Дело № 2-9294/2025

14RS0035-01-2025-014507-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 27 октября 2025 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Семеновой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 25.11.2024 г. произошло затопление ее квартиры по адресу г.Якутск, ____ по причине течи гофры унитаза в вышерасположенной квартире по адресу: г. Якутск, ____, что подтверждается Актом о затоплении от 25.11.2024 г., составленного ООО УК «Перспектива». В результате этого залива согласно отчету об оценке №, выполненного ООО «Якутпромоценка» стоимость ремонтно-восстановительных работ оценена в размере 117 480 руб. Просила взыскать с ответчиков материальный ущерб на сумму 117 480 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 524 руб.

Определением от 24.09.2025 г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Окружная администрация г. Якутска, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО УК «Перспектива».

Протокольным определением от 27.10.2025 г. суд по ходатайству представителя Окружной администрации г. Якутска с согласия истца на основании ст.41 ГПК РФ исключил Окружную администрацию г. Якутска из числа ответчиков, Окружная администрация г. Якутска привлечена по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержали исковые требования, предъявляемые к ФИО2, пояснив, что соседи из вышерасположенной квартиры постоянно ее топят, ведут асоциальный образ жизни, она сама им купила гофру на унитаз, чтобы он не протекал. Просила также взыскать расходы на оценку в размере 5 000 руб.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной судом о времени, дате и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила суд об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Представитель Окружной администрации г. Якутска по доверенности ФИО3 пояснила, что на основании распоряжения № от 18.02.2003 квартира №, расположенная по адресу: <...> выдана по ордеру от 21.02.2003 года ФИО2 Наниматели квартиры имеют обязанность по сохранению жилого помещения и соблюдения прав и законных интересов соседей. Виновником залива является наниматель кв.№, обязанность по применению мер, направленных на устранение поломки унитаза и недопущение причинения вреда имуществу соседей, возложена именно на нее.

Представитель ООО УК «Перспектива» по доверенности ФИО4 пояснила, что виновником залива являются наниматели кв. №306, расположенная по адресу: г. Якутск, ____, унитаз не относится к общему имуществу, в связи с чем ответственность возлагается на ФИО2

Суд, заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Якутск, ____.

25.11.2024 г. произошло затопление ее квартиры из вышерасположенной квартире по адресу: г. Якутск, ____, что подтверждается Актом о затоплении от 25.11.2024 г., составленного ООО УК «Перспектива», в котором указано, что причиной залива является течь гофры унитаза в кв.№

По сведениям МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» на основании распоряжения № от 18.02.2003 квартира №306, расположенная по адресу: г. Якутск, ____ выдана по ордеру от 21.02.2003 года ФИО2

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пункт 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственное обращение с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, определены обязанности нанимателя в пользовании жилым помещением: обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче (в); поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил (г); немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию (д); производить текущий ремонт жилого помещения (е).Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1). Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации (ч. 2).

Согласно п. 4 типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, наниматель обязан, в том числе, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

В силу положений ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Поскольку квартира по договору найма передана в пользование ФИО2, на основании вышеуказанных норм жилищного законодательства, обеспечение надлежащего технического состояния используемого им имущества, не относящегося к общедомовому имуществу является обязанностью нанимателя. В связи с чем, оснований для возложения на Окружную администрацию как на собственника муниципального имущества у суда не имеется.

Из материалов дела следует, что причиной затопления квартиры истца и причинения ущерба является течь гофры унитаза в кв.№, не относящийся к общедомовому имуществу.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доказательства, опровергающие доводы истца об обязанности ответчика возместить причиненный ему вред, равно как и доказательства наличия оснований для освобождения от гражданско-правовой ответственности за причиненный вред, суду не представлены, в связи с чем, суд приходит к выводу о возложении ответственности за причиненный истцу ущерб в результате повреждения квартиры на нанимателя кв.№306 ФИО2

При определении размера ущерба, подлежащего взысканию суд учитывает Отчет об оценке № от 16.01.2025 г., составленный ООО «Якутпромоценка», согласно которому стоимость ремонтно-восстановительных работ оценена в размере 117 480 руб.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению заключение данного учреждения, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", содержат подробное описание проведенного исследования, результаты исследований с указанием примененных методов, не допускают неоднозначное толкование, не вводят в заблуждение, являются достоверным и допустимым доказательством.

Ответчиком ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено, доказательств иного размера ущерба стороной ответчика не представлено.

Расходы истца по оплате оценки в размере 5 000 руб., подтвержденные квитанцией, в силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ относится к издержкам, необходимым в связи с рассмотрением дела, и подлежат возмещению по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ. Данные расходы также подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4 524 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 117 480 руб., расходы на проведение оценки в размере 5 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 4 524 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И.Холмогорова

Решение изготовлено 30.10.2025 года.