УИД: 77RS0018-02-2025-009308-42
Дело № 2-8625/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Барбашовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8625/2025 по иску ФИО1 к ООО «ЗОРГЕ 9» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЗОРГЕ 9» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ЗГ2-3-1-024а от 22.08.2022 за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что 22.08.2022 между ООО «ЗОРГЕ 9» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ЗГ2-3-1-024а. Объектом долевого строительства по договору являются апартаменты, расположенные по строительному адресу: адрес.
В соответствии с п. 3.1 договора стоимость нежилого помещения составляет сумма
В силу п. 6.1 договора передача объекта долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 30.06.2023.
16.09.2024 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи апартаментов по адресу: адрес, таким образом, объект долевого строительства передан истцу с нарушением установленного договором срока, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял.
Представитель ответчика ООО «ЗОРГЕ 9» фио в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, согласно которым, исполнение обязательств с нарушением сроков установленных договором связано с обстоятельствами непреодолимой силы и существенными изменениями экономических условий с февраля 2022 г., а именно резким изменением курсов валют, вместе с тем 09.06.2023 застройщиком в адрес истца направлено уведомление об изменении срока передачи объекта на 31.12.2023, в последующем на 31.03.2024, 30.05.2024, 30.06.2024; в случае удовлетворения иска при определении размера неустойки представитель истца просил применить положения ст. 333 ГК РФ, учитывая факт передачи объекта долевого строительства 29.11.2024, отказать в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, ввиду недоказанности факта причинения нравственных и физических страданий, в случае удовлетворения данных требований, снизить заявленный истцом размер компенсации до разумного и справедливого, отказать в удовлетворении заявления о возмещении расходов на оформление доверенности, снизить размер расходов на оплату услуг представителя и представить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п. 1.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В силу чч. 1, 2, 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», устанавливающей ответственность за нарушение обязательств по договору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 22.08.2022 между ООО «ЗОРГЕ 9» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ЗГ2-3-1-024а. Объектом долевого строительства по договору являются апартаменты, расположенные по строительному адресу: адрес.
В соответствии с п. 3.1 договора стоимость нежилого помещения составляет сумма
В силу п. 6.1 договора передача объекта долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 30.06.2023.
16.09.2024 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи апартаментов по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что ответчиком допущено нарушение условий договора о сроках передачи объекта долевого строительства, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о нарушении сроков передачи объектов долевого строительства.
Довод ответчика относительно обстоятельств непреодолимой силы, наступивших с начала 2022 г., а также об уведомлении застройщиком истца о продлении сроков передачи объекта долевого строительства, о наличии оснований для освобождения ответчика от обязанности произвести выплату неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства не свидетельствует, поскольку договор участия в долевом строительстве заключен между сторонами 22.08.2022, стороны пришли к соглашению о передаче объекта не позднее 30.06.2023, при этом соглашение о продлении сроков передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.
Суд, проверяя представленные сторонами расчеты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, подлежащей взысканию с застройщика, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве передача объекта застройщиком осуществляется не позднее 30.06.2023.
В соответствии с положениями ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Согласно Информационному сообщению Банка России на 01.07.2023 действовала ключевая ставка 7,5 %.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, из расчета: 11 806 012 × 265 ×1/300 ×2× 7,5%.
Вместе с тем по заявлению ответчика, суд при определении размера неустойки полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, исходя из обстоятельств дела, факта передачи застройщиком истцу объекта долевого строительства, количества дней просрочки, и взыскать в пользу истца неустойку в размере сумма, поскольку находит данную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая, что судом установлен факт нарушения прав истца, как участника долевого строительства, по вине ответчика, суд считает возможным взыскать с последнего компенсацию морального вреда, определив ее размер с учетом принципа разумности в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтверждённые доказательствами судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма
В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.
Руководствуясь положениями постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2025.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ЗОРГЕ 9», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО1, ...паспортные данные......, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «ЗОРГЕ 9», ИНН <***>, ОГРН <***>, в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО «ЗОРГЕ 9», ИНН <***>, ОГРН <***>, отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 17.01.2026.
Судья И.В. Юдина