Решение по делу № 2-4467/2024 от 27.05.2025

Дело № 2-60/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года.г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Головко С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-60/2025 по иску ФИО2, ФИО16, ФИО17 Администрации города Ростова-на-Дону, третьи лица: ФИО21, Администрации Ленинского района города Ростова-на-Дону о признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности на сложносоставной объект, перерасчете доли в праве общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО16, ФИО17 обратились в суд с иском к ответчику Администрации г. Ростова-на-Дону с требованиями:

Признать за истцом - ФИО14 (ФИО30) ФИО15 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект недвижимости с кадастровым номером: 61:44:0050168:134, расположенный по адресу: РФ, РО, 344013, г, Ростов-на-Дону, ул. 12-го февраля, <адрес> составе: жилой дом Лит. «Б», общей площадью 101,6 кв.м., в том числе жилой - 73,4 кв.м.; жилой дом Лит. «О», общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой - 32,4 кв.м.; сарай Лит. «С», общей площадью 9 кв.м. 2;

Произвести перерасчет доли в праве общей долевой собственности (на тот же объект) истца ФИО8, подтвердив за ним 1/3 доли указанного домовладения на праве собственности;

Произвести перерасчет доли в праве общей долевой собственности (на тот же объект) истца ФИО1, подтвердив за ней 1/3 доли указанного домовладения на праве собственности.

Сохранить жилой дом Лит. «Б» по адресу: РФ, <адрес>, <...> <адрес> реконструированном состоянии общей площадью - 101,6 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются сособственниками домовладения (сложносоставной объект, КН объекта: 61:44:0050168:134), расположенного в настоящее время по адресу: РФ, РО, 344013, Ростов-на-Дону, ул. 12-го февраля, 4 (Акт о присвоении почтового адреса в наличии).

Право собственности истцов возникло в результате принятия наследства от родителей (наследодателей).

Наследодателями истца ФИО8 являлись его отец - ТызиховСитрак ФИО19 (умер в 1998 году) и мать - ФИО4 умерла в 2021 году); наследодателем истца ФИО1 является ее мать - ФИО5 (умерла в 2006 году). Право собственности на доли в данном домовладения за этими истцами было зарегистрировано надлежащим образом, о м имеются соответствующие записи в ЕГРН. Иных наследников первой очереди на данные доли указанных истцов нет.

Фактически указанное домовладение расположено на земельном участке (право собственности на который не было оформлено), площадью 347+/-7 кв. м. по ул. 12-го февраля, <адрес> (кадастровый номер (КН) участка: 61:44:0050168:23), и состоит из: жилого дома Лит. Б» (в 2013г. присвоен КН: 61:44:0050168:65) общей площадью 101,6 кв.м., в том числе жилой: 73,4 кв.м.; жилого дома Лит. «О» (в 2013г. присвоен КН: 61:44:0050168:105) общей площадью 40,9 кв.м., в том числе - жилой: 32,4 кв.м.; летней кухни Лит. «П» (в 2013г. присвоен КН: 61:44:0050168:56); сарай Лит. «С» (в 2013г. присвоен КН: 61:44:0050168:69), нескольких деревянных вспомогательных строений без фундамента («А», «Ад»). В 2023 году летняя кухня Лит. «П» по неизвестной нам причине была снята с кадастрового учета и поэтому на момент рассмотрения настоящего иска формально-юридически не входит в состав домовладения (хотя существует фактически). Литер «Б» представляет собой жилой дом с двумя изолированными (отдельными) входами, раздельными лицевыми счетами на воду/канализацию, электро и газоснабжение.

На домовладение имеется вся разрешительная документация (начиная с 40-х годов прошлого века), включая планы-выкопировки разных лет, экспликации, технические паспорта т.п. (соответствующие действующему законодательству времени его создания и реконструкции, включая документы на право пользования земельным участком).

До 2006 года по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>/12-го февраля 92/2-4 по данным МУП БТИ г. Ростова-на-Дону и реестра Управления ФСГРКиК по <адрес> находилось единое домовладение на земельном участке общей площадью 661 кв.м., и, помимо вышеперечисленных объектов недвижимости, на нем располагались еще: жилой дом ит. «В», общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой - 34,6кв.м.; пристройки: литер «В1, 5»; сарай Лит. «Аз, Ае», гараж Лит. «Ц».

