К делу № 2-4415/2025
УИД: 23RS0002-01-2025-004461-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 18 июля 2025 года
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующей Востряковой М.Ю.,
при секретаре судебного заседания Тарасовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о ненадлежащем исполнении обязательств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о ненадлежащем исполнении обязательств.
В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что в декабре 2020 года между ним и ответчиком в простой письменной форме был заключен договор простого товарищества, по условиям которого он – НачарьянЭ.Г., передал ответчику денежные средства на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № площадью 930 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, предпринимательство, магазины, общественное питание, по <адрес>, в пгт Красная <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2, что подтверждено выпиской из ЕГРН.
Ответчик в свою очередь обязался после завершения строительства передать ему – ФИО1, в собственность долю жилого дома и земельного участка, соответствующую по стоимости сумме внесенных им денежных средств.
Как указал истец, ранее Департамент архитектуры и градостроительства администрации <адрес> выдал ФИО4/ бывшему собственнику земельного участка/ уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, в котором указаны следующие параметры объекта: площадь застройки -168,75 кв.м., высота-12,18 м., количество этажей -3, коэффициент использования территории 0,6 общая площадь дома должна составлять не более 500 кв.м., минимальный отступ 3 м.
В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, став собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №, обратился в Департамент архитектуры и градостроительства администрации <адрес> с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, начатое первым его собственником ФИО4
В данном уведомлении указано, что объект капитального строительства является жилым домом площадью застройки 168,75 кв.м. и высотой 12,8 м., состоит из трех этажей, расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420010:16 по <адрес>, в пгт. Красная <адрес> с соблюдением минимальных отступов от границ земельного участка.
Также истец указал, что Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Сочи ДД.ММ.ГГГГ выдал ФИО2 уведомление № о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, жилой дом возведен, право собственности на него зарегистрировано за ФИО2, о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ответчик отказывается передать ФИО1 в собственность долю жилого дома, мотивируя свой отказ тем, что необходимо привести в соответствие данные кадастрового учета.
В связи с чем ситец просит суд обязать ответчика ФИО2 исполнить надлежащим образом перед ним обязательства по договору о передаче доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420010:16 по <адрес>, в поселке Красная <адрес> и внесении изменений в данные ЕГРН; Управление Росреестра по <адрес> внести соответствующие изменении в ЕГРН.
Впоследствии по результатам проведенной судебно-технической экспертизы ФИО1 уточнил свои исковые требования и просил суд обязать ответчика ФИО2 исполнить надлежащим образом перед ним обязательства по передаче на праве собственности доли объекта капитального строительства с кадастровым номером №, признав его нежилым зданием, площадью 456,1 кв.м расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, в поселке Красная <адрес>, указав в решении, что оно является основанием для Управления Росреестра по КК в городе Сочи для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 456,1 кв.м расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, в поселке Красная <адрес>, указав назначения и наименования -нежилое.
Представитель истца – адвокат ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просилаудовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание явился, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.
Третье лицо – представитель администрации <адрес> действующая по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причине своей неявки.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 930 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, магазины, общественное питание, предпринимательство, расположенного по <адрес>, в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности №.
Из материалов дела следует, что ранее бывшему собственнику земельного участкаФИО4 департамент архитектуры и градостроительства администрации <адрес> выдал уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, в котором указаны следующие параметры объекта: площадь застройки -168,75 кв.м., высота-12,18 м., количество этажей -3, коэффициент использования территории 0,6 общая площадь дома должна составлять не более 500 кв.м., минимальный отступ 3 м.
Суд принимает во внимание то обстоятельство, что в дальнейшем, став собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенном на нем объекта капитального строительства с кадастровым номером № ФИО2ДД.ММ.ГГГГ обратился в Департамент архитектуры и градостроительства администрации <адрес> с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, начатое первым его собственником ФИО4
В данном уведомлении указано, что объект капитального строительства является жилым домом площадью застройки 168,75 кв.м. и высотой 12,8 м., состоит из трех этажей, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, в пгт. Красная <адрес> с соблюдением минимальных отступов от границ земельного участка.
В материалах дела имеется уведомление № о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, выданное ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Сочи ФИО2
В судебном заседании также установлено, что в декабре 2020 года между ФИО2 и ФИО1в простой письменной форме был заключен договор простого товарищества.
В соответствии со ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
В силу ст. 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.
