторонами истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи долевого строительства к договору, согласно п. 4 которого окончательная общая площадь объекта увеличилась на 0,20 кв.м и составила 44,60 кв.м. 28.05.2022 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, согласно п. 2.1 которого указано, что окончательная общая площадь увеличилась на 0,20 кв.м и составила 44,60 кв.м, окончательная цена договора составила сумма Разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора составляет сумма, которую участник обязался уплатить в пользу застройщика. Однако согласно выписке ЕГРН, фактически истцу передана квартира с меньшей площадью, а именно: 42,5 кв.м, то есть истцом переплачено за 1,9 кв.м (44,40 кв.м – 42,5 кв.м = 1,9 кв.м). Размер переплаченной суммы составил сумма Указанная сумма подлежит возврату истцу.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчик ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» в судебное заседание не явился, о времен и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, направил отзыв на иск, согласно которому просил отказать в удовлетворении иска.

В связи с изложенным суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их в совокупности, приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 указанного Федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.01.2019 между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № Я/8- 142-Ф, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, корпус № 8, строительство которого осуществлялось по адресу: адрес, адрес, уч. 40/2, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130206:718, и передать участнику на правах собственности в течении 2 (двух) календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 года, объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, имеющий следующие технические характеристики: секция (подъезд) 1, этаж 3, условный номер объекта долевого строительства 4, количество комнат 1, общая приведенная площадь объекта долевого строительства 44,40 кв.м.

адрес – ориентировочная сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, площадь неотапливаемых конструктивных элементов (балконов, лоджий, террас). Площадь лоджий, балконов, террас подсчитывается со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов, террас – 0,3 (п. 1.7 договора).

адрес – сумма площадей всех частей объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, площадь неотапливаемых конструктивных элементов (балконов, лоджий, террас), с соответствующими понижающими коэффициентами, указанными в п. 1.7 настоящего договора, которая определяется после проведения технического учета и инвентаризации Объекта долевого строительства на основании данных БТИ (п. 1.8 договора).

Цена договора составляет сумма (п. 4.1 договора).

Цена договора, указанная в пункте 4.1 настоящего договора, подлежит изменению в случаях, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1 настоящего договора.

Перерасчет цены договора производится путем умножения окончательной общей приведенной площади лбъекта долевого строительства на стоимость 1 квадратного метра объекта долевого строительства, которая составляет сумма (п. 4.2 договора).

В случае если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет больше общей приведенной площади объекта долевого строительства, цена договора меняется в сторону увеличения, и участник обязуется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты получения им уведомления об изменении площади оплатить разницу между оплаченной ценой договора, указанной в пункте 4.1 настоящего договора, и измененной в соответствии с пунктом 4.2 настоящего договора (п. 4.3.1 договора).

В случае если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет меньше общей приведенной площади объекта долевого строительства, цена договора меняется в сторону уменьшения, и застройщик обязуется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты получения им письменного требования участника, содержащего банковские реквизиты для перечисления денежных средств, и заключения дополнительного соглашения, согласно пункту 4.3.3 настоящего договора, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора, указанной в пункте 4.1 настоящего договора, и измененной, в соответствии с пунктом 4.2 настоящего договора (4.3.2 договора).

28.05.2022 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи долевого строительства к договору, согласно п. 4 которого окончательная общая площадь объекта увеличилась на 0,20 кв.м и составила 44,60 кв.м.

28.05.2022 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору.

Согласно п. 2.1 договора окончательная общая приведённая площадь объекта долевого строительства, используемая в целях договора и для перерасчета цены договора (т.е. сумма площадей всех частей объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), с соответствующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3), составила 44,60 кв.м и увеличилась по сравнению с обшей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1 договора, на 0,20 кв.м.

Согласно п. 2.2 договора общая площадь объекта долевого строительства (сумма площадей всех частей объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении), за исключением балконов, лоджий составила 42,50 кв.м, в том числе жилая 16,10 кв.м.

Окончательная цена договора составляет сумма Участником на дату подписания настоящего дополнительного соглашения перечислены денежные средства в размере сумма Разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора составляет сумма (п. 3 соглашения).

Участник, в связи с увеличением окончательной цены договора, обязуется в течение 7 (семи) рабочих дней с даты подписания настоящего дополнительного соглашения, произвести оплату разницы между окончательной ценой договора и оплаченной ценой договора в размере сумма, путем перечисления денежных средств по реквизитам застройщика, указанным в настоящем дополнительном соглашении (п. 4 соглашения).

Дополнительное соглашение подписано со стороны участника долевого строительства без возражений.

Стоимость 1 кв.м объекта долевого строительства составляет сумма

Истец указывает, что согласно выписке ЕГРН, фактически истцу передана квартира площадью 42,5 кв.м, то есть истцом переплачено за 1,9 кв.м (44,40 кв.м – 42,5 кв.м = 1,9 кв.м).

Общий размер переплаченной суммы составил сумма

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, поскольку нарушений прав истца как потребителя действиями ответчика не установлено.

В нарушение ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ истцом не было представлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто доказательств того, что заявленная в передаточном акте площадь объекта долевого строительства на дату передачи помещения истцу, не соответствовала фактической площади помещения, а изменение площади помещения после передачи ее участнику долевого строительства произошло по вине застройщика.

Подписывая дополнительное соглашение, стороны договора долевого строительства пришли к соглашению, что окончательная общая приведенная площадь увеличилась по сравнению с общей приведенной площадью до 44,60 кв.м, то есть на 0,2 кв.м.

Доказательств несоответствия произведенных обмеров действительной площади квартиры – на момент ее передачи и подписания дополнительного соглашения, в материалы дела стороной истца не представлено.

Кроме того, обмеры производятся по результатам возведения дома (окончания застройки) и необходимы для получения застройщиком разрешения на ввод объема в эксплуатацию.

Доводы истца о том, что площадь квартиры, согласно сведений ЕГРН составляет 42,5 кв.м, судом отклоняются поскольку площадь лоджии не учитывается при определении общей площади жилого помещения, а при заключении договора участия в долевом строительстве приобретался объект долевого строительства, именно с учетом лоджии (летнее помещение), площадь которого рассчитывается с понижающим коэффициентом. Лоджия является безусловно частью объекта долевого строительства, а тот факт, что площадь лоджии не отражается в ЕГРН, не означает, что лоджия истцу ФИО1 не передана.

Предоставленная истцом в обоснование своих требований выписка из ЕГРН не подтверждает и не свидетельствует о том, что обмеры помещения на момент его передачи произведены с нарушениями.

При таком положении у суда нет оснований полагать, что жилое помещение передано истцу меньшей площадью. Учитывая изложенное суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об обязании ответчика соразмерно уменьшить цену договора и взыскании денежных средств, в полном объеме.

В связи с тем, что судом отказано в удовлетворении основного требования, производное требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также не подлежат удовлетворению.

Поскольку не представлены доказательства нарушения со стороны ответчика прав истца как потребителя, не имеется и оснований для удовлетворения требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении требований истца отказано в полном объеме, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя и постовых расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда, штрафа, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Г.В. Капустина

Мотивированное решение суда изготовлено 04.07.2025.