Решение по делу № 2-165/2025 от 13.02.2025 - о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру и правопреемстве по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

УИД 19RS0002-01-2024-004557-40 Дело № 2-165/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Черногорска, обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Европейская перспектива 2» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру и правопреемстве по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Черногорска, обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Европейская перспектива 2» (далее – ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива 2», Общество) о выделе несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 9/20 долей и 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, а также выделе в собственность истца 9/20 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования; вступлении в права наследования по договору № ДДУ-0105-ПКЗ331-ЭКС-СБЕР-МСК-ОТД-ЭР-Д-У от 24.11.2023 на стороне участника долевого строительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 29/60 долей, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 29/60 долей, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/30 доли.

Исковые требования мотивированы тем, что 26.06.2015 истец и ФИО4 вступили в брак, в браке рождена дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 07.10.2022 ФИО4 был мобилизован для участия в специальной военной операции в соответствии с Указом Президента Российской Федерации. С 01.03.2023 ФИО4 находился в зоне проведения СВО для выполнения задач на территории ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей. 17.03.2024 ФИО4 погиб при исполнении служебных обязанностей. ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, открывшееся после смерти супруга, в настоящее время ею получены свидетельства о вступлении в наследство на часть имущества (денежные вклады). Свидетельства о праве на наследство на объекты недвижимого имущества истцу не были выданы в связи с тем, что на приобретение указанных объектов были использованы средства материнского капитала, при этом доли детей и родителей в праве общей долевой собственности на объекты выделены не были.

Квартира с кадастровым номером 19:02:010526:34313, расположенная по адресу: г. Черногорск, ***, принадлежала на праве собственности ФИО4 В отношении 1-комнатной квартиры, условный ***, расположенной в секции *** на 14 этаже, тип 1.9, общей проектной площадью 34,95 кв.м. по строительному адресу: ***, Пригородный, между ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива 2» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 3, 7, 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", п. 7 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 1112, 1152, 1153, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определениями судьи от 02.12.2024, 24.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива 2», ГУО администрации г. Черногорска.

Протокольным определением суда от 21.01.2025 ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива 2» привлечено к участию в деле в качестве соответчика; ПАО «Сбербанк» привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились.

В судебном заседании 21.01.2025 представитель истца ФИО1 адвокат Величко А.Г., действующая на основании ордера, поддержала заявление ФИО1, ФИО3 об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и просила:

- признать за ФИО1 право собственности на 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за несовершеннолетней ФИО2 – на 9/20 долей в праве общей долевой собственности на указанное помещение, за ФИО3 – на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение;

- произвести правопреемство по договору № ДДУ-0105-ПКЗ331-ЭКС-СБЕР-МСК-ОТД-ЭР-Д-У от 24.11.2023, заменив участника долевого строительства ФИО4, умершего 17.03.2024, его правопреемниками в следующих долях: ФИО1 – в размере 29/60 долей, ФИО2 – в размере 29/60 долей, ФИО3 – в размере 1/30 доли.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Пунктом 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации закреплен принцип раздельности имущества родителей и детей.

Из анализа указанных правовых норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Распределение долей в праве собственности на квартиру должно производиться с учетом объема собственных средств родителей, вложенных в покупку жилья, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Данная правовая позиция отражена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 года.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 и ФИО4 являются родителями несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении <...> от 09.08.2021).

Матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО5 (свидетельство о рождении <...> от 20.12.2006, свидетельство о заключении брака <...> от 26.06.2015).

Согласно свидетельству о заключении брака <...> ФИО4 и ФИО6 заключили брак 26.06.2015, после чего ФИО6 присвоена фамилия ФИО7.

ФИО4 принимал участие в специальной военной операции и проходил военную службу с 07.10.2022 на территории ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей с 01.03.2023, что подтверждается справкой войсковой части 78567 от 12.07.2023 № 332.

17.03.2024 ФИО4 умер (свидетельство о смерти <...> от 02.04.2024).

