УИД 52RS0№-78
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года
Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В., при ведении протокола помощником судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,
установил:
Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 19.07.2011 г. по 28.11.2011 г. в размере <данные изъяты> руб. и пеней за период с 10.03.2010 г. по 31.01.2023 г. в размере <данные изъяты> руб., а также пеней за последующий период до момента фактического исполнения обязательства, указав, что задолженность образовалась по заключенному сторонами договору аренды нежилых помещений от 24.03.2008 г. №, расторгнутому по соглашению сторон 28.11.2011 г.
Дело рассматривается без участия сторон, извещенных о времени и месте его рассмотрения.
От ответчика поступило заявление о пропуске срока исковой давности.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.
В соответствии ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 ст.614 указанного Кодекса).
В соответствии со ст.ст. 329-330 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.
Из материалов дела следует, что по заключенному сторонами договору аренды от 24.03.2008 г. № ответчику в аренду были переданы нежилые помещения общей площадью 73,4 кв.м по адресу: <адрес> лит.А на срок до 23.02.2009 г.
По истечении срока действия договора аренды он был продлен на неопределенный срок и затем по соглашению сторон от 28.11.2011 г. расторгнут.
По условиям договора аренды арендная плата на дату заключения договора составляла с учетом НДС <данные изъяты> руб. и подлежала уплате ежемесячно до 15 числа текущего месяца.
Договором аренды предусмотрена уплата пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Как указано истцом и не оспорено ответчиком, за период с 19.07.2011 г. по 28.11.2011 г. по данному договору образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.
На указанную задолженность истец начислил пени за период с 10.03.2010 г. по 31.01.2023 г. в размере <данные изъяты> руб. и также заявил к взысканию пени за последующий период до момента фактического исполнения обязательства.
В соглашении о расторжении договора аренды от 28.11.2011 г. указано, что задолженность арендатора по платежам составляет по состоянию на 28.11.2011 г. <данные изъяты> руб., пени - <данные изъяты> руб., указанные суммы арендатор обязуется оплатить в течение трех месяцев с момента подписания данного соглашения, а также обязуется уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга.
Пунктом 2 ст.453 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Применительно к данному случаю, поскольку арендуемый объект был возвращен ответчиком по акту приема-передачи от 28.11.2011 г., начислить договорную неустойку (пени) можно только до указанной даты, а за последующий период подлежат взысканию проценты по ст.395 ГК РФ, о взыскании которых истец не заявляет.
Таким образом, требование о взыскании пеней за период, имевший место после расторжения договора аренды, не основано на законе и удовлетворено быть не может.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 2 статьи данного Кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 ст.207 ГК РФ).
В данном случае срок исковой давности исчисляется с 28.02.2012 г. (с учетом условий соглашения о расторжении договора аренды о погашении ответчиком задолженности в течение трех месяцев), и данный срок истек 28.02.2015 г.
Исковое заявление в суд направлено через отделение связи 17.08.2023 г., то есть за пределами срока исковой давности. О причинах пропуска указанного срока истец не указал, о его восстановлении не ходатайствовал.
С учетом изложенных обстоятельств заявление ответчика о пропуске срока исковой давности является основанием для отказа в иске в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Вернер Л.В.