07.12.2006г. между совладельцами (в том числе - наследодателями истцов), являвшимися собственниками на указанную дату, было заключено Соглашение о разделе домовладения, в соответствии с которым образовались два самостоятельных домовладения, результате чего:

в собственность ФИО6 перешел жилой дом (Лит.«В») общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой - 34,6 кв.м.; пристройки: Литеры «В 1, в5»; сарай Лит. Аз, Ае», гараж Лит. «Ц» на земельном участке площадью 314 кв.м. (КН ЗУ после раздела: 61:44:0050168:22). Данные объекты в последующем были подарены ею дочери - ФИО7, проживающей по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

в собственность граждан: ФИО5 (наследодатель доли - ФИО1), ФИО22 (наследодатель доли - ФИО14), ФИО4 (наследодатель доли - ФИО8), ФИО9 (родной брат истца ФИО8, умер в 2016 году, в браке никогда не состоял, детей нет) перешли: жилой дом Лит. «Б», общей площадью: 101,6 кв.м., в том числе жилой - 73,4 кв.м.; жилой дом Лит. «О», общей площадью: 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 32,4 кв.м.; летняя кухня Лит. «П» общей площадью 21,3 кв.м.; сарай Лит. «С» общей площадью 9 кв.м., хозпостройки «А», «Ад» расположенные на земельном участке площадью 347+/-7 кв.м. (КН ЗУ: 61:44:0050168:23, право собственности на который наследодатели так и не зарегистрировали).

На основании чертежа границ земельного участка и разделительного акта от ДД.ММ.ГГГГг., утвержденного Постановлением главы ФИО18 Ленинского района г. Ростова-на-Дону от 13.10.2005г., был произведен и раздел земельного участка общей площадью 661 кв.м, на два самостоятельных ЗУ: площадью 314 кв.м, и 347 кв.м, соответственно.

ФИО10 надлежащим образом зарегистрировала раздел домовладения, и произвела государственную регистрацию права собственности на свое вновь образованное домовладение, зарегистрировав таким образом, новое целое, самостоятельное домовладение на земельном участке площадью 314 кв.м. Данному вновь образованному домовладению был присвоен адрес: 344013, РФ, РО, г. Ростов-на-Дону, <адрес>, №, что подтверждается Актом № установления почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ

Собственники второго (предполагаемого при разделе) самостоятельного домовладения (родители-наследодатели Истцов) не зарегистрировали его как отдельное, целое, в связи с чем произошла путаница с размером долей, в результате чего при суммировании долей всех наследников (истцов) получается доля меньше целой доли.

Наследодателем истца ФИО14 (ФИО30) ФИО15, является ее отец - ТызыховГайкМнацаканович (умер 08.11.2021г.). ФИО14 (ФИО30) М.Г. в установленный законом срок для принятия наследства, обратилась с соответствующим заявлением о принятии наследства к нотариусу. Однако, нотариус ФИО3 письменно сообщила ФИО14 (ФИО30) М.Г., (копия ответа - прилагается) что после смерти ФИО12, было заведено наследственное дело №, но право собственности на долю по соглашению о разделе от 07.12.2006г. на домовладение по адресу: г. Ростова-на-Дону, <адрес>, №, не зарегистрировано за наследодателем, в связи с чем выдать ей свидетельство о праве на наследство невозможно.

Истец ФИО14 (ФИО30) М.Г. фактически приняла наследство после смерти своего отца - ФИО11: она пользуется частью домовладения, поддерживает его в состоянии, пригодном для проживания, производит оплату своей части коммунальных платежей (отдельные лицевые счета были оформлены отдельно на каждого из наследодателей). Иных наследников первой очереди на данную долю также нет (родной брат - ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в рамках указанного наследственного дела официально отказался он нее в пользу родной сестры - ФИО14 (ФИО23).

Между истцами нет спора о порядке пользования домовладением. Однако, разрешить сложившуюся ситуацию с размером долей разрешить иным способом, кроме как в судебном порядке, нет возможности.

Кроме того, наследодателями истцов в 80-90е годы прошлого века, в связи с проведением городской канализации и газоснабжения, собственными силами и за свой счет была произведена реконструкция принадлежащего им жилого дома Лит. «Б» общей площадью 101,6 кв.м., в том числе жилой - 73,4 кв.м., с целью улучшения жилищных условий и приведения его в соответствие с требованиями, предъявляемыми к индивидуальным жилым домам.

