Дело №

УИД 59RS0№-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Верещагино Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Туровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Верещагинского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., кадастровый номер №, с видом разрешенного использования – под индивидуальные жилые дома.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик является арендатором земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер №, с разрешенным использованием – под индивидуальные жилые дома, общей площадью <данные изъяты>. По условиям данного договора ответчик обязан вносить арендную плату по сроку не позднее 15 сентября текущего года. На адрес ответчика направлялись соответствующие уведомления с расчетом и сроком оплаты. Арендная плата от ФИО1 за пользование земельным участком не поступила за период с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия, в которой ему было предложено уплатить всю сумму долга по договору в течение семи дней с момента получения претензии. По истечении срока, указанного в третензии требование ответчиком не выполнено. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено соглашение о расторжении договора аренды для подписания его ответчиком, ответ от ФИО1 не последовал.

Определением Верещагинского районного суда Пермского края от 24.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечены – Управление Росреестра по Пермскому краю.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дел без его участия, в котором указано о наличие задолженности ответчика по состоянию на 18.12.2025 в размере 5294 рубля 22 копейки.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась в установленном законом порядке, возражений не направила.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю, представитель которого в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, мнение по иску не представил.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Пунктами 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 1 статьи 46 ЗК РФ определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Статьей 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 450 ГК РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.3). Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.4).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Верещагинское городское поселение» Верещагинского муниципального района Пермского края, с одной стороны, и ФИО1, с другой, был заключен договор № аренды земельного участка. По условиям указанного договора аренды арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: индивидуальные жилые дома. Срок договора аренды участка установлен на 20 лет, с 17.01.2017 до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 8).

Арендная плата, действующая в течение 2017 года, устанавливается в размере указанном в приложении 2 к договору в сумме 924,71 рубль и исчисляется 17.01.2017, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении Арендатору о расчете арендной платы в соответствии с п. 4.4 настоящего договора. Арендная плата вносится Арендатором единовременным платежом от годовой суммы арендной платы по сроку не позднее 15 сентября текущего года (п.п. 4.1, 4.2).

Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств, в случае неполучения уведомления до 01 июня каждого текущего года Арендатор обращается в адрес Арендодателя самостоятельно. Неполучением Арендатором уведомления о расчете арендной платы не является основанием невнесения арендной платы (п.п.4.4, 4.5).

Земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадью <данные изъяты>. принят арендатором ФИО1, о чем стороны составили акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7 оборот).

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирован в ЕГРН 13.02.2017, номер государственной регистрации №, срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, регистрация произведена на имя ФИО1 (л.д. 9-10).

В соответствии со статьей 1,4 Закона Пермского края от 23.02.2019 N 355-ПК "Об образовании нового муниципального образования Верещагинский городской округ" (далее Закона) преобразованы Верещагинское городское поселение, Путинское сельское поселение, Сепычевское сельское поселение, Нижнегалинское сельское поселение, Зюкайское сельское поселение, Вознесенское сельское поселение, Бородульское сельское поселение, входящие в состав Верещагинского муниципального района, путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, в новое муниципальное образование - Верещагинское городское поселение. Верещагинское городское поселение, образованное путем проведения преобразования наделено статусом городского округа (далее - Верещагинский городской округ). Со дня прекращения полномочий органов местного самоуправления Верещагинского городского поселения, Путинского сельского поселения, Сепычевского сельского поселения, Нижнегалинского сельского поселения, Зюкайского сельского поселения, Вознесенского сельского поселения, Бородульского сельского поселения и Верещагинского муниципального района, определенного в соответствии с частью 4 настоящей статьи, указанные органы местного самоуправления подлежат ликвидации как юридические лица на основании решения представительного органа муниципального образования,

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время является собственностью Верещагинского муниципального округа Пермского края.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды ответчик оплату арендных платежей не выполнял, за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору аренды в сумме 2275,65 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием уплатить задолженность по арендной плате за использование земельного участка с кадастровым номером 59:16:0010146:310, в сумме 2275,65 рублей в течение 7 дней с момента получения претензии. Претензия оставлена без удовлетворения (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также погашении задолженности по арендной плате в течение 7 дней со дня получения письма. Соглашение ответчиком не подписано (л.д. 12).

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Верещагинского муниципального округа о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 3 пунктом 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией муниципального образования «Верещагинское городское поселение» Верещагинского муниципального района Пермского края и ФИО1.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № заключенному между администрацией муниципального образования «Верещагинское городское поселение» Верещагинского муниципального района Пермского края и ФИО1 (<данные изъяты>) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, с видом разрешенного использования – <данные изъяты>

Решение является основанием для снятия обременения в виде аренды земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Верещагинский районный суд Пермского края.

Судья /подпись/ Р.М. Филиппенко

Копия верна.

Судья Р.М. Филиппенко

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 декабря 2025 года.

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-883/2025, которое находится в производстве Верещагинского районного суда Пермского края.