гражданское дело № 2-2-146/2020

уникальный идентификатор дела

73RS0018-02-2022-000269-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Старая Кулатка Старокулаткинского 18 августа 2022 года

района Ульяновской области

Радищевский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Калмыковой В.В.,

при секретаре Аввясовой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Зеленовское сельское поселение Старокулаткинского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Радищевский районный суд Ульяновской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования Зеленовское сельское поселение Старокулаткинского района Ульяновской области о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: ....

В обосновании своих требований в исковом заявлении указал, что 29.05.1992 на основании решения Старозеленовского сельского совета № от хххх ему было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, находящегося по адресу: .... На данном земельном участке бывл построен жилой дом.

Желая оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок, его представитель по доверенности ФИО2 обратился в Межмуниципальный отдел по Радищевскому, Старокулаткинскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок. На государственную регистрацию была предоставлена копия свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей по адресу: .... Однако в регистрации права на земельный участок было отказано, в уведомлении было указано, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав; содержание документа не соответствует требованиям законодательства РФ. Согласно представленной копии свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от хххх, выданного на основании решения Старозеленовского сельского совета № от хххх, правообладателем земельного участка является ФИО1, а по паспорту и свидетельству о рождении он ФИО1. Таким образом, имеются разночтения между документами, в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей неверно указано его имя "Дф.", вместо "Д.".

Также согласно сведениям из ЕГРН земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйств, а в копии свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от хххх разрешенное использование указано - для посадки картофеля.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: ....

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, вместе с тем, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчика администрации МО Зеленовское сельское поселение Старокулаткинского района Ульяновской области в судебное заседание не явились, вместе с тем, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела без участия представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ульяновской области в судебное заседание не явились, вместе с тем, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Из отзыва на исковое заявление от 03.08.2022, предоставленного филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ульяновской области, следует, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО1, вид права – собственность, расположенном по адресу: ..., внесены в ЕГРН 09.11.2004. Границы вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером № площадью 52,2 кв.м. по адресу: ..., сведения внесены в ЕГРН 15.11.2011.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся указанных выше лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что хххх на основании решения Старозеленовского сельского совета № от хххх ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, согласно которому ему в собственность выделен земельный участок по ..., в графе целевое назначение использования земель указано - для посадки картофеля.

Из сообщения Межмуниципального отдела по Радищевскому, Старокулаткинскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 10.06.2022 следует, что ФИО2, действующим по доверенности от имени ФИО1 к заявлению от 31.05.2022 о государственной регистрации права собственности на земельный участок приложена копия свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от хххх, выданная главой администрации МО Зеленовское сельское поселение Старокулаткинского района Ульяновской области, заявление от 31.05.20212 о государственной регистрации права подано от имени ФИО1. Однако из представленной копии свидетельства усматривается, что правообладателем земельного участка является ФИО1. Таким образом, наблюдаются разночтения в части имени правообладателя между представленным на регистрацию заявлением и копией свидетельства на землю (Д. - Дф.). Также согласно сведениям ЕГРН земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и расположен по адресу: ..., однако в копии свидетельства разрешенное использование указано как для посадки картофеля, и адрес земельного участка отсутствует. Таким образом, возникают сомнения, что земельный участок площадью 2800 кв.м., принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от хххх действительно расположен в границах населенного пункта по адресу: ... имеет заявленное разрешенное использование.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от хххх следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 2800 кв.м, имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО1.

Из выписки из ЕГРН на здание от 17.08.2022 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет – хххх, кадастровый номер №, площадь 52,2 кв.м., назначение: жилое, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и дом, предоставленной администрацией муниципального образования Зеленовское сельское поселение земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 2800 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1, назначение земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения в похозяйственную книгу о правах на земельный участок внесены на основании решения Старозеленовского совета ... № от 07.05.1992

Согласно предоставленному администрацией МО Зеленовское сельское поселение свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, следует, что хххх ФИО1 решением Старозеленовского сельского совета № от хххх для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок в собственность площадью 2800 кв.м (0,28 га).

В справках, предоставленных администрацией МО Зеленовское сельское поселение, указано, что ФИО1 принадлежит жилой дом с надворными постройками по адресу: ..., в котором он проживает вместе со своей семьей.

Из инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: ..., следует, что собственником жилого дома и земельного участка под домом является ФИО1

Согласно сообщению администрации МО Зеленовское сельское поселение Старокулаткинского района Ульяновской области от хххх решение № от 1992 года Старозеленовского сельского совета о предоставлении ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: ... не представляется возможным в связи со сдачей решений на хранение в районный архив.

Согласно сообщению муниципального архива администрации МО "Старокулаткинский район" Ульяновской области в протоколах цессий Старозеленовского сельского совета, протоколах заседаний президиума Старозеленовского сельского совета, протоколах заседаний малого Совета Старозеленовского сельского совета за 1992 год решение № от хххх Старозеленовского сельского совета о предоставлении ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: ... для ведения личного подсобного хозяйства не выявлено.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ), государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из положений ст.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ следует, что Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие 30.10.2001.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок ФИО1 предоставлен до введения в действие ЗК РФ на праве собственности.

Со стороны ответчика – администрации МО Зеленовское сельское поселение Старокулаткинского района доказательств того, что спорный земельный участок не может быть представлен в частную собственность, не представлено.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с требованиями п.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью (п.2 ст.21).

В соответствии с п. 2 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно статье 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В пункте 2 статьи 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В статье 260 ГК РФ подчеркивается, что земельный участок является одним из видов объектов гражданских прав и подчиняется нормам ГК, регулирующим право собственности на такой объект.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 43 ЗК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Суд установил, что на основании решения Старозеленовского сельского совета Старокулаткинского района Ульяновской области № 9 от 07.05.1992 ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок для посадки картофеля по адресу: ул. Советская, площадью 2800 кв.м и выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 09.11.2004, имеет кадастровый номер 73:15:020301:25 адрес: <...>, категорию земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. По данным ЕГРН площадь земельного участка значится 2800 кв.м.

Также судом установлено, что в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданный на имя ФИО1, имеется описка в написании имени собственника земельного участка, так в свидетельстве неверно указано имя "Дф.", тогда как правильное имя последнего – "Д.", что подтверждается копией свидетельства о рождении серии I-ВА № от хххх (повторное).

В силу статьи 69 Федерального закона от хххх № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Истец ФИО1 обратился в Межмуниципальный отдел по Радищевскому, Старокулаткинскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области по вопросу регистрации права собственности на спорный земельный участок, заявление истца было отклонено, поскольку наблюдались разночтения в части имени правообладателя между представленным на регистрацию заявлением и свидетельством, а также согласно сведения ЕГРН земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и расположен по адресу: ..., однако в копии свидетельства разрешенное использование указано как для посадки картофеля, и адрес земельного участка отсутствует.

Вместе с тем, суд считает, что в судебном заседании представлено достаточно доказательств, подтверждающих, что ФИО1 на праве собственности предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 2800 кв.м., имеющий кадастровый номер №, для ведения личного подсобного хозяйства.

Принимая во внимание указанные положения закона, установленные по делу обстоятельства, и учитывая, что ФИО1 принадлежит домовладение по адресу: ..., он зарегистрирован и проживает в нем, несет бремя по его содержанию и содержанию земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., площадью 2800 кв.м.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от хххх №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на земельный участок за ФИО1, хххх года рождения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ...) к администрации муниципального образования Зеленовское сельское поселение Старокулаткинского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения (паспорт ...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2800 кв.м, расположенный по адресу: : ...

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Радищевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 19 августа 2022 года.

Судья В.В. Калмыкова