№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Кинель Самарская область ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Потаповой А.И.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1248/2025 по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального района Кинельский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации м.р. Кинельский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что с 1996 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью 603 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был куплен в апреле 1996 году, договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, деньги были переданы продавцу. Не являясь собственником земельного участка, истец несет расходы по содержанию земельного участка, обрабатывает участок, уплачивает членские взносы в <адрес>. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, пересечений границ смежных земельных участков не выявлено. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может оформить право собственности на земельный участок. Ссылаясь на указанное, истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец ФИО4 и представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.
Представитель ответчика администрации муниципального района Кинельский Самарской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Определением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен ФИО2
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений в материалы дела не представил. Судебные извещения, направленные по адресу ответчика, возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения в почтовом отделении.
В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Определением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по <адрес>
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений в материалы дела не представил.
Представитель третьего лица <адрес>», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, направил отзыв, в котором против удовлетворения требований не возражал.
Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков предприятиям и организациям в <адрес> под сады рабочих служащих» принят в натуре выделенный решением Облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок 250 га в <адрес> (<адрес>) и передан в предприятия и организации <адрес> под сады для рабочих и служащих без права возведения строений согласно приложению (список участков предприятий и организаций под сады, план-схема <адрес>
Также из материалов дела установлено, что ФИО4 в 1996 году приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> однако никаких документов не оформлялось.
Вместе с тем, установлено, что изначально на основании решения Облинсполкома № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,06 га был предоставлен ФИО2, для дачного участка, расположенный по адресу: КуАЗ Алексеевка, 18-113, о чем было выдано свидетельства о праве собственности на землю №.
В архиве правоустанавливающих документов администрации м.р. Кинельский Самарской области имеется в второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю №, дата выдачи не указана, выданное на имя ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес> Графический документ к данному свидетельству, подтверждающий установление местоположения границ земельного участка в момент его предоставления, отсутствует.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о спорном земельном участке и его правообладателе отсутствуют.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец ФИО4 указывает, что земельным участком она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется с 1996 года. Возражений со стороны ответчиков не поступало.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26 ноября 2020 года № 48-П разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрен в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре: требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, вправе легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Согласно справке председателя <адрес>» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с момента приобретения пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Участок находится в пределах границ <адрес>». ФИО4 является кленом ПСДК, уплачивает членские взносы, задолженности не имеет.
Из заключения правления <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, закреплен за ФИО4, составленное ею описание местоположения земельного участка соответствует местоположению указанного участка. Данный земельный участок находится в пределах границ <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок расположен в кадастровом №, кадастровый номер отсутствует. Площадь участка составляет 603 кв.м. На участке имеются строения – баня и летний туалет, участок огорожен имеются садовые насаждения и по задней границе участка проложена труба летнего водопровода. Энергоснабжение к участку не подведено. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.
Представлены выписка из реестра членов ПСДК «Авиатор-Алексеевка» на ФИО4 описание местоположения земельного участка, находящегося в пользовании ФИО4, план-схема территории ПСДК «Авиатор-Алексеевка».
При этом в течение длительного периода времени ответчик ФИО2 начиная с 1996 года, не проявлял интерес к имуществу, не исполнял обязанности собственника по его содержанию, несению необходимых расходов, уплате членских взносов.
Указанные обстоятельства подтвердила допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.
Как следует из материалов дела, с целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО10, которым был подготовлен проект границ земельного участка по адресу: <адрес>, в кадастровом №, согласно которого площадь земельного участка составляет 603 кв.м. Границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
Согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересечений не выявлено.
Таким образом, истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом недвижимости в течение более пятнадцати лет. ФИО4 несет расходы по его содержанию, на оплату счетов, в связи с чем истец приобрела право собственности на данное имущество.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.
Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
В силу пункта 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Как следует из материалов дела, с целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.
Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует по результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 603 кв.м., данный земельный участок располагается в зоне сельскохозяйственного использования сх3 – зона огородничества и садоводства, разрешенное использование – ведение садоводства, площадь земельного участка 603 кв.м. находится в допустимом значении, пересечения в границами смежных земельных участков отсутствуют.
В заключении филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Принимая во внимание отсутствие препятствий к установлению границ земельного участка, которые существуют на местности не менее 15 лет, суд приходит к выводу, что требования истца об установлении границ земельного участка также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального района Кинельский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, №) право собственности на земельный участок площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
Установить границы земельного участка в соответствии с координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Заочное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей об объекте недвижимого имущества и его правообладателе.
Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья /подпись/ А.И. Потапова
Копия верна
Подлинник заочного решения подшит в гражданское дело № 2-1248/2025 в Кинельском районном суде Самарской области.
Судья А.И. Потапова