УИД 23RS0044-01-2025-001047-15
к делу № 2-1469/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская 03 июня 2025 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Лапшина К.Н.,
при секретаре судебного заседания Тронько К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности. В обосновании иска истец указала о том, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 710 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом. В данном доме она фактически проживает с 2002 года, что подтверждается записью в домовой книге о регистрации по месту жительства, а также справкой квартального от 08.07.2024 года. ? доли в праве собственности на дом принадлежит ей, ? доли - принадлежит ответчику. Она полностью использует дом, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания дома. За весь период пользования домом никто не предъявлял ей претензий, она открыто, непрерывно владеет и пользуется домом с 2002 года. Просит признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве на жилой дом, площадью 13,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, путем направления повесток и размещения информации на сайте суда, ходатайств по существу дела не представила.
Согласно статье 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно требованиям ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится.
В силу части 2 статьи 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд неоднократно направлял ответчику по месту регистрации извещения о дате и времени судебного разбирательства по данному делу, однако судебные извещения вернулись без вручения его адресату с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». При таких данных, учитывая, что ответчик судебные извещения не получает, суд приходит к выводу о том, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений, не представляя доказательств уважительности причин неявки в судебные заседания, злоупотребляет своими правами, нарушает права истца на разбирательство дела в разумные сроки. С учетом требований ч. 1 ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 117, 118 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчика.
В порядке ст.ст. 167, 232-234 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный в <адрес>, по договору купли-продажи от 03.06.1997 году приобретен ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
Наследниками имущества ФИО3 являлись его супруга ФИО4 и дочь ФИО5
На момент смерти ФИО3, его супруга ФИО4 значилась зарегистрированной и фактически проживала по адресу: <адрес>, дочь ФИО5 – по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Нотариусом Кореновского нотариального округа ФИО6 выданы свидетельства о праве собственности на наследственное имущество по закону, в том числе, жилой дом турлучный, крытый шифером полезной площадью 55,6 кв.м, из них жилой площадью 25,1 кв.м, гараж, надворные сооружения: ФИО4 и ФИО2 – по ? доли каждой. На ? доли в наследственном имуществе ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности как пережившей супруге.
Право собственности на земельный участок у наследодателя отсутствовало.
Сведениями ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» подтверждается, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ (размер доли ?) и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (размер доли ?); ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 право собственности на принадлежащие ей доли в праве на жилой дом зарегистрированы в установленном порядке.
Право на ? долю на жилой дом не зарегистрировано.
Согласно постановлению главы Северского сельской администрации Северского района краснодарского края № 725 от 20.10.1998г., закреплены в собственность ФИО4 земельный участок, площадью 0,045 га при унаследованной 3/4 доли домовладения в <адрес> из участка ФИО3 (л.д. 151).
07.09.2010 года ФИО4 составила завещание, которым завещала все принадлежащее ей имущество ФИО1
Как установлено в судебном заседание и подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 19.06.2020г., наследницей имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО1, наследство состоит из: 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Таким образом, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственном 3/4 доли в общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно записям в домовой книге и справке администрации Северского сельского поселения Северского район от 08.07.2024г., ФИО1 зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: <адрес>, с июня 2002 года по настоящее время.
Справкой ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» от 28.10.2024 года подтверждается, что на имя ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет, задолженности по оплате за сетевой газ не имеется.
Договор энергоснабжения ПАО «ТНС энерго Кубань» по адресу: <адрес>, заключен на имя ФИО1, по состоянию на 01.10.2024 года задолженность отсутствует.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.
При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Ответчик на протяжении длительного периода времени (с момента получения свидетельства о праве на наследство по закону в 1998 года) не предпринимала мер по надлежащему правовому оформлению на свое имя ? доли в праве собственности на жилой дом, судьбой принадлежащего ей имущества не интересовалась, расходов на содержание не несла, чем допустила злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), хотя при должной степени заботливости и осмотрительности ФИО2 должна была совершить действия направленные на преодоление правовой неопределенности в отношении недвижимого имущества.
Суд, руководствуясь статьями 218, 225 и 236 Гражданского кодекса Российской Федерации исходит из того, что собственник спорной доли устранилась от владения ею, не проявляла к ней интереса, то есть фактически совершила действия, свидетельствующие об отказе от права собственности.
Наоборот, истец с 2002 года владеет имуществом (1/4 долей в праве на жилой дом) открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, как его собственник.
Добросовестность владения истца жилым домом подтверждается тем, что за период владения указанным имуществом, никто из третьих лиц не истребовал его из личного владения, в том числе ответчик по делу, факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и использования домом, содержала указанное имущество в надлежащем состоянии.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковый требования и признать за истцом право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 55,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации в ЕГРН за ФИО1 собственности на указанное недвижимое имущество.
Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиками в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий К.Н. Лапшин