Дело № 2-2714/2025 24RS0040-01-2025-002661-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 15 сентября 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания КПЕ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДАА к ДИВ, КАК о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ДАА обратился с иском в суд к ДИВ, КАК о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированны тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ДИВ, действующей от имени КАК на основании доверенности, гараж, расположенный по адресу: <адрес> по расписке. С момента составления расписки истец владеет указанным гаражом открыто, непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения гаражом право собственности на него не оспаривалось. ДД.ММ.ГГГГ ответчик КАК обращался к заместителю главы администрации г. Норильска с заявлением об отведении земельного участка под строительство индивидуального гаража для хранения личного транспортного средства. В указанном заявлении имеются сведения о том, что КАК был предоставлен земельный участок под строительства бокса № в товариществе №. Истец просит суд признать право собственности гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ДАА и его представитель КЕВ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчики КАК, ДИВ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» ЛИИ (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что размеренные исковых требований оставляет на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица - Управление имущества Администрации города Норильска, ПГК «Полярная звезда» в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ЛОА, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя Управления, представила письменные пояснения, из которых следует, что одним из оснований для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту должен быть приложен технический план установленной формы.

Суд в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, КАК отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража для личного автомобиля.

ДИВ, действующая на основании доверенности от имени КАК, продала гараж-бокс № ДАА за 150 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану нежилого здания (строения), составленному кадастровым инженером ТНА, от ДД.ММ.ГГГГ, гараж-бокс расположен по адресу: <адрес>

В соответствии со справкой ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений, сведения о зарегистрированных правах на бокс №, расположенный по вышеуказанному адресу, отсутствуют.

Согласно справке эксперта ВАВ от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость гаража составляет 763 010 руб.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здание, по адресу: <адрес>

Из заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении строительной экспертизы следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Согласно справке председателя ПГК «Полярная звезда» от ДД.ММ.ГГГГ ДАА открыто владеет спорным гаражом, является членом гаражного товарищества и членом потребительского гаражного кооператива «Полярная звезда» с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, пользуется указанным гаражом, несет бремя его содержания, оплачивает услуги за потребление электроэнергии, уборку территории, членские взносы.

Из материалов дела следует, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс отсутствуют. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.

Из материалов дела усматривается, что предоставление в аренду КАК земельного участка, на котором расположен спорный объект, наличие разрешительных документов на возведение объекта недвижимости никем не оспорено. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж. Одновременно с этим судом установлено, что спорный гараж-бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорного гаража-бокса на земельном участке не противоречит требованиям действующих в настоящее время норм законодательства, регулирующих вопросы градостроительства и землепользования. Правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДАА к ДИВ, КАК о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ДАА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ №) право собственности на нежилое здание – гараж-бокс, площадь объекта 48,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.И. Шалаева

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.