Дело №

ЗАОЧНОЕ решениЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 2 июня 2025 г.

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Калиматовой З.М.,

при секретаре судебного заседания Ганижевой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Транс-Сервис» о возложении обязанности исполнить обязательства по договору о передаче объекта недвижимости, и взыскании расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит суд обязать ООО «Транс-Сервис» исполнить обязательства по договору долевого участия в строительств, о передаче по акту приема-передачи двух квартир, расположенных в многоквартирном доме в прибрежной парковой зоне <адрес>, Блок А-1, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины и расходы на оплату услуг представителя.

Исковое заявление мотивировано тем, что между ней и ООО «Транс-Сервис» был заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительства объекта в полном объеме в соответствии с условиями договора, а истец обязуется произвести оплату и принять по акту-приему передачи квартиру и нести ответственность за нее.

Общая стоимость объекта долевого строительства согласно п. 2.2 договора долевого участия в строительстве составила 4 180 000 (четыре миллиона сто восемьдесят тысяч) рублей и внесена застройщику в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства согласно п. 3.1 договора долевого участия в строительстве был ограничен до конца 2021 г.

Истец указывает на то что, до настоящего времени объект в его собственность не передан, акт приемки-сдачи не подписан.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, о рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Иные лица надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 198 ГПК РФ.

Заслушав объяснения явившейся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

По смыслу приведенных выше законоположений, свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Правоотношения связанные с долевым строительством регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ).

Статья 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ раскрывает основные понятия, используемые в сфере долевого строительства.

Согласно данной статье застройщик это - хозяйственное общество: которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий», подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I "О статусе столицы Российской Федерации", или Фонд, а также указанный в пункте 3 части 4 статьи 1 настоящего Федерального закона Фонд субъекта Российской Федерации, юридическое лицо, созданное Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации и обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории.

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

Проект строительства - проект строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, проект строительства малоэтажного жилого комплекса.

Ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, содержит сведения относительно формы и содержания договора участия в долевом строительстве. Так согласно п. 1 данной статьи по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3. договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно ч 4. договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения, а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

А также договор может содержать иные условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1-2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ

Согласно ч. 2. по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 6. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. А в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно установлены особенности передачи объекта долевого строительства дольщику (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно п. 1-3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Транс-Сервис» и ФИО2 с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости.

Предметом договора является осуществление сторонами совместной деятельности по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого 16-ти этажного дома в прибрежной парковой зоне с подвальными помещениями в <адрес> А-1.

В соответствии с п. 3.5 договора ООО «Транс-Сервис» обязался передать второй стороне договора по акту приема-передачи две квартиры. Обе квартиры расположены на десятом этаже, одна двухкомнатная квартира с общей площадью 122 кв.м. и вторая однокомнатная с общей площадью 68 кв.м.

Застройщик обязуется осуществить строительства объекта в полном объеме в соответствии с проектом и договором до конца 2021 года.

В случае нарушения указанного срока, застройщик должен уплатить второй стороне договора неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Договорная цена за один кв.м. квартиры в данном жилом доме составляет 22000 (двадцать две тысячи) рублей.

Общая сумма составила 4180000 (четыре миллиона сто восемьдесят тысяч) рублей.

При задержке участником долевого строительства оплаты в течении 2-х месяцев подряд, с момента наступления срока платежа, застройщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, с удержанием 10% от общей, ранее оплаченной суммы.

Согласно п. 9.1 условия договора могут быть изменены по взаимному соглашению сторон. Все согласованные изменения и дополнения оформляются в письменной форме вступаю в силу после подписания их сторонами и являются неотъемлемой частью договора.

Согласно ч. 1. ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истцом в обосновании своих требований представлены квитанции к приходным кассовым ордерам на суммы 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, 2 684 000 (два миллиона шестьсот восемьдесят тысяч) рублей, 846 000 (восемьсот сорок шесть тысяч) рублей, 550 000 (пятьсот тысяч) рублей, и дополнительно три квитанции каждая из которых на сумму 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Данные квитанции подтверждают что ФИО2 произвела оплату стоимости двух квартир в полном объёме, то есть, надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору.

В материалах дела имеется письмо от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № подписанное генеральным директором ООО «Транс-Сервис» ФИО3, в котором сообщается о необходимости явки в офис компании для определения расположения квартир и подписания акта прима-передачи и дополнительного соглашения, в связи с изменением цены указанной в договоре.

Согласно представленном дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Транс-Сервис» были внесены изменения в договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, а именно была изменена цена договора. С учетом внесенных изменений общая стоимость квартиры составила 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей.

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Между тем, договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ч. 1 с. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

До настоящего времени соглашения об изменении цены договора сторонами не достигнуто, сведений об обращении ООО «Транс-Сервис» в суд не имеется.

Разрешая данный спор, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ООО «Транс-Сервис» не исполнил свои договорные обязательства по передаче в собственность истцу квартир в новом доме, при этом доказательств, которые свидетельствовали бы об отсутствии его вины в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил. В этой связи суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 относительно возложения на ответчика обязанности исполнить обязательства по договору долевого участия о передаче объектов недвижимости (квартиры) в собственность истцу.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 3000 руб., уплаченной им при подаче искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ООО «Транс-Сервис» о возложении обязанности исполнить обязательства по договору о передаче объекта недвижимости, и взыскании расходов на оплату государственной пошлины, удовлетворить.

Обязать ООО «Транс-Сервис» ИНН <***> передать в собственность по акту приема-передачи ФИО2, две квартиры, на десятом этаже, Блок А-1, двухкомнатную квартиру общей площадью 122 кв.м. и однокомнатную квартиру общей площадью 68 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке общей площадью 1,2658 га, с кадастровым номером 06:06:01 00 005:83 в <адрес> Республики Ингушетия.

Взыскать с ООО «Транс-Сервис» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Копия верна:

Судья Магасского районного суда З.М. Калиматова