31RS0004-01-2022-002689-65 Дело № 2-152/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2023 г. г. Валуйки
Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Кирилловой О.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Коростылевой В.В.
с участием истца ФИО1 ее представителя по заявлению ФИО2
представителя ответчика - администрации Валуйского городского округа по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Валуйского городского округа о переходе права собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи,
установил:
06.05.2022г. между ФИО4 (продавец) и ФИО1 ( покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1307 кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 46,3 кв.м. с надворными строениями и сооружениями, по адресу: <адрес>. Расчет по договору произведен полностью. Однако регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество истцом не оформлена, в связи со смертью продавца - ФИО4
ФИО1 просит произвести регистрацию перехода права собственности на нее на земельный участок общей площадью 1307 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 46,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 06.05.2022 г. заключенному между ФИО4 с одной стороны и ФИО1, с другой.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования. ФИО1 суду пояснила, что между ней и ФИО4 был заключен договор купли продажи дома и земельного участка по адресу: ул. <адрес>. Она долгое время ухаживала за ФИО4 и последняя пожелала передать данное имущества истице, была оговорена стоимость имущества 150000,00 руб., которую ФИО1 отдавала до заключения договора несколькими платежами. ФИО4 получала деньги от ФИО1, путем покупки лекарств, продуктов питания, оплаты коммунальных услуг за собственные средства ФИО1 После заключения договора купли - продажи ФИО1 обратилась в МФЦ для регистраций перехода права собственности по заключенному договору. Однако ФИО4 не смогла прибыть в МФЦ из- за ухудшения состояния здоровья, в связи с чем ФИО1 ОЛ.Н. обратилась к нотариусу для заключения сделки с выездом по месту жительства ФИО4 Нотариус потребовала предоставить справку, подтверждающую психическое состояние ФИО4 После чего ФИО1 обратилась в ОГБУЗ «Валуйская ЦРБ», где была выдана справка. Нотариусом назначена была дата выезда по месту жительства ФИО4 на 01.06.2022г., но 29.05.2022г. ФИО4 умерла. Наследников у ФИО4 нет, похороны осуществляла ФИО1 При таких обстоятельствах оформление перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно во внесудебном порядке.
Представитель ответчика - администрации Валуйского городского округа по доверенности ФИО3 суду пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленного требования.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение и передачу по договору купли – продажи недвижимого имущества, расположенных по вышеуказанному адресу, и невозможность совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество по причине, независящей от сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договором купли-продажи от 06.05.2022г., подтверждается, что между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1307 кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 46,3 кв.м. с надворными строениями и сооружениями, по адресу: <адрес> (л.д.6-7). Указание в данном договоре кадастрового номера земельного участка №, в место № суд расценивает как допущение опечатки при изготовлении договора.
Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО4 на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права от 25.07.2000г (л.д.8,9), договора купли - продажи от 12.11.1999г. (л.д. 11-12), выпиской из ЕГРН от 10.12.2022 ( л.д.27-34).
ФИО4 умерла 29.05.2022г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.46). Согласно копии наследственного дела №г., предоставленного нотариусом Валуйского нотариального округа ФИО7, ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением с просьбой вынести постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя (л.д.47). Из справки, выданной главой Уразовской территориальной администрации следует, что ФИО4 постоянно до дня смерти была зарегистрирована по месту жительства и проживала в жилом доме по адресу: Белгородская область. <...>. Похороны ФИО4 производила ФИО1 за собственные средства (л.д.50).
Намерение сторонами договора заключить сделку, а также выполнение ими обязательств по вышеуказанному договору купли-продажи подтверждается поведением истца ФИО1, которая при жизни ФИО4 пользовалась жилым домом и земельным участком как своим, то есть владела приобретенным имуществом на праве собственности. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10, ФИО11, ФИО12, а также показаниями нотариуса ФИО7, которая подтвердила, что по заявлению ФИО1 на 01.06.2022г., был запланирован выезд по месту жительства ФИО4 с целью беседы с последней и выяснения у нее о намерениях по совершению каких-либо сделок.
Согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2022г, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1307 кв.м. (л.д.27-30). Площадь жилого дома, находящегося по указанному адресу составляет 46,3 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.12.2022г ( л.д.31-34).
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, поскольку обязанность продавца ФИО4 по участию в государственной регистрации не может быть исполнена по причине ее смерти, и учитывая, что обязательства сторон по договору были выполнены, суд делает вывод об обоснованности исковых требований ФИО1 о регистрации перехода права собственности к ней на жилой дом и земельный участок по решению суда.
Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации Валуйского городского округа о переходе права собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи удовлетворить.
Произвести регистрацию перехода права собственности за ФИО1 <данные изъяты> на земельный участок общей площадью 1307 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 46,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 06.05.2022 г. заключенному между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и ФИО1, <данные изъяты> с другой стороны.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.
Судья: