Решение по делу № 2-576/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-576/2023

УИД: 50RS0042-01-2022-009271-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023г. г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Е.Н. к В.С.В., Г.Т.В., Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

П.Е.Н. обратился в суд с иском к В.С.В., Г.Т.В., Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указал, что он является постоянным (бессрочным) пользователем земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 1500 кв. м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок является раннее учтенным, поставлен на кадастровый учет на основании Решения Сергиево-Посадского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, построенный до 1988 года (точная дата не известна), что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. и кадастровым паспортом на здание от ДД.ММ.ГГГГ № №, право собственности на который не зарегистрировано. ФИО2 техническому паспорту на домовладение в <адрес> по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. при жилом доме имелся земельный участок площадью 2075,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец с целью оформления своих прав на земельный участок с кадастровым номером №, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приложив надлежаще заверенную архивную копию выписки из похозяйственной книги № по д. Степково Наугольновского с/с за ДД.ММ.ГГГГ. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № было приостановлено осуществление государственной регистрации права собственности. По результатам проверки, проведенной в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ФИО2 актуальным сведениям ЕГРН категория заявленного на государственную регистрацию земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка не позволяет определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, правовой режим земельного участка не определен. Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Сергиево-Посадского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ отменено, постановлено по делу новое решение, которым административный иск П.Е.Н. удовлетворен частично. Признано незаконным решение Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № о приостановлении государственной регистрации прав. Управление Росреестра по <адрес> обязали продолжить осуществление государственной регистрации прав на основании заявления П.Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными документами. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о продолжении осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приложив надлежаще заверенную копию Апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № было приостановлено осуществление государственной регистрации права собственности. По результатам проверки, проведенной в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", представленная архивная выписка из похозяйственной книги не подтверждает единоличное право собственности П.Е.Н. на земельный участок, необходимо представить выписку из похозяйственной книги по форме, утвержденной приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. № №. Рекомендовано представить выписку из похозяйственной книги по установленной форме, которая будет подтверждать единоличное право собственности П.Е.Н. на заявленный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа МО с заявлением о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сергиево-Посадского городского округа МО принято решение об отказе в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» по причине того, что при проверке схемы выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, что не допустимо при формировании испрашиваемого земельного участка. Также при проверке схемы установлено, что она подготовлена без обоснования площади и границ испрашиваемого земельного участка. Площадь и границы земельного участка в представленном техническом паспорте БТИ не совпадают с заявленными. Согласно сведениям Росреестра права на объект недвижимости с кадастровым номером № не зарегистрированы. Не представлены документы, подтверждающие право на бесплатное предоставление испрашиваемого земельного участка.

Обратившись в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском, П.Е.Н., просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2075 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2075 кв. м. с кадастровым номером №, по тому же адресу, исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. №

Истец П.Е.Н. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности К.О.П. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям иска, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности М. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке приватизации, в части установления границ спорного земельного участка по варианту № экспертного заключения не возражала, удовлетворение требований об исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № оставила на усмотрение суда.

Ответчики В.С.В., Г.Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается выпиской из похозяйственной книги № по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ год, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ что П.Е.Н. является постоянным (бессрочным) пользователем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17,51-52).

Указанный земельный участок является раннее учтенным, поставлен на кадастровый учет на основании Решения Сергиево-Посадского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу №(л.д.21-23).

ФИО2 техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ кадастровому паспорту на здание от ДД.ММ.ГГГГ. № № на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, построенный до 1988 года (точная дата не известна), право собственности на который не зарегистрировано (л.д.18-20, 36-50).

ДД.ММ.ГГГГ истец с целью оформления своих прав на земельный участок с кадастровым номером №, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приложив надлежаще заверенную архивную копию выписки из похозяйственной книги № по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.72-73).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № было приостановлено осуществление государственной регистрации права собственности. По результатам проверки, проведенной в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ФИО2 актуальным сведениям ЕГРН категория заявленного на государственную регистрацию земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка не позволяет определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, правовой режим земельного участка не определен.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Сергиево-Посадского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ отменено, постановлено по делу новое решение, которым административный иск П.Е.Н. удовлетворен частично. Признано незаконным решение Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № о приостановлении государственной регистрации прав. Управление Росреестра по <адрес> обязали продолжить осуществление государственной регистрации прав на основании заявления П.Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными документами (л.д.31-34).

