Дело № 2-1447/25
УИД 23RS0005-01-2025-002649-89
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 сентября 2025 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Наумова С.Н.,
при секретаре Шатохиной А.С.,
с участием ФИО1 и ее представителя ФИО2, по ордеру,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Черниговского сельского поселения Апшеронского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указала, 03.02.2022 г. приобрела у ДЛС по договору купли-продажи жилого дома, жилой дом, общей площадью 27,32 кв.м, жилой -19,72 кв.м по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, ДЛС передала ей в пользование и распоряжение соответствующий объект недвижимости и все правоустанавливающие документы, а она произвел за него оплату в размере 500 000 рублей, однако, государственная регистрация перехода права собственности в установленном порядке произведена не была, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ДЛС умерла. Наследников после ее смерти нет, поэтому просит признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью 27,32 кв.м, жилой -19,72 кв.м по адресу: <адрес> и осуществить государственную регистрацию права собственности за ним на недвижимое имущество.
ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Глава Черниговского сельского поселения Апшеронского района ФИО3, представитель администрации муниципального образования Апшеронский район, представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении в адрес суда глава Черниговского сельского поселения Апшеронского района ФИО3 просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как установлено в судебном заседании, 03.02.2022 г. между ДЛС и ФИО1, состоялся договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 27,32 кв.м, жилой – 19,772 кв.м по адресу: <адрес>, по которому ДЛС передала истице в пользование и распоряжение соответствующий объект недвижимости и все правоустанавливающие документы, а ФИО1 произвела за него оплату.
По условиям договора, ФИО1 оплатила ДЛС стоимость недвижимого имущества определенного сторонами в размере 500 000 рублей, а продавец в свою очередь передал истцу объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 27,32 кв.м по адресу: <адрес>.
На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", следует, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется, по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что между ДЛС с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны состоялся договор купли-продажи жилого дома, при этом, требования закона, предъявляемые к указанным сделкам, соблюдены в полном объеме, что подтверждается предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости от 22.12.2021 г., договором купли-продажи жилого дома от 03.02.2025 г., распиской ДЛС в получении денежных средств за недвижимое имущество.
Передача отчуждаемого имущества произведена путем передачи правоустанавливающих документов без составления каких-либо отдельных документов, истец пользуется спорным жилым домом неся бремя расходов по его содержанию, задолженности за потребление электроэнергии не имеет.
Однако произвести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ДЛС умерла. Наследников после ее смерти нет, что подтверждается из открытых источников Федеральной нотариальной палаты.
Более того, по заявлению ФИО1 в газете Кубанские новости от 05.08.2025 г. № 117 опубликована статья о розыске родственников ДЛС с целью оформления недвижимого имущества.
Согласно выписки из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2025 г. Территориального отдела № 3 по Апшеронскому, Белореченскому и Горячеключевскому району Филиала Публично-Правовой Компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.
ФИО1 в период пользования жилым домом произвела его межевание, поставила на кадастровый учет земельный участок, площадью 1089 кв.м, с присвоением ему кадастрового №.
Согласно справки управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район от 23.09.2025 г. № 2504, объект недвижимости по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Апшеронского района не значится, сведениями о правообладателе недвижимого имущества, Управление не располагает.
Из информации отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Апшеронскому району от 18.09.2025 г. следует, что собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ДЛС, на основании справки сельского поселения № 479 от 25.05.2004 г. выданной Черниговским сельским Советом.
Согласно сведениям из администрации Черниговского сельского поселения Апшеронского района от 15.09.2025 г. информации о зарегистрированных граждан по адресу: <адрес> в администрации отсутствует, в архиве документов на объект недвижимости не имеется. В настоящее время согласно похозяйственной книге на 2018-2022 гг. в доме по <адрес> проживает ФИО1, г.р.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ЕЕС пояснил, что знает ФИО1 с 2018 г. поскольку она проживала совместно с его отцом ХСГ по адресу: <адрес>, вплоть до его смерти. Ему известно, что ФИО1 приобрела жилой дом по <адрес>, у Л, больше о продавце он ничего не знает. В доме ФИО1 проживает, обрабатывает участок, он ей помогает в этом, она выращивает птиц.
Как следует из показаний свидетеля МКА, она знает ФИО1 с 2020 г. В <адрес> она снимет дом и использует его как дачу, проживаю в нем. С ФИО1 она знакома, поскольку покупает у нее птицу (кур и уток) которые она выращивает. НП, сначала жила с ХСГ по <адрес>, а после как приобрела дом по <адрес>, стала проживать в нем, поэтому адресу она приезжает покупает у нее птицу. О продавце, у которого ФИО1 приобрела дом, она ничего не знает.
В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В силу п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Из пункта 61 указанного Постановления следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности.
Принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимого имущества был совершен между сторонами в надлежащей форме и сторонами фактически исполнен, а спорное имущество перешло к покупателю, однако по независящим от сторон обстоятельствам, а именно смерти ДЛС в установленном порядке не произведена регистрация права собственности, наследников после ее смерти нет, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 27,32 кв.м, жилой – 19,72 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 27,32 кв.м, жилой – 19,72 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, за ФИО1, .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 26 сентября 2025 г.
Судья
Решение не вступило в законную силу. Наумов С.Н.