РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области, в составе

председательствующего судьи Артеменко А.В.,

при секретаре Батырбековой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1459/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Нижневартовска, третьи лица Управление Росреестра по ХМАО-Югре и АО «Управляющая компания № 1», о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, с учетом изменения требования, в котором указал, что он с 2008 года владеет и пользуется машино-местом на автостоянке №, фактической площадью 19,9 кв.м., расположенным по адресу: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, <адрес>, на основании договора об инвестировании строительства автостоянки № от <дата>, заключенного между ЗАО «Строительно-промышленный комбинат-С» (застройщик), ООО «СПК-Инвестсервис» (агент) и ФИО1 (субинвестор). Обязательства по договору в части оплаты объекта в размере 450 000 рублей им исполнены. В настоящий момент он не может оформить право собственности на гараж, поскольку застройщик и агент ликвидированы, акт приема-передачи объекта отсутствует. Просит признать за ним право собственности на гараж (машино-место), общей площадью 19,9 кв.м., находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, <адрес>, указав, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности и кадастрового учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание после объявленного в нем перерыва не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Нижневартовска по доверенности Ровенских Н.Д. в судебное заседание после объявленного в нем перерыва не явилась, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица АО «УК №1» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между ЗАО «Строительно-промышленный комбинат-С» (застройщик), ООО «СПК-Инвестсервис (агент) и ФИО1 (субинвестор) заключен договор об инвестировании строительства стоянки №, согласно которому истец принял на себя обязательство финансирования строительства машино-места №, ориентировочной площадью 18 кв.м. (окончательная площадь устанавливается после обмеров МУП «БТИ»), на подземной автостоянке, расположенной во дворе жилого дома, по строительному адресу: г. Нижневартовск Тюменской области, <адрес> ООО «СПК-Инвестсервис» (агент) осуществляет финансирование строительства и передает в собственность ФИО1 машино-место на автостоянке на условиях, предусмотренных настоящим договором; ЗАО «Строительно-промышленный комбинат-С» (застройщик) осуществляет строительство автостоянки, выполняет реализацию капитальных вложений, все хозяйственные и организационные мероприятия для строительства и организует строительство автостоянки. Датой окончания строительства автостоянки является дата подписания государственной комиссией акта о вводе автостоянки в эксплуатацию (раздел 1 Договора). Величина вклада субинвестора в строительство автостоянки составляет 450 000 рублей (раздел 2 Договора). Передача машино-места, а также доли общего имущества автостоянки застройщиком и агентом и принятие их субинвестором осуществляется в срок не позднее 2 месяцев с даты подписания госкомиссией акта ввода автостоянки в эксплуатацию по подписываемому агентом с субинвестором передаточному акту при условии полной оплаты субинвестором стоимости машино-места на автостоянке (раздел 4 Договора). Субинвестор приобретает право собственности на машино-место с момента государственной регистрации своего права собственности на машино-место на основании настоящего договора (раздел 5 Договора).

Оплата стоимости строящегося объекта истцом была произведена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанций № от <дата> в размере 150 000 рублей; № от <дата> в размере 60 000 рублей; № от <дата> в размере 60 000 рублей; № от <дата> в размере 60 000 рублей; № от <дата> в размере 60 000 рублей; № от <дата> в размере 60 000 рублей.

На строительство указанной автостоянки администрацией г.Нижневартовска выдано разрешение № от <дата>.

Построенный капитальный объект (автостоянка на 150 мест, строительный адрес: <адрес> адрес фактический: г.Нижневартовск, <адрес>) введен в эксплуатацию <дата> на основании соответствующего разрешения администрации г.Нижневартовска.

Фактическая площадь машино-места № по обмерам МУП «БТИ» составляет 19.9 кв.м., что следует из акта обследования <дата>.

Акт приема – передачи объекта между истцом, застройщиком и его агентом подписан не был.

Правоспособность застройщика и агента утрачены в связи с их ликвидацией в результате процедуры банкротства: ЗАО «Строительно-промышленный комбинат-С» - <дата>, ООО «СПК-Инвестсервис – <дата>, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

Давая оценку правовой природе договора № от <дата>, суд приходит к выводу о том, что данный договор является договором долевого участия в строительстве, поскольку имеет признаки, определенные статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, хотя исполнение договора застройщиком производилось без учета специфики указанного Федерального закона: договор вопреки части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ не прошел государственной регистрации, денежные средства, уплаченные истцом, были приняты ответчиком вопреки пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ без государственной регистрации договора, что является недопустимым.

Кроме того, после ввода объекта в эксплуатацию свое право собственности или право собственности иных лиц на помещение, являющееся предметом договора, застройщик не регистрировал, что характерно для договоров участия в долевом строительстве.

Тот факт, что сторонами договора он поименован как договор инвестирования строительства стоянки, на правовую квалификацию договора не влияет.

Термины "инвестиции", "инвестиционная деятельность", "инвестиционный договор" не имеют своего собственного строгого юридического содержания и обычно используются в законодательстве в качестве общего обозначения для целой группы различных гражданско-правовых сделок, имеющих своей целью приобретение имущественных прав на возмездной основе. Из пунктов 4 - 7, 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 следует, что экономическим понятием "инвестиционные сделки" обозначаются, например, договоры купли-продажи, договоры участия в долевом строительстве, договоры подряда, договоры простого товарищества. Положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ только являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи, как учитывающие специфику данных договоров.

Исходя из положений частей 4, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства регулируются статьей 48 названного Закона.

Пунктом 11 указанной статьи определено, что для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Составление такого акта регулируется статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В рассматриваемом случае застройщик прекратил деятельность 18 марта 2016 года, в связи с чем согласно пункту 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, в том числе тот факт, что единственным препятствием для регистрации права собственности истца на построенный объект является отсутствие застройщика, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд полагает об обоснованности исковых требований истца, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на гараж (машино-место), общей площадью 19,9 кв.м., находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж (машино-место), общей площадью 19,9 кв.м., находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья А.В. Артеменко