КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
03 апреля 2023 г. <адрес>
Автозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Фроловой С.В.
при секретаре ФИО3,
с участием:
представителя истца ФИО4,
ответчика ФИО2,
третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г.о. Тольятти к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о. Тольятти обратилась в Автозаводский суд <адрес> с иском к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка.
В своем исковом заявлении, истец просил суд:
- обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:2757, общей площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, напротив квартала 2, западнее Московского проспекта, и вернуть его по акту приема - передачи, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу;
- в случае неисполнения решения суда в течении 1 месяца с момента вступления его в законную силу взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 1 000 (одной тысячи) рублей за каждый день просрочки.
В судебном заседании представитель истца Администрации г.о. Тольятти - ФИО4, действующая на основании доверенности, основания и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживала. Просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании, с иском не соглашался. Пояснял, что с администрацией он заключил договор на год, в течении года у него ничего не получилось и его расторгли. О том, что договор о расторжении необходимо куда-то нести, ему не было известно. В соглашении было указано, что договор заключался на один год, потом он будет расторгнут автоматически. У него имеется справка с администрации, что на спорном земельном участке у него ничего нет, а также что отсутствует задолженность. После расторжения договора он ничего не оплачивал, оплачивал новый собственник ФИО6. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснял, что он приобрел вагончик у Александра, года три назад. Договор купли-продажи не оформляли, просто ему были переданы документы на аппаратуру. После приобретения, вагончиком пользуется он, но на себя так и не переоформил, поскольку Александр документы на него так и не передал. Он не против заключить договор аренды с администрацией, погасить задолженность.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования Администрации г.о. Тольятти обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым условным номером 63:09:0Ю215:ОУ07, общей площадью 55 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, напротив квартала 2, западнее Московского проспекта, под павильон шиномонтаж (л.д. 5-6).
В соответствии с пунктом 1.1 данного договора срок его действия был установлен 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора.
На основании постановления мэра городского округа Тольятти №/П от ДД.ММ.ГГГГ правопреемницей администрации <адрес> является мэрия (с ДД.ММ.ГГГГ администрация) городского округа Тольятти.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым номером земельного участка является 63:09:0000000:2757, ранее присвоенный №Ю215:ОУ07.
Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок.
В случае если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время, на основании ч. 2 ст. 610 ГК РФ отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ администрация г.о. Тольятти письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ГР-585/2.6 известила арендатора об отказе от договорных отношений (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ данное письмо было получено ответчиком, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма (л.д. 15).
Однако, ответчик требование истца оставил без удовлетворения.
В настоящее время, в нарушение требований об освобождении, на спорном земельном участке располагается несезонный нестационарный торговый объект, который на момент осмотра не работал, фасад здания объекта требует ремонта, прилегающая территория захламлена автомобильными покрышками, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9-12).
Применительно к положениям ст. 301 ГК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе потребовать его освобождения, а лицо, занимающее земельный участок без соответствующего договора или установленного законом права, обязано освободить этот участок по первому требованию.
Поскольку, ответчик свои обязательства по возврату земельного участка не исполнил, исковые требования администрации г.о. Тольятти об освобождении и возврате земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доводы ответчика о том, что договор был расторгнут автоматически и он продал, расположенный на земельном участке вагончик, в данном случае несостоятельны, поскольку каких-либо доказательств в их обоснование не предоставлено.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Исходя из пункта 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).
При указанных выше обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки, исчисляемой с момента истечения срока, в течение которого решение подлежит исполнению, и до фактического исполнения решения суда.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, сумма госпошлины в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчика.
Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст.ст. 11, 60 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 1, 8, 301, 307, 309, 310, 421, 432, 610, 621 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г.о. Тольятти к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка – удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. <адрес> (паспорт <...>) освободить земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:2757, общей площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, напротив квартала 2, западнее Московского проспекта, и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. <адрес> (паспорт <...>) в пользу Администрации г.о. Тольятти неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки, исчисляемой с момента истечения срока, в течение которого решение подлежит исполнению и до фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. <адрес> (паспорт <...>) государственную пошлину в доход бюджета г.о. Тольятти в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись С.В. Фролова
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья
Секретарь
УИД 63RS0№-28
Подлинный документ подшит в гражданском деле