дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №. Предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику кредита в сумме 13 320 000, 00 руб. для целевого использования: приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, ЭЖК ЭДЕМ, квартал XX, <адрес>, кадастровый №. Кредитные денежные средства предоставлены на условиях срочности, платности и возвратности (на срок: 338 месяца (п. 2.2 кредитного договора); процентная ставка 9,60 % годовых (п. 4.1 кредитного договора); платежный период: с 15 по 18 число каждого месяца (п. 7.3 кредитного договора). Кредитным договором предусмотрена неустойка за просрочку возврата кредита и оплаты процентов за пользование кредитом в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства (п.п. 13.1, 13.2 кредитного договора). Обязательство по предоставлению кредита исполнено кредитором надлежащим образом. Обеспечением денежного обязательства заемщика, возникшего из кредитного договора, является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, ЭЖК ЭДЕМ, квартал XX, <адрес>, кадастровый №. Запись об ипотеке в пользу Банка внесена в Единый государственный реестр недвижимости. Ипотека возникла в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Заемщик обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом не исполнил надлежащим образом. В соответствии со ст.ст. 811, 821.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с допущенными нарушениями условий договора кредитор досрочно потребовал возврата суммы кредита и неоплаченных процентов за пользование кредитом, направив заемщику требование о досрочном истребовании задолженности. Требование кредитора до настоящего времени заемщиком не исполнено. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 188 936, 19 руб., в том числе 13 267 544, 55 руб – основного долга (невозвращенного кредита); 648 115, 99 руб. - процентов за пользование кредитом в соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации; 32 845, 59 руб. – неустойки, начисленной за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом; 240 430, 06 руб. – неустойки, начисленной за просрочку возврата кредита, а также 72 000, 00 руб. – государственной пошлины в порядке возмещения. Истец также просит обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, ЭЖК ЭДЕМ, квартал XX, <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80 % от рыночной стоимости предмета залога, что в денежном выражении составляет 14 358 800, 00 руб., способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов. Банк ВТБ (ПАО) просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Истец, Банк ВТБ (ПАО), в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, приходит к следующему.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

К основаниям, влекущим возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, Гражданский кодекс Российской Федерации относит, в частности, нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации), невыполнение предусмотренной договором обязанности по обеспечению возврата кредита, утрата (или ухудшение условий) обеспечения обязательства, за которые кредитор не отвечает (ст. 813 Гражданского кодекса Российской Федерации), нарушение заемщиком обязанности по обеспечению возможности для кредитора осуществлять контроль за целевым использованием суммы кредита, а также невыполнение условия о целевом использовании кредита (п. 1, 2 ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязательства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №.

Предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику кредита в сумме 13 320 000, 00 руб. для целевого использования: приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, ЭЖК ЭДЕМ, квартал XX, <адрес>, кадастровый №.

Кредитные денежные средства предоставлены на условиях срочности, платности и возвратности (на срок: 338 месяца (п. 2.2 кредитного договора); процентная ставка 9,60 % годовых (п. 4.1 кредитного договора); платежный период: с 15 по 18 число каждого месяца (п. 7.3 кредитного договора). Кредитным договором предусмотрена неустойка за просрочку возврата кредита и оплаты процентов за пользование кредитом в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства (п.п. 13.1, 13.2 кредитного договора).

Обязательство по предоставлению кредита исполнено кредитором надлежащим образом, что подтверждается выпиской по текущему счету заемщика.

Обеспечением денежного обязательства заемщика, возникшего из кредитного договора, является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, ЭЖК ЭДЕМ, квартал XX, <адрес>, кадастровый №.

Запись об ипотеке в пользу Банка внесена в Единый государственный реестр недвижимости (номер государственной регистрации: 50:11:0020402:2367-50/422/2022-7).

Статья 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривает, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

Требования о досрочном погашении кредита, направленное в адрес ответчика, не исполнено. Доказательств обратно суду не представлено.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 188 936, 19 руб., в том числе 13 267 544, 55 руб – основного долга (невозвращенного кредита); 648 115, 99 руб. - процентов за пользование кредитом; 32 845, 59 руб. – неустойки, начисленной за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом; 240 430, 06 руб. – неустойки, начисленной за просрочку возврата кредита, а также 72 000, 00 руб. – государственной пошлины в порядке возмещения.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Оценивая представленный истцом суду расчет задолженности по кредиту, согласно которому долг составляет 14 188 936, 19 руб., суд считает его обоснованным и математически верным, основанным на условиях кредитного договора, в связи с чем задолженность подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, являющегося правопреемником Банка ВТБ 24 (ПАО), в солидарном порядке.

На основании ст.ст. 348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на предмет залога и обращает взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, ЭЖК ЭДЕМ, квартал XX, <адрес>, кадастровый №, путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 14 352 800, 00 руб. (80 % от суммы 17 941 000,00 руб., установленной в отчете, составленным ООО «Московская служба экспертизы и оценки»).

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ФИО1 допустил нарушение существенных условий кредитного договора о возврате денежных средств, доказательств полного погашения задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено, то на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд, в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 72 000, 00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 188 936, 19 руб., в том числе 13 267 544, 55 руб – основного долга (невозвращенного кредита); 648 115, 99 руб. - процентов за пользование кредитом; 32 845, 59 руб. – неустойки, начисленной за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом; 240 430, 06 руб. – неустойки, начисленной за просрочку возврата кредита, а также 72 000, 00 руб. – государственной пошлины в порядке возмещения.

Обратить взыскание на предмет залога: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, ЭЖК ЭДЕМ, квартал XX, <адрес>, кадастровый №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80 % от рыночной стоимости предмета залога, что в денежном выражении составляет 14 352 800, 00 руб., способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья Ю.А. Климова