Дело № 2-1561/2022

23RS0025-01-2022-001643-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 21 июля 2022 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Распопова К.Г.,

при секретаре Халепа А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольно построенный объект - жилой дом, кадастровый №, общей площадью 78,6 кв.м., и земельный участок расположенные по адресу: . В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола № заседания правления ордена Ленина колхоза «Кавказ» Курганинского района Краснодарского края за истцом ФИО1 закреплен земельный участок площадью 0, 06 га под строительство по адресу: . Истец обратилась в администрацию Курганинского городского поселения Курганинского района с документами о завершении строительства. Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного главой Курганинского городского поселения Курганинского района следует, что в связи с отсутствием сведений о праве застройщика на земельный участок, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодека Российской Федерации представленные документы о завершении строительства выше указанного объекта индивидуального жилищного строительства, подлежат возврату без рассмотрения. Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного главой Курганинского городского поселения Курганинского района следует, что всвязи с тем, что правовая регистрация на объект капитального строительства не проведена и жилой дом не сдан в эксплуатацию принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно не представляется возможным.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Глава администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, ФИО3 в судебное заседание не явился, направил возражение, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания была уведомлена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольную постройку и на вновь образованный объект недвижимости в результате самовольного строения подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд приходит в силу следующих положений.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, если она возведена лицом, в собственности либо пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, а также в том случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола № заседания правления ордена Ленина колхоза «Кавказ» Курганинского района Краснодарского края за истцом ФИО1 закреплен земельный участок площадью 0, 06 га под строительство по адресу: , что подтверждается Архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования Курганинского района.

ДД.ММ.ГГГГ Решением исполнительного комитета Курганинского городского Совета народных депутатов Курганинского района Краснодарского края истцу было выдано разрешение на строительство на закрепленном за ней земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу. В 1990 г. был возведен жилой дом, общей площадью 78, 6 кв.м, жилая площадь 42, 2 кв.м. До настоящего времени право собственности на построенное истцом домовладение оформлено не было, так как она считала, что имеющихся у нее документов достаточно и более ничего оформлять не нужно. В настоящее время ФИО1 стало известно о том, что право собственности на домовладение за ней не зарегистрировано, и она обратилась в Администрацию Курганинского городского поселения для надлежащей регистрации права собственности с уведомлением об окончании строительства, где выяснилось, что у истца отсутствуют сведения о праве застройщика на земельный участок, в связи с чем заявление истца оставлено без рассмотрения. В настоящее время провести правовую регистрацию на земельный участок по указанному адресу также не представляется возможным, так как правовая регистрация на объект капитального строительства не проведена, а также жилой дом не сдан в эксплуатацию.

Выпиской из решения исполнительного комитета Курганинского городского Совета народных депутатов Курганинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО1 разрешено строительство жилого дома на закрепленном приусадебном участке по адресу: .

Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования Курганинский район, протоколом № заседания правления ордена Ленина колхоза «Кавказ» Курганинского района Краснодарского края за истцом ФИО1 закреплен земельный участок площадью 0,06 га под строительство по адресу: .

Из выводов указанных в заключении судебной строительно- технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ проведенной ООО «ПСБ Курганинское» в рамках настоящего гражданского дела следует, что на основании обследования технического состоянии конструкций жилого дома (Лит. «А»), основной пристройки (Лит. «А1») и пристройки (Лит. «а») по в , в соответствии с указанными выше целями исследования установлено:

Объемно-планировочные решения, размеры помещений и их взаимное расположение, выполнены в соответствии и отвечают требованиям действующих норм.

Общее техническое состояние конструктивных элементов здания удовлетворительное, недопустимые дефекты отсутствуют.

Техническое состояние конструкций и несущая способность достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок.

На основании вышеизложенного, считаем, что состояние конструкций жилого дома (Лит. «А»), основной пристройки (Лит. «А1») и пристройки (Лит. «а») по в отвечает требованиям:

Свод Правил 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»;

Свод Правил 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»;

Свод Правил 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений»;

- Свод Правил 48.13330.2011 «Организация строительства»;

- Свод Правил 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение;

- Свод Правил 17.13330.2011 «Кровли»;

Данное строение не несет угрозу здоровью и жизни людей, и не нарушает прав третьих лиц.

Встречные требования ответчиком о сносе самовольного строения не предъявлялось.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольное строение, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 78,6 кв.м., расположенный по адресу: .

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадь 601 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: .

Настоящее судебное решение, является обязательным основанием для регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также обязательным основанием для проведения государственного кадастрового учета указанного в решение объекта недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по осуществлению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья К.Г. Распопов