К делу 2-519/2025

УИД 23RS0053-01-2025-000443-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 18.04.2025

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре Никитенко Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК - ФИО3,

действующей на основании доверенности № 424 от 09.12.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы - ФИО2, она является единственным наследником по закону имущества своего супруга. В состав наследства был включен земельный участок по адресу: <адрес>. Вместе с тем, в состав наследства не был включен жилой дом по вышеуказанному адресу. Причиной невозможности включения в состав наследства данного объекта недвижимости послужило то, что наследодателю принадлежал жилой дом на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Хоперского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края, в свою очередь, регистрация права собственности им не проводилась. Кроме того, фактическая площадь указанного жилого дома - 68,7 кв.м., тогда как по данным кадастрового учета она составляет 60,6 кв.м. Изменение площади до 68,7 кв.м., произошло за счет включения площади пристройки лит «а». Истица как наследник обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением площади указанного жилого дома, однако ей было отказано ввиду того, что она не является собственником объекта недвижимости. Выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом не представляется возможным ввиду того, что отсутствуют документы, подтверждающие регистрацию права собственности на указанный жилой дом за наследодателем, ввиду чего нотариусом было рекомендовано обратиться в суд. Не имея возможности реализовать свои наследственные права в отношении вышеуказанного имущества во внесудебном порядке, ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, однако не уведомил суд об уважительности причин своей неявки, об отложении дела, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

У суда не вызывает сомнения, что ответчик имел реальную возможность при наличии уважительных причин, препятствующих явке в судебное заседание, своевременно сообщить об этом суду.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным, с согласия истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика - администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района в порядке заочного производства и с вынесением по делу заочного решения суда на основании статей 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика администрацию Хоперского сельского поселения Тихорецкого района надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 – супруг истицы ФИО1, что подтверждается свидетельством о его смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом записи актов гражданского состояния <адрес>.

ФИО1 является единственным наследником по закону имущества своего супруга, что подтверждается наследственным делом №, открытого нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО4

В состав наследства был включен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки по личным подсобным хозяйством, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в состав наследства не был включен жилой дом литер «А» с кадастровым номером №, площадью 60,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Причиной невозможности включения в состав наследства данного объекта недвижимости послужило то, что наследодателю принадлежал жилой дом на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Хоперского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края, в свою очередь, регистрация права собственности им не проводилась.

Более того, фактическая площадь указанного жилого дома - 68,7 кв.м., что отличается от данных кадастрового учета, в соответствии с которым она составляет 60,6 кв.м.

Согласно справке, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по Тихорецкому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», изменение общей площади с 60,6 кв.м., до 59,6 кв.м., произошло в связи с проведенными строительными изменениями, разрешительной документации на которые не требуется, согласно Федерального закона №558-ФЗ от 27.12.2018. Изменение площади с 59,6 кв.м, до 68,7 кв.м, произошло за счет включения площади пристройки лит «а», согласно поправкам к Жилищному кодексу от 29.12.2004 №188-ФЗ, вступившему в силу 01.03.2005.

По указанным основаниям истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением площади указанного жилого дома.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета № от 21.11.2024 истица поставлена в известность о невозможности совершения вышеуказанных действий, ввиду того, что она не является собственником спорного объекта недвижимости.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положения ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с Постановлением главы Тихорецкого района Краснодарского края № 109 от 29.02.2000г., домовладения (жилые и нежилые) на территории Тихорецкого района, построенные до 1971 года считать построенными с разрешением и введенными в эксплуатацию.

Как разъяснено в п.п. 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Отсутствие сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о зарегистрированном праве собственности наследодателя на жилой дом не свидетельствует об отсутствии у него прав на это имущество.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Хоперского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края, наследодатель, ФИО2, на основании похозяйственной книги №5 (лиц.счет 249) имеет в собственности домовладение по адресу: <адрес>.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МХК РСФСР 21.02.1968 г. № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежат.

Запись в похозяйственной книге подтверждала право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Исходя из системного толкования норм ст. 71 - 84 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного Постановлением ВЦИК от 11.11.1922 года, за Истцом возникло право собственности на спорный жилой дом.

Согласно нормам действующего гражданского законодательства право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

Как следует из ст. 6 ранее действующей редакции Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Статьей 69 действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм, ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности в порядке наследования после супруга, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 68,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение суда является для органа государственной регистрации права основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении жилого дома по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что в соответствии с положениями статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23.04.2025.

Судья Тихорецкого

районного суда С.Р. Ербулатова