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о продолжении осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приложив надлежаще заверенную копию Апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № было приостановлено осуществление государственной регистрации права собственности. По результатам проверки, проведенной в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", представленная архивная выписка из похозяйственной книги не подтверждает единоличное право собственности П.Е.Н. на земельный участок, необходимо представить выписку из похозяйственной книги по форме, утвержденной приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №. Рекомендовано представить выписку из похозяйственной книги по установленной форме, которая будет подтверждать единоличное право собственности П.Е.Н. на заявленный земельный участок (л.д.24-26).

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа МО с заявлением о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сергиево-Посадского городского округа МО принято решение об отказе в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» по причине того, что при проверке схемы выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, что не допустимо при формировании испрашиваемого земельного участка. Также при проверке схемы установлено, что она подготовлена без обоснования площади и границ испрашиваемого земельного участка. Площадь и границы земельного участка в представленном техническом паспорте БТИ не совпадают с заявленными. ФИО2 сведениям Росреестра права на объект недвижимости с кадастровым номером № не зарегистрированы. Не представлены документы, подтверждающие право на бесплатное предоставление испрашиваемого земельного участка (л.д.12-16).

Обратившись в суд, истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на данный земельный участок в порядке приватизации, исправить ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР».

Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, ФИО2 которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселении? и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведении?, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1).

ФИО2 пункту 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги является в соответствии с указанными нормами, документом, подтверждающим наличие прав гражданина на земельный участок. Указанный вид документа относится к правоустанавливающим.

ФИО2 РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» № от 07.03.1996г. земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

ФИО2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

ФИО2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

ФИО2 ч.2 ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ для ведении личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом таком земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

ФИО2 ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

ФИО2 ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

ФИО2 части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>».

ФИО2 заключению эксперта ООО <данные изъяты>» С. № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок истца П.Е.Н. с кадастровым номером № с фасадной стороны и со стороны участков 20 и 16 огорожен забором. С зафасадной стороны участка забор отсутствует, граница условная. Площадь участка в описанных выше границах составила 2072 кв.м, что на 572 кв.м больше площади 1500 кв.м по сведениям ЕГРН и на 4 кв.м меньше фактической площади 2076 кв.м по техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ На участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Для определения фактического пользования участком при <адрес> зафасадной стороны экспертом было произведено совмещение спутникового снимка местности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. с фактической ситуацией. Анализ показал, что фактическая площадь участка при д. ДД.ММ.ГГГГг. составляла 2407 кв.м., что на 907 кв.м больше площади 1500 кв.м по сведениям ЕГРН и на 331 кв.м больше фактической площади 2076 кв.м по техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ Выявлено наложение сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка П.Е.Н. с кадастровым номером № на площади 1423 кв.м. Данный участок (<адрес>) является смежным с участком П.Е.Н. В свою очередь, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на площади 579 кв.м накладываются сведения ЕГРН о границах следующего земельного участка <адрес>) с кадастровым номером <адрес>. Поэтому экспертом были дополнительно проведены замеры фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № по всему периметру огорожен забором на площади 1964 кв.м, что на 23 кв.м больше площади 1941 кв.м по сведениям ЕГРН. На участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет ранее присвоенный №-ЛПХ7, который соответствует номеру участка в инвентарном деле БТИ. Совмещение плана земельного участка по паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ с фактической ситуацией показано в приложении 0.4. Площадь участка по сведениям ЕГРН, соответствует площади участка в инвентарном деле от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1941кв.м. В связи с этим, экспертом сделан вывод, что участок с кадастровым номером № является смежным с участком истца П.Е.Н. Земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) по всему периметру огорожен забором на площади 1903 кв.м, что на 103 кв.м больше площади 1800 кв.м по сведениям ЕГРН. На участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Фактическое местоположение участка определено со слов местных жителей (собственник на участке отсутствовал). На приведенной выше схеме видно несоответствие сведений ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № их фактическим границам на расстояние более 7.4 метров при нормативной точности 0.1 метра, установленной Росреестром для земельных участков в населенных пунктах. Материалы межевания на земельные участки с кадастровыми номерами № в деле отсутствуют. Экспертом сделан вывод. что причиной выявленных несоответствий сведений ЕГРН фактическим границам участков на местности являются ошибки, допущенные землеустроительными организациями при определении координат поворотных точек границ исследуемых земельных участков относительно пунктов государственной геодезической сети. Выявленные ошибки ФИО2 п.3 ст.61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» соответствуют определению «реестровая ошибка». \кспертом указано, что исправить реестровую ошибку в местоположении границ смежного с участком истца земельного участка с кадастровым номером № (при <адрес>) без одновременного исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (при <адрес>) невозможно. Попытка исправления выявленных реестровых ошибок в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с сохранением конфигурации и площади участков по сведениям ЕГРН показана синим и зеленым пунктирами. На приведенной экспертом схеме видно, что границы участков с кадастровыми номерами № при исправлении ошибки с сохранением конфигурации будут иметь пересечения, образовывать чересполосицы, что противоречит земельному законодательству, а также не будут соответствовать фактическому забору между участками на расстояние от 0.32 до 0.73 метра. Экспертом произведено совмещение плана БТИ земельного участка при <адрес> по местоположению строений (жестких контуров). Выявлены несоответствия по расстоянию до 8.2 метров фактических границ участка границам, отраженным в документах технической инвентаризации от 1988 года. По плану БТИ 1988 года земельный участок при <адрес> П.Е.Н. на площади 404 кв.м располагается на фактических границах смежного земельного участка при <адрес> (нумерация ФИО2 плана БТИ) и на площади 180 кв.м располагается на фактических границах смежного земельного участка при <адрес>. По конфигурации плана БТИ видно, что часть земельного участка, на которой расположена копань, в 1988 году не входила в границы участка. Также установлено, что параметры существующих строений, расположенных на участке: длины сторон контура, материал фундамента, площадь, расположение оконных проемов и входной группы и т.д. не соответствуют данным инвентарного дела № (д. <адрес>).экспертом сделан вывод, что жилой дом, расположенный на земельном участке при <адрес> возведен после сноса, либо разрушения жилого дома, сведения о котором содержатся в инвентарном деле. Экспертом указано, что сложившееся землепользование за последние 15 лет (с 2005 по 2023 год) не соответствует плану БТИ земельного участка при <адрес> по технической инвентаризации от 1988 года, следовательно, материалы БТИ 1988 года не могут быть использованы в качестве документа-основания для установления конфигурации земельного участка истца П.Е.Н. На основании проведенного исследования экспертом разработано два варианта установления границ земельного участка кадастровым номером № истца П.Е.Н. и исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Так же по данным вариантам допускается исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № без исправления сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании проведенного исследования экспертом разработано два варианта установления границ земельного участка истца.