В результате произведенной реконструкции произошли следующие изменения: пристроены помещения: № - совмещенный санузел, 4,5 кв.м.; №х - веранда, 1,1 кв.м, и № - туалет, 1,0 кв.м. Итого, общая площадь дома в результате произведенной реконструкции стала равна заявленной выше площади - 101,6 кв.м., тогда как по данным ЕГРН площадь данного строения составляет 86,8 кв.м.

Произведенные изменения в виде реконструкции жилого дома Лит «Б» утверждены Постановлением ФИО18 <адрес>а гор. Ростова-на- Дону и соответствуют требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, отвечают целям его эксплуатации и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, истцы полагают возможным сохранение жилого дома литер «Б» в его реконструированном состоянии, существующем с 1981-82 годов.

Истцы обратились в ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» с вопросом об определении рыночной стоимости домовладения по состоянию на 20.08.2024г., в частности - капитальных строений с литрами «Б», «О», «С» по адресу: ул. 12-го февраля, <адрес> г. Ростове-на-Дону. Согласно произведенной оценки стоимость строений (единый сложносоставной объект) составила 3 851046 руб.

По изложенным основаниям истцы и обратились с настоящим иском в суд.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечена ФИО18 Ленинского района г. Ростова-на-Дону.

Истцы ФИО1, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием их представителей по доверенности ФИО24 и ФИО25

Представитель истца ФИО14 - ФИО24, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в иске.

Истец ФИО25, он же представитель истцов ФИО1 и ФИО14, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения аналогично изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО18 г. Ростова-на-Дону ФИО26, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ФИО18 Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО27, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В отношении третьего лица - нотариуса ФИО3, извещенной о времени и месте слушания дела, не явившейся в судебное заседание, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истцов, представителя ответчика и представителя третьего лица, исследовав материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО14 и ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежат жилые дома и хозяйственные постройки (сложносоставной объект с кадастровым номером 61:44:0050168:134), расположенные по адресу: <...>.

Право собственности истцов возникло в результате принятия наследства. Так, наследодателями истца ФИО8 являлись его отец - ФИО20 (умер в 1998 году) и мать - ФИО4 (умерла в 2021 году); наследодателем истца ФИО1 является ее мать - ФИО5 (умерла в 2006 году). Наследодателем истца ФИО14 (ФИО30) М.Г., является ее отец - ФИО11 (умер 08.11.2021г.).

Ранее по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>/12-го февраля 92/2-4 находилось единое домовладение на земельном участке общей площадью 661 кв.м.

в собственность ФИО6, перешел жилой дом (Лит.«В») общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой - 34,6 кв.м.; пристройки: Литеры «В 1, в5»; сарай Лит. Аз, Ае», гараж Лит. «Ц» на земельном участке площадью 314 кв.м. (КН земельного участка после раздела 61:44:0050168:22). Данные объекты в последующем были подарены ею дочери - ФИО7

в собственность ФИО5 (наследодатель доли - ФИО1), ФИО22 (наследодатель доли - ФИО14), ФИО4 (наследодатель доли - ФИО8), ФИО8 перешли: жилой дом Лит. «Б», общей площадью: 101,6 кв.м., в том числе жилой - 73,4 кв.м.; жилой дом Лит. «О», общей площадью: 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 32,4 кв.м.; летняя кухня Лит. «П» общей площадью 21,3 кв.м.; сарай Лит. «С» общей площадью 9 кв.м., хозпостройки «А», «Ад», расположенные на земельном участке площадью 347 кв.м. (кадастровый номер земельного участка 61:44:0050168:23).

На основании чертежа границ земельного участка и разделительного акта от 28.09.2005г., утвержденного Постановлением главы ФИО18 Ленинского района г. Ростова-на-Дону от 13.10.2005г., был произведен и раздел земельного участка общей площадью 661 кв.м. на два самостоятельных: площадью 314 кв.м. и 347 кв.м.

За ФИО6 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на образованное в результате раздела домовладение на земельном участке площадью 314 кв.м., которому актом № установления почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, №.

За собственниками домовладения по адресу: <...>, образованного в результате раздела, не зарегистрировано право общей долевой собственности, что привело к несоответствию размера долей.

Также, материалами дела подтверждается, что истцами (их правопредшественниками) собственными силами и за свой счет была произведена реконструкция жилого дома Лит. «Б» общей площадью 101,6 кв.м., в том числе жилой - 73,4 кв.м., в результате которой: пристроены помещения: № - совмещенный санузел, 4,5 кв.м.; №х - веранда, 1,1 кв.м, и № - туалет, 1,0 кв.м. Итого, общая площадь дома в результате произведенной реконструкции стала равна 101,6 кв.м., тогда как по данным ЕГРН площадь данного строения составляет 86,8 кв.м.

С целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела, определением суда от 18.11.2024г., по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ ЮРЦСЭ Министерства Юстиции Российской Федерации, с постановкой на разрешение экспертов следующих вопросов:

1) Соответствует ли жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <...> <адрес> после произведенной реконструкции требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к помещениям одноквартирных жилых домов, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и требованиям пожарной безопасности?

2) Не создает ли реконструированный жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <...> <адрес> угрозу жизни, здоровью граждан, не нарушает ли права и интересы других лиц?

Согласно выводам поступившего в материалы дела заключения эксперта от 05.05.2025г. №, составленного экспертами ФБУ ЮРЦСЭ Министерства Юстиции Российской Федерации, жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <...> <адрес>, относящийся к классу Ф 1.4 функциональной пожарной опасности, после произведенной реконструкции, заключающейся в увеличении объема, общей площади, площади застройки жилого дома в результате выполненных работ, заключающихся в возведении к левой стене основного строения лит. «Б» пристроек лит. «Б 1», лит. «67», лит. «68», лит. «611», с образованием помещений кухни №, совмещенного санузла №, кухни №, коридора №, туалета №, с отдельными входами в каждую часть дома, в установке в помещениях кухонь № и № газоиспользующего оборудования и моек, с установкой в помещениях №, №, № сантехнического оборудования, проведении работ по перепланировке и ремонтных работ по внутренней отделке, произошло увеличение общей площади жилого дома с 86,8 кв. м до 101,5 кв. м. В результате выполненных работ по реконструкции жилого дома лит. «Б», исследуемый жилой дом обеспечен отоплением, водоснабжением, канализацией, электроснабжением, газоснабжением, системой естественной вентиляции. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение. Выполненная реконструкция жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: г. Ростов- на-Дону, ул. 12 февраля, <адрес>, обоснована объемно-планировочным решением жилого дома, осуществлена в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований и по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям, соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно- эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным), предъявляемым к жилым одноквартирным домам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (п.п.: 4.2, 4.3, 4.5, 6.1, 6.2, 6.2.1, 6.2.2, 6.3, 6.4, 7.1, 7.4, 7.9, 7.11, 7.13, 8.1, j 8.4, 8.5, 8.6, 9.4, 9.5, 9.6, 9.18, 9.19), СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» (п. 5.1), СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (п.п.: 125, 127, 128, 130, 143 и таблицы ДД.ММ.ГГГГ ), ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» (п.п.: 1.2.4, 2.5), Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст.ст.: 52, 53, 80), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационный пути и выходы» (п.п.: 4.2.1, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3, 4.3.5, 6.2.1), СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (5.4.4, 5.4.5, 6.5.6.), СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002» (п. 7.1), СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» (п.п. 6.18 (за исключением выполнения условия по наличию оконного проема с площадью остекления из расчета 0,03 м2 на 1 м3 объема помещения), 6.19), СП 402.1325800.2018 «Правила проектирования систем газопотребления» (п.п.: 5.1, 5.4, 5.5, 5.9, 5.11, 5.13), МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (Водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)» (п.п.: 5.34, 5.36, 5.37, 5.39, 5.40), Инструкции по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов (МДС 41-2.2000) (п.п.: 4.2, 5.1), соответственно предусматривающих и регламентирующих: обеспечение жилого дома системой водоснабжения при подключении кканализационной системе, обеспечение обогрева и горячего водоснабжения жилого дома от автономных систем с установкой необходимого газового оборудования, минимальный состав помещений жилого дома, а также их размеры и площадь, достаточную несущую способность основания и несущих конструкций жилого дома, противопожарные требования, предъявляемые к объемно-планировочному решению дома, естественное освещение жилых комнат и кухни, а также инсоляцию жилых помещений, обеспечение помещений вентиляцией.

Выполненная высота и этажность исследуемого реконструированного жилого дома литер «Б», соответствуют градостроительному регламенту зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1), представленному в ст. 28 Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Характерных дефектов конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома литер «Б», свидетельствующих об их недостаточной несущей способности (т.е. повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, мест разрушения элементов кладки, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали, горизонтали, прогибов, смещения перемычек в опорных местах), не имеется.Кроме этого, на всех внутренних поверхностях ограждающих конструкций во всех помещениях в исследуемой квартире, независимо от режима их эксплуатации, не имеется следов увлажнения поверхностей или изменения фактуры отделочных слоев, которые свидетельствовали бы о недостаточных теплотехнических характеристиках данных ограждающих конструкций квартиры, либо о нарушении температурно-влажностного режима в помещениях, и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы здания находятся в исправном техническом состоянии.

Набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б» (в т.ч. пристроек лит. «Б1», лит. «67», лит. «68», лит. «611») соответствует требованиям «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) №, указанным в табл. 8 «Жилые здания кирпичные, одноэтажные, без мансард».

Расположение исследуемого жилого дома литер «Б» на земельном участке, находящемуся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1), соответствует действующим градостроительным требованиям, а именно градостроительному регламенту указанной зоны Ж1, представленному в ст. 28 Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (п. 5.2).

Выполненная реконструкция исследуемого жилого дома литер «Б2» не привела к уменьшению расстояния от исследуемого жилого дома до тыльной и правой фактических границ земельного участка, а также к уменьшению расстояния от правой стены жилого дома Лит. «Б» до ближайшего жилого дома со стороны правой фактической границы земельного участка.

Указанные обстоятельства, в своей совокупности, с учетом обеспечения реконструированного жилого дома литер «Б» необходимыми подъездными и пешеходными путями, обуславливают отсутствие несоответствий расположения реконструированного жилого дома как по отношению к границам земельного участка, так и по отношению к окружающей его застройке, предусмотренными градостроительными и противопожарными нормами и правилами, а именно СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*» (п.7.2), градостроительного регламента указанной зоны Ж1, изложенного в ст. 28 Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (п. 4.13, п. 5.3.2 и таблицы 2, ДД.ММ.ГГГГ), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационный пути и выходы» (п.п.: 4.3.2, 4.3.3).

Вместе с этим, в результате выполненной реконструкции исследуемого жилого дома литер «Б» имеется несоответствие: процент застройки по отношению к площади земельного участка не соответствует градостроительному регламенту зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1), представленному в ст. 28 Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Следует отметить, что до проведения реконструкции жилого дома лит. «Б» площадь застройки составляла 64,1%, т.е. процент застройки не соответствовал вышеуказанным требованиям.

Решение вопроса о создании какими-либо объектами угрозы жизни и здоровью граждан, а также определение нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц выходит за рамки компетенции судебного эксперта.

Вместе с этим, следует отметить, что на момент производства исследования (проведения экспертного осмотра объекта исследования по месту его нахождения), исследуемый жилой дом Литер «Б» находится в эксплуатируемом состоянии в соответствии с его функциональным назначением.

Характерных дефектов конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома литер «Б», свидетельствующих об их недостаточной несущей способности (т.е. повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, мест разрушения элементов кладки, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали, горизонтали, прогибов, смещения перемычек в опорных местах) не имеется.Кроме этого, на всех внутренних поверхностях ограждающих исследуемой квартире, независимо от режима их эксплуатации не имеется следов увлажнения поверхностей или изменения фактуры отделочных слоев, которые свидетельствовали бы о недостаточных теплотехнических характеристиках данных ограждающих конструкций квартиры, либо о нарушении температурно-влажностного режима в помещениях, и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы здания находятся в исправном техническом состоянии.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку экспертное исследование проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень экспертов сомнений у суда не вызывают, заключения содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, заключение основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Кроме того, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы проведенной по делу судебной экспертизы, суд считает необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы, поскольку указанное заключение является полным, соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренных ст. 59, 60 ГПК РФ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (абз. 2 п. 1 ст. 263 ГК РФ).

Согласно п. 1,2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 26,29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, накотором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 ГПК РФ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что материалами дела с достоверностью подтверждается, что истцами произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <...> <адрес>, в результате которой изменена площадь жилого дома.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что реконструкция произведена без получения разрешения на строительство (реконструкцию).

Вместе с тем, по смыслу приведенных норм права и разъяснений следует, что само по себе отсутствие разрешения на реконструкцию, при условии отсутствия доказательств иных существенных нарушений, в силу ст. 222 ГК РФ, не может служить единственным основанием для сноса самовольной постройки, либо препятствием к признанию права собственности на таковую.