ФИО4 на основании договора № 58 участия в долевом строительстве от 07.06.2013 приобретена квартира площадью 56,59 кв.м., расположенная по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, стоимостью 1 810 880 руб. (п. 4.1.)

Согласно п. 5.2 договора № 58 участия в долевом строительстве от 07.06.2013 (с учетом дополнительного соглашения от 20.06.2013) часть стоимости квартиры оплачивается участником долевого строительства за счет заемных средства ОАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 Сбербанка России в размере 1 226 800 руб.

11.07.2013 между ОАО Сбербанк России в лице Абаканского отделения № 8602 Восточно-Сибирского банка ОАО Сбербанка России и ФИО4 заключен кредитный договор <***> по программе «Приобретение строящегося жилья» в сумме 1 226 800 руб. на инвестирование строительства объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, строительный номер *** (пункт 1.1 договора).

Согласно п. 3.1.1 кредитного договора кредит предоставляется после надлежащего оформления и/или подписания (при оформлении договора залога прав требования участника долевого строительства) договоров обеспечения исполнения обязательств по договору согласно п. 2.1.1 договора.

29.05.2018 между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО4 заключен договор об ипотеке № 424448-ДИ-2018, целевое назначение кредита – погашение обязательств по кредиту, предоставленному залогодателю залогодержателем ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от 11.07.2013 для целевого использования, а именно – приобретения недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 настоящего договора (квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***).

Решением ГУ-УПФ РФ в г. Абакане Республике Хакасия от 19.08.2021 № 3143 ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 639 431 руб. 83 коп.

Платежным поручением № 24577 от 20.09.2021 материнский капитал в размере 495 000 руб. перечислен в счет погашения задолженности по кредитному договору от 29.05.2018 № 424448-ДИ-2018 на оплату жилого помещения – квартиры по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО4, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 06.09.2021, 16.08.2024, 02.12.2024.

Обязательство по переоформлению жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей, до настоящего времени не исполнено.

Факт оплаты приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 495 000 руб. 00 коп. участвующими в деле лицами не оспаривается.

Частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, а также статьями 38, 39 СК РФ определено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

На долю каждого из супругов и детей из материнского капитала приходится 6,83 % (495 000 руб. / 1 810 880 руб. х 100 / 4) стоимости квартиры, что равно 683/10000 долям.

Заявленные истцами доли, подлежащие выделению в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала (по 1/10 или 1000/10000 долей каждому), составляют не менее указанного выше рассчитанного судом минимального размера доли, соответственно, оснований для отказа в удовлетворении требований истцов в этой части не имеется.

На основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.11.2023 № ДДУ-ПК331-0105-ЭСК-СБЕР-МСК-ОТД-ЭР-Д-У, заключенного с ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива 2», ФИО4 являлся участником долевого строительства в отношении помещения – 1-комнатной квартиры, условный номер 123, расположенного в секции № 1 по 14 этаже, тип 1.9, обшей проектной площадью 34,95 кв.м. по строительному адресу: ***, Пригородный, стоимость квартиры составляет 5 854 221 руб. 00 коп. (пункт 4.1 договора).

24.11.2023 между ПАО Сбербанк России в лице Абаканского отделения № 8602 и ФИО4 заключен кредитный договор <***> по программе «Приобретение строящегося жилья» в сумме 4 674 221 руб. на инвестирование строительства объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ***, Пригородный.

Решением ГУ-ОСФР по Республике Хакасия от 15.12.2023 № 5336 удовлетворено заявление ФИО1 о направлении части средств материнского (семейного) капитала в размере 175 195 руб. 23 коп. на уплату первоначального взноса по указанному выше договору на оплату строительства жилья.

