Дело № 2-2018/2023

24MS0040-01-2023-001598-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21сентября2023 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Горбуновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды гаража и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды гаража и взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды гаража по адресу <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м.. Арендная плата в месяц составляет 5000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал вносить плату, в его адрес направлено письмо с требованием об освобождении помещения, однако ответ не был получен. В связи с чем, истец с учетом уточнений просит расторгнуть договор аренды, взыскать денежные средства в размере 49000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере 865 рублей, обязать ответчика освободить арендуемое нежилое помещение от вещей, вернуть ключи от гаража.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ответчик арендовал гараж для хранения вещей. Заплатил за 2 месяца. Его вещи в гаражехранятся до сих пор. На связь ответчик не выходит. Ключи от гаража не вернул, но истец поменял один из замков.

ОтветчикФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заказной корреспонденцией, отправленные заказные письма с уведомлением о вручении возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», ходатайств об отложении слушания дела, обстоятельств, препятствующих участию в деле, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Суд расценивает уклонение ответчика от получения судебных повесток как отказ принять судебную повестку, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу п. 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) был заключен договор аренды гаража № по адресу: <адрес>», общей площадью 24,3 кв.м., сроком на 11 месяцевс даты подписания.

Согласно пункту 3.1.1 договора арендатор имеет право на приоритетное заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договора.

Пунктом 2.1 договора определено, что арендная плата в месяц составляет 5000 рублей. Арендатор вносит арендную плату наличными или перечислением на банковскую карты денежными средствами арендодателю ежемесячно до 15 числа каждого последующего месяца.

В соответствии с пунктом 3.3.3 договора арендодатель имеет право требования внесения арендной платы в полном объеме в случае существенного нарушения арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

На основании пункта 5 договора арендодатель имеет право требовать расторжения договора в случае нарушения арендатором условий настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено требование (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика с требованием расторгнуть договор аренды гаража, также истец потребовал вернуть ключи и освободить гараж от личный вещей.

Ссылаясь на то, что ответчик помещение не освободил, своевременно платежи по арендной плате не производит, договор аренды по собственной инициативе не расторгает, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения требований просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в свою пользу:

- задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 000 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 865 рублей.

Рассматривая требования о взыскании задолженности, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд, проверяя расчет истца и приняв его за основу, исходит из условий заключенного между сторонами договора аренды гаража, признает доказанным принятие ответчиком арендованного имущества, указывая на отсутствие доказательств расторжения договора по соглашению сторон, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 в указанной части.Из буквального содержания условий заключенного между сторонами договора аренды гаража следует, что арендованное имущество - гараж ответчиком было принято, доказательств досрочного расторжения договора по соглашению сторон в материалы дела представлено не было; арендная плата за период действия договора ответчиком по первоначальному иску не вносилась.

Разрешая требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам, суд, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что фактически ФИО2 существенно нарушил договор аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении определенного договором срока платежа, наличие в указанной связи права ФИО1 на односторонний отказ от исполнения договора, а также учитывая, направление ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды, арендатор ФИО2 не предпринимал никаких действий по расторжению договора, им не представлено доказательств направления соответствующих уведомлений, доказательств того, что он предпринимал попытки по передаче гаража арендодателю. Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств расторжения договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном договором и законом, доказательств внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика также следует взыскать в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 865руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды гаража и взыскании задолженности по арендной плате– удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 к ФИО2.

Взыскать сФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспортные данные 0409 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>, код подразделения 240-010, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспортные данные 0404 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 6 Отделением милиции г. Канска Красноярского края, код подразделения 243-014, денежные средства в размере 49 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 865 рублей.

Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение – гараж по адресу <адрес> общей площадью 24,3 кв.м., от своих личный вещей, и передать ключи от данного гаража ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Охроменко С.А.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2023