УИД 74RS0004-01-2024-004269-05

Дело № 2-481/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего Бычковой В.Е.,

при секретаре Ярушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» (далее –ООО «Ленд Плюс») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате содержания, ремонта и управления имуществом общего пользования территориального образования «Белые Росы» за период с 01 августа 2022 года по 31 января 2024 года в размере 57 132 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2022 года по 16 февраля 2024 года в размере 5 827, 48 рублей, а также почтовых расходов в сумме 284 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 089 рублей.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно протоколу № от 26 июля 2014 года общего собрания собственников земельных участков, была выбрана форма управления – управляющая компания, которой избрано ООО «Ленд Плюс», а также утвержден договор управления. Управляющая компания исполняет все взятые на себя обязательства. Наличие в собственности ответчика земельного участка на территории поселка предполагает его обязанность оплачивать услуги управляющей организации вне зависимости от фактического пользования им, при этом отсутствие заключенного между ним и истцом договора управления не влияет на отсутствие такой обязанности. Однако со стороны ответчика обязательства по ежемесячной оплате услуг исполняются не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца ООО «Ленд Плюс» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

26 июля 2014 года общим собранием собственников земельных участков в АДРЕС выбрана управляющая компания ООО «Ленд Плюс» (протокол счетной комиссии по итогам заочного голосования собственников земельных участков от 10.10.2014), утверждена форма договора управления, согласно которому, управляющая компания оказывает следующие услуги: организация контрольно-пропускного режима при въезде в поселок; содержание контейнерных площадок; уборка и содержание дорог, территории общего пользования; освещение поселка, содержание объектов наружного освещения поселка; выкашивание 2 раза в год; дератизация и дезинсекция; организация эксплуатационной службы (административные расходы, на телефон, интернет, по ведению и хранению технической документации на объекты инженерной инфраструктуры поселка).

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31.05.2005 № 6-П и Определении от 16.04.2009 № 495-О-О указал, что правило о несении собственником бремени содержания своего имущества является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника.

Развивая это правило, законодатель возложил на собственников недвижимого имущества (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.) обязанность по содержанию имущества, находящегося в их общей собственности или в общем пользовании.

В силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно статье 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

По аналогии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников домов коттеджного поселка вправе устанавливать правила пользования общим имуществом и местами общего значения, а также устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования поселка. Собственники земельных участков, жилых домов при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору снега, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Коттеджный поселок (территориальное образование) «Белые росы» является совокупностью индивидуальных жилых домов и земельных участков, расположенных на обособленном земельном участке, обладающих определенной инфраструктурой, которая нуждается в обслуживании с целью удовлетворения потребностей собственников земельных участков поселка.

Решение общего собрания собственников земельных участков от 26 июля 2014 года в установленном законом порядке недействительным не признано, поэтому деятельность ООО «Ленд Плюс», осуществляемая в мкр. «Белые росы», соответствует закону, а расходы, понесенные истцом в связи с осуществлением этой деятельности в общих интересах собственников земельных участков, образующих коттеджный поселок, подлежат возмещению ответчиком соразмерно его доле, которая определяется как отношение площади его земельного участка к общей площади земельных участков, находящихся в собственности и предназначенных для индивидуального использования.

Поскольку, в период с 01.08.2022 по 31.01.2024 истцом оказаны услуги по содержанию, ремонту и управлению имуществом общего пользования поселка, наряду с остальными собственниками земельных участков ответчик, являясь собственником земельного участка на территории коттеджного поселка с инфраструктурой, имеющимися объектами социального назначения, огороженной охраняемой территорией, обязан участвовать в расходах на содержание территории поселка, объектов, предназначенных для обслуживания жилых домов, а также в других расходах, связанных с удовлетворением общих нужд собственников жилых домов и земельных участков на территории такой застройки, однако от оплаты оказанных услуг ответчик уклонялся, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика стоимости неоплаченных услуг истца.

Согласно представленному истцом расчёту задолженность ответчика по оплате содержания, ремонта и управления имуществом общего пользования территориального образования «Белые Росы» за период с 01 августа 2022 года по 31 января 2024 года составляет 57 132 рублей.

Указанный расчет задолженности ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2022 года по 16 февраля 2024 года в размере 5 827, 48 рублей.

В соответствии с положениями ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая указанные положения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 01 октября 2022 года по 16 февраля 2024 года в размере 5 827,48 руб.

В связи с тем, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд считает возможным взыскать неустойку в размере 5 827, 48 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимые расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлинам в размере 2 089 рублей, что подтверждается платежными поручениями, а также понесены почтовые расходы в сумме 284,44 руб., что подтверждается кассовым чеком.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, а также почтовых расходов подлежат удовлетворению в размере 2 089 рублей и 284,44 руб. соответственно.

Вместе с тем, учитывая, что с ответчика в пользу истца на основании судебного приказа были удержаны 64 003,88 руб., суд полагает необходимым указать, что решение в части взыскания в пользу истца с ответчика неосновательного обогащения в размере 57 132 руб., пени 5 827,48 руб., госпошлины 1 044,40 руб. исполнению не подлежит.

Руководствуясь 193-199, 233-235, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения паспорт серия № в пользу ООО «Ленд Плюс» ИНН <***> неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате содержания, ремонта и управления имуществом общего пользования территориального образования «Белые Росы» за период с 01 августа 2022 года по 31 января 2024 года в размере 57 132 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2022 года по 16 февраля 2024 года в размере 5 827,48 рублей, почтовые расходы в размере 284,44 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 089 рублей.

Решение суда в части взыскания неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате содержания, ремонта и управления имуществом общего пользования территориального образования «Белые Росы» за период с 01 августа 2022 года по 31 января 2024 года в размере 57 132 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2022 года по 16 февраля 2024 года в размере 5 827,48 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 044,40 руб. в исполнение не приводить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Е. Бычкова

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2025 года.

Председательствующий В.Е. Бычкова