Как следует из смысла ст. 1043 ГК РФ, внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
По условиям соглашения ФИО9 передал ответчику денежные средства на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № площадью 930 кв.м. по <адрес>, в <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2, а ФИО2 в свою очередь обязался после завершения строительства передать ФИО1 в собственность долю жилого дома и земельного участка, соответствующую по стоимости сумме внесенных им денежных средств.
Указанное обстоятельство сторонами не отрицалось.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Однако ФИО2 условия договора простого товарищества перед ФИО1 не выполнил, указывая, что изначально необходимо привести в соответствие фактическое использование спорного объекта недвижимости с его назначением по данным ЕГРН.
Для полного, всестороннего и объективного рассмотрения гражданского дела с целью установления обстоятельств, подтверждающих или опровергающих доводы о том, что спорный объект является нежилым зданием, судом была назначена судебно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр строительной экспертизы».
Суд принимает во внимание данное экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ в качестве допустимого доказательства.
В соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
Как указано в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 «О судебном решении» в редакции ДД.ММ.ГГГГ- разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.
Представленное заключение экспертизы соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении экспертизы, прилагаемых к нему документах и материалах, содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основания для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература.
Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта документально не опровергнуты. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.
При проведении судебной экспертизы было установлено, что жилой дом с кадастровым номером № по <адрес>, в <адрес>, представляет собой трехэтажное отдельно стоящее здание, многоугольной формы.
Эксперт указал, что в результате внутренней перепланировки здания, обследуемыйобъект, по объемно-планировочным решениям классифицируется какнежилое здание, которое не является частью жилого дома и неиспользуется для постоянного проживания.
Определяя назначение объекта исследования, эксперт руководствовался нормативными и законодательными документами.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования)).
Пунктом 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ определен основополагающий признак жилого помещения - жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В ст. 288 ГК РФ указано, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Согласно п.п 1,2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
В соответствии с п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
В Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 262-О Конституционного Суда РФ указывалось, что ст. 288 ГК не препятствует собственнику размещать в принадлежащем ему жилом помещении предприятия, учреждения, организации, указывая в качестве условия такого размещения лишь на необходимость перевода помещения из жилого в разряд нежилых в порядке, определенном жилищным законодательством. Законодательно установленное требование перевода жилого помещения в нежилое, обусловленное определенными целями использования помещения, а также необходимостью защиты интересов других лиц, само по себе - вне связи с тем, на каких условиях и в каком порядке оно осуществляется, - не может рассматриваться в качестве положения, ущемляющего права граждан, закрепленные в ст. ст. 34 и 35 Конституции РФ.
Согласно Приказу Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" нежилые помещения рассматриваются как часть жилых зданий, но в Инструкции употребляется также понятие нежилого здания, под которым понимается предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.
Таким образом, исходя из буквального толкования действующих норм права "переводом помещения из жилого фонда в нежилой" является изменение функциональной принадлежности помещения, его основной характеристики – предназначения.
В силу Приказа Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» нежилое здание – здание, предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.
В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов, утвержденным Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 2018-ст, к нежилым зданиям относятся здания целиком или их части, не предназначенные для использования в качестве жилья и представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и т.п.
Исследовав заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу о том, что назначение здания не соответствует сведениям кадастрового учета, где здание с кадастровым номером № значится, как «жилой дом», но фактическое назначение объекта - нежилое здание.
Таким образом, доводы истца о том, что возведенное строение по своему назначению является нежилым, нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании спорного объекта нежилым зданием.
При этом суд учитывает, что вид разрешенного использования земельного участкас кадастровым № по адресу: <адрес>, допускает размещение и использование нежилых зданий с различным наименованием.
В силу п.1 ст.9 Гражданского процессуального кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с п. п.п. 9,10, 11 части 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость» в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования. При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся.
При этом Жилищным кодексом Российской Федерации определен порядок изменения назначения помещений, однако порядок изменения назначения здания законодательством Российской Федерации не установлен.
В соответствие со ст. 14 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимость» одним из оснований для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 паспорт № к ФИО2 паспорт № о ненадлежащем исполнении обязательств– удовлетворить.
Обязать ответчика ФИО2 исполнить надлежащим образом перед ФИО1 обязательства по передаче на праве собственности доли объекта капитального строительства с кадастровым номером №, признав его нежилым зданием, площадью 456,1 кв.м расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, в поселке Красная <адрес>.
Решение суда является основанием для Управления Росреестра по КК в городе Сочи для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 456,1 кв.м расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, в поселке Красная <адрес>, указав назначение и наименование объекта капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 456,1 кв.м расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, в поселке Красная <адрес> - нежилое.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующая Вострякова М.Ю.