Платежным поручением № 81439 от 19.12.2023 материнский капитал в размере 175 195 руб. 23 коп. перечислен в счет погашения задолженности по кредитному договору от 24.11.2023 № 74156857 на оплату помещения – 1-комнатной квартиры, условный ***, расположенного в секции № 1 по 14 этаже, тип 1.9, обшей проектной площадью 34,95 кв.м. по строительному адресу: ***, Пригородный.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов филиала ППК «Роскадастр» по *** от 04.12.2023, 12.12.2023 договор участия в долевом строительстве от 24.11.2023 № ДДУ-ПК331-0105-ЭСК-СБЕР-МСК-ОТД-ЭР-Д-У прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу (регистрационный номер 78:36:0013262:1173-78/011/2003-536 29.11.2023).

На долю каждого из супругов и детей из материнского капитала приходится 0,748 % (175 195,23 руб. / 5 854 221 руб. х 100 / 4) от цены договора долевого участия, что равно 748/100000 долям.

Заявленные истцами в рамках требования о правопреемстве (по материнскому капиталу) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.11.2023 № ДДУ-ПК331-0105-ЭСК-СБЕР-МСК-ОТД-ЭР-Д-У доли составляют не менее указанного выше рассчитанного судом минимального размера доли, соответственно, оснований для отказа в удовлетворении требований истцов в этой части не имеется.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГПК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснено в п. 8 и п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** *** «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Из материалов наследственного дела № 38069153-75/2024 следует, что открывшееся со смертью ФИО4 наследство приняла супруга наследодателя – истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2

Родители умершего ФИО4 – ФИО8 и ФИО9 отказались от принятия наследства, о чем в материалах наследственного дела имеются их заявления от 13.08.2024.

На основании части 7 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

В силу части 8 статьи 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, в состав открывшегося со смертью ФИО4 наследства входят:

- 7/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***;

- 27/30 долей имущественных прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 24.11.2023 № ДДУ-ПК331-0105-ЭСК-СБЕР-МСК-ОТД-ЭР-Д-У.

При наличии двух наследников по закону первой очереди, принявших наследство (ФИО1, ФИО2), доля каждого из них в наследстве составит 1/2.

Итоговые доли истцов составят:

- на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***: доля ФИО1 – 9/20 (1/10 доля по материнскому капиталу + 7/20 долей по наследству), доля ФИО2 – 9/20 (1/10 доля по материнскому капиталу + 7/20 долей по наследству); доля ФИО3 – 1/10 (по материнскому капиталу);

- в рамках перехода имущественных прав и обязанностей участника долевого строительства (правопреемства) по договору участия в долевом строительстве от 24.11.2023 № ДДУ-ПК331-0105-ЭСК-СБЕР-МСК-ОТД-ЭР-Д-У: доля ФИО1 – 29/60 (1/30 по материнскому капиталу + 27/60 долей по наследству), доля ФИО2 – 29/60 (1/30 по материнскому капиталу + 27/60 долей по наследству), доля ФИО3 – 1/30 (по материнскому капиталу).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 18,19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.101.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", заявленные исковые требования направлены на определение правового режима объекта права, а не на разрешение материально-правового спора, в связи с чем издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанного дела, относятся на истцов и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия *** ***) право собственности на 9/20 (девять двадцатых) долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, кадастровый номер 19:02:010526:3413.

Признать за ФИО2 (свидетельство о рождении I-ПВ ***) право собственности на 9/20 (девять двадцатых) долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, кадастровый номер 19:02:010526:3413.

Признать за ФИО3 (паспорт серия *** ***) право собственности на 1/10 (одну десятую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, кадастровый номер 19:02:010526:3413.

Произвести правопреемство по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДДУ-0105-ПК331-ЭКС-СБЕР-МСК-ОТД-ЭР-Д-У от 24.11.2023, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Европейская перспектива 2» и ФИО4, заменив участника долевого строительства ФИО4, умершего 17.03.2024, его правопреемниками в следующих долях: ФИО1 – в 29/60 (двадцати девяти шестидесятых) долях, ФИО2 – в 29/60 (двадцати девяти шестидесятых) долях, ФИО3 – в 1/30 (одной тридцатой) доле.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 27.02.2025.