66RS0016-01-2022-000141-87
Дело № 2-352/2022
Мотивированное решение составлено 30.06.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2022 года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тюриковой Т.В., при секретаре Уразмановой И.С., с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5, 3 лиц ФИО6, ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению муниципальным имуществом Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на жилой дом площадью 60 кв.м. (кадастровый номер 66:02:1401005:516) и земельный участок площадью 1380 кв.м. (кадастровый номер 66:02:1401005:92), расположенные по адресу: , в силу приобретательной давности.
Определением (протокольно) Артемовского городского суда к участию в деле в качестве 3 лица привлечены ФИО6, ФИО7
В обоснование исковых требований истец указал, что у его бабушки ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, имелся дом, расположенный в . При жизни бабушки ФИО1, с ее разрешения в 1988 году он со своей супругой ФИО6 зарегистрировался в доме по адресу: и стал проживать там со своей семьей. В указанном доме проживает до настоящего времени. После смерти ФИО1 никто из родственников свои права на дом не заявлял. Право собственности на дом ФИО1 оформила в 1992 году. С 1988 года он со своей семьей проживает в доме № , пользуется земельным участком. Он с 1988 года добросовестно и открыто пользуется указанным домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает техническое состояние дома, производит необходимый ремонт, ранее дом страховали и платили налоги.
Просит признать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО5 поддержали заявленные требования по изложенным в иске доводам.
Истец пояснил, что на исковых требованиях настаивает, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом № и земельный участок, расположенные по в в силу приобретательной давности.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, дополнила, что бабушка истца ФИО1 умерла, с 1988 года по настоящее время истец со своей семьей проживает по адресу: . После смерти ФИО1 в права наследства никто не вступал. Истец в доме дважды делал ремонт, сделал пристрой, гараж. В настоящее время возникла сложность в проведении газа, так как на дом нет документов. У ФИО1 был сын ФИО2, но он тоже умер, наследство на дом он не оформлял.
Из показаний 3 лица ФИО6 следует, что исковые требования ФИО4 поддерживает, в браке с истцом с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласна на признание права собственности на дом и земельный участок за супругом ФИО8
Из показаний 3 лица ФИО7 следует, что обстоятельств, на которых основаны исковые требования ФИО4 не оспаривает, на спорный дом не претендует.
Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом Администрации Артемовского городского округа о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не указал.
Кроме того, лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Целью норм о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности, в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, недвижимое имущество – жилое помещение по , общей площадью 60 кв. м., расположено на земельном участке, площадью 1380 кв. м., кадастровый номер земельного участка: 66:02:1401005:92 (л.д. 7,8,10).
Из материалов дела следует, что ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).
Согласно справке о смерти № А-01139 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла в ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживала по адресу: с 1981 года (л.д. 13).
На основании свидетельства о праве наследства по завещанию наследником указанного в завещании имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из бревенчатого дома общеполезной площадью 60 кв.м. со служебными постройками и ограждениями, находящегося в (л.д. 9).
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер в , что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).
Согласно реестру наследственных на наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел не найдено (л.д. 15).
Согласно адресной справке от 07.12.2021, ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: с 02.08.1988 (л.д. 16).
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 0335 от 16.09.1992 ФИО1 для выращивания сельскохозяйственных культур предоставлено в собственность 13,8 соток земли (л.д. 17).
Таким образом, из письменных материалов дела, пояснений истца и 3 лиц, судом установлено, что с 1988 года ФИО4 зарегистрирован и проживает по адресу: в доме, принадлежащем его бабушке ФИО1 Истец по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: , как своим собственным, следит за его сохранностью, несет расходы по его содержанию, оберегает от посягательств третьих лиц, действий по сокрытию факта владения имуществом не предпринимал, что подтверждается документально, пояснениями истца, 3 лиц, которые согласуются между собой и дополняют друг друга, не доверять которым у суда оснований не имеется. В течение всего срока владения ФИО4 данным недвижимым имуществом никто своих прав и притязаний в отношении него не заявлял. Таким образом, срок владения имуществом истца на момент рассмотрения дела составляет более 33 лет.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за истцом в отношении указанного недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. Оснований для взыскания судебных расходов с ответчика суд не усматривает.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом № №, расположенный по адресу: , кадастровый номер 66:02:1401005:516.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 1380 кв.м., кадастровый номер 66:02:1401005:92, расположенный по адресу: .
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО4 в отношении указанного недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: Т.В. Тюрикова