Согласно выводам заключения эксперта 05.05.2025г. №, составленного экспертами ФБУ ЮРЦСЭ Министерства Юстиции Российской Федерации, произведенная реконструкция соответствует строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам по следующим параметрам: объемно-планировочным решениям (габаритам, площади помещений); наличию необходимого набора помещений для обеспечения нормальной жизнедеятельности; работоспособности несущих и ограждающих конструкций (отсутствие угрозы обрушения, жизни и здоровью граждан);санитарно-эпидемиологическим требованиям (наличию необходимых инженерно-технических коммуникаций, планировке); инсоляции, освещению; вентиляции (естественной).

Таким образом, жилой дом литер, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, 12-го февраля, <адрес>, после реконструкции соответствуют требованиям строительных, санитарных и иных норм и правил, реконструкция осуществлена на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением его целевого назначения и видом разрешенного использования, работы по реконструкции жилого помещения не создают угрозу для жизни, здоровья и безопасности людей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела установлено, что состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, реконструкция произведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Назначение объекта не противоречит установленным в отношении земельной участка правилам землепользования и застройки, соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

При таком положении, суд считает возможным сохранить жилой дом Лит. «Б», расположенный по адресу: г. Ростов-на- Дону, ул. 12-го февраля, <адрес> реконструированном состоянии общей площадью - 101,5 кв.м., прекратив право собственности на жилой дом Лит. «Б» площадью 86,8 кв.м.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Материалами дела подтверждается, что ФИО14 (ФИО30) М.Г. в установленный законом срок для принятия наследства после смерти ФИО11, обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу. Однако, нотариус ФИО3 письменно сообщила ФИО14 (ФИО30) М.Г., что после смерти ФИО11, было заведено наследственное дело №, но право собственности на долю в праве собственности на домовладение по адресу: г. Ростова-на-Дону, <адрес>, №, не зарегистрировано за наследодателем, в связи с чем выдать ей свидетельство о праве на наследство невозможно.

При этом, истец ФИО14 (ФИО30) М.Г. фактически приняла наследство после смерти своего отца - ФИО11, она пользуется частью домовладения, поддерживает его в состоянии, пригодном для проживания, производит оплату своей части коммунальных платежей. Иных наследников первой очереди на данную долю также нет (родной брат - ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в рамках указанного наследственного дела официально отказался он нее в пользу родной сестры - ФИО14 (ФИО23).

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что после смерти отца ФИО14 (ФИО30) М.Г. наследство было принято, посредством подачи соответствующих заявлений нотариусу, данные обстоятельства не вызывают сомнения у суда, поскольку подтверждены достаточной совокупностью доказательств, учитывая также отсутствие иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО11, суд приходит к выводу, что право собственности на наследственное имущество подлежит признанию за ФИО14 (ФИО30) М.Г.

С учетом изложенного, за истцами подлежит признанию право собственности на сложносоставной объект недвижимости с кадастровым номером: 61:44:0050168:134, расположенный по адресу: <...> <адрес> составе: жилой дом Лит. «Б», общей площадью 101,5 кв.м., в том числе жилой - 73,4 кв.м.; жилой дом Лит. «О», общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой - 32,4 кв.м.; сарай Лит. «С», общей площадью 9 кв.м. - в равных долях, по 1/3 доле за каждым.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО14 (ФИО30) ФИО15 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект недвижимости с кадастровым номером: 61:44:0050168:134, расположенный по адресу: <...> <адрес> составе: жилой дом Лит. «Б», общей площадью 101,5 кв.м., в том числе жилой - 73,4 кв.м.; жилой дом Лит. «О», общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой - 32,4 кв.м.; сарай Лит. «С», общей площадью 9 кв.м.

Признать за ФИО8 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект недвижимости с кадастровым номером: 61:44:0050168:134, расположенный по адресу: <...> <адрес> составе: жилой дом Лит. «Б», общей площадью 101,5 кв.м., в том числе жилой - 73,4 кв.м.; жилой дом Лит. «О», общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой - 32,4 кв.м.; сарай Лит. «С», общей площадью 9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект недвижимости с кадастровым номером: 61:44:0050168:134, расположенный по адресу: <...> <адрес> составе: жилой дом Лит. «Б», общей площадью 101,5 кв.м., в том числе жилой - 73,4 кв.м.; жилой дом Лит. «О», общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой - 32,4 кв.м.; сарай Лит. «С», общей площадью 9 кв.м.

Сохранить жилой дом Лит. «Б», расположенный по адресу: <...> <адрес> реконструированном состоянии общей площадью - 101,5 кв.м., прекратив право собственности на жилой дом Лит. «Б» площадью 86,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течфение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Фаустова