По Варианту 1 (приложения 1.1 и 1.2) предлагается установить границы земельного участка кадастровым номером № истца П.Е.Н. с учетом фактического пользования площадью 2075 кв.м ФИО2 паспорту БТИ от 1988г., в соответствии со схемой расположения земельного участка. По данному варианту разработана возможность исправления реестровой ошибки о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию с сохранением площадей по сведениям ЕГРН.

По Варианту 2 (приложения 2.1 и 2.2) предлагается установить границы земельного участка кадастровым номером № истца П.Е.Н. с учетом фактического пользования площадью 1500 кв.м ФИО2 сведениям ЕГРН. По данному варианту разработана возможность исправления реестровой ошибки о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактическому пользованию с сохранением площадей по сведениям ЕГРН.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы спорного земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв. м. в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в варианте № экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

При установлении границ в соответствии с вариантом № экспертного заключения, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН о нем, участок с двух сторон имеет смежных землепользователей, образование земельного участка не приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Е.Н. к В.С.В., Г.Т.В., Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации – удовлетворить частично.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1941 кв. м., по адресу: <адрес>, в соответствии с границами обозначенными в варианте 2 экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» С. № от ДД.ММ.ГГГГ., со следующими геоданными в системе координат МСК-50:

<данные изъяты>

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв. м., по адресу: <адрес>, в соответствии с границами обозначенными в варианте 2 экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» С. № от ДД.ММ.ГГГГ., со следующими геоданными в системе координат МСК-50:

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, в соответствии с границами обозначенными в варианте 2 экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» С. № от ДД.ММ.ГГГГ., со следующими геоданными в системе координат МСК-50:

№

Х, м

Y, м

Точность, м

<данные изъяты>

Признать за П.Е.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято 23.06.2023 года

Судья С.Н. Пчелинцева