Дело № 2-186/2025 (2-2261/2024;) ~ М-1816/2024, УИД 52RS0014-01-2024-004269-25 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Городец 10 января 2025 года
Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Шастовой О.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на гараж, находящийся по адресу: ....... ......., площадью * кв.м., указав в обоснование, что решением * от *** протокола * заседания исполнительного комитета Заволжского городского Совета народных депутатов В.В.А., проживающему по ......., был отведен земельный участок в районе .......ю * кв.м. под строительство гаража площадью * кв.м., в плане по наружному обмеру * в районе ........ В *** году между В.В.А. и П.В.С. была достигнута договоренность о продаже вышеуказанного законченного строительством гаража. В соответствии с распоряжением главы администрации ....... *-р от ***, на основании заявления В.В.А., земельный участок площадью * кв.м. под существующим гаражом *, расположенный в районе Малахово блок *, у В.В.А. был изъят и передан П.В.С. Выделение указанного земельного участка документально оформлено не было. Переход права собственности документально не оформлялся, прежний собственник В.В.А. также не имел никаких правоустанавливающих документов на указанный гараж, находящийся в гаражном блоке, состоящем из множества гаражей, строившихся в то же время, с разрешения администрации ........ В *** года между истцом и П.В.С. была достигнута договоренность о купле-продаже указанного объекта и *** между ними был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел у П.В.С. вышеуказанный гараж. Гараж был передан истцу П.В.С. при подписании договора, что подтверждается содержанием п. 6 указанного договора. Так же в обосновании данной сделки истцу были переданы ключи от замков на гараж, то есть был осуществлен не только документальный, но и фактический переход имущества от продавца к покупателю. Земельный участок, на котором расположен гараж, предметом данной сделки не являлся. С *** года указанным гаражом, расположенным по вышеуказанному адресу, он, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет по настоящее время, как своим собственным недвижимым имуществом, производит необходимые платежи за электроэнергию по квитанциям, полностью несет бремя содержания и ремонта имущества, что могут подтвердить свидетели. В настоящее время у него возникла потребность зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке, для чего он обратился в ГБУ «Кадастровая оценка» для производства обмера гаража и земельного участка, в результате чего установлено, что площадь гаража * кв.м. не соответствует площади выделенного под строительство гаража земельного участка и правоустанавливающие документы отсутствуют. В *** году П.В.С. умер, что подтверждается справкой о смерти * * от *** Его наследниками являлись: ФИО2 (супруга), ФИО1 и ФИО1 (дети), наследственного дела не открывалось. Кроме вышеуказанного к обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, относится также смерть продавца. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента приобретения, он - истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, однако в регистрации прав ему было отказано, и рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, вышеуказанные обстоятельства подтвердил, дополнив, что П.В.С. его отец, ответчики: ФИО1 – брат по отцу, ФИО2 – супруга отца второго брака. После смерти отца никто из наследников к нотариусу не обращался, т.к. нет наследственного имущества. Отец имуществом распорядился еще при жизни, ему продал гараж, а брату - автомашину. В гараже имущества отца нет. Просит суд иск удовлетворить.
Ответчики ФИО3, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области и Управления Росреестра по Нижегородской обл., привлеченного по данному делу определением суда от 14 ноября 2024 года, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явились. Письменным заявлением, изложенным в отзыве третье лицо администрация Городецкого муниципального округа Нижегородской обл. просит суд рассмотреть дело без участия его представителя. Причина неявки ответчиков и представителя Управления Росреестра по Нижегородской обл. суду не известна.
Лицо, участвующее в рассмотрении дела самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В соответствии с частями 1, 3, 5 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).
Принимая во внимание вышеизложенное, мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие вышеуказанных неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Из письменных отзывов ответчиков ФИО2 и ФИО1 следует, что П.В.С. был приобретен в *** году у В.В.А. гараж на выделенном, в соответствии с распоряжением главы администрации ....... *-р от ***, для строительства гаража, земельном участке, площадью * кв.м., находящийся по адресу: ......., блок *, гараж *, в районе ........ Земельный участок площадью * кв.м. под существующим гаражом *, расположенный в районе ....... блок *, у В.В.А. был изъят и передан П.В.С. В *** года ФИО1 приобрел данный гараж у П.В.С., и с этого момента добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом, производит необходимые платежи за электроэнергию и несет бремя содержания и ремонта. В *** году П.В.С. умер, что подтверждается справкой о смерти * * от *** Наследниками после смерти П.В.С. являлись: она ФИО2 (супруга), ФИО1 и ФИО1 (дети). Наследственное дело не заводилось. В данном случае единственным из предусмотренных ст.17 Федерального закона от *** N 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на гараж является вступившее в законную силу решение суда. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество. Учитывая вышеизложенное, ответчики не возражают против признания права собственности на вышеуказанный гараж, площадью * кв.м., за истцом - ФИО1
Из письменного отзыва администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области следует, что исковые требования ФИО1 третье лицо считает не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно протоколу * заседания Исполкома Заволжского городского совета народных депутатов (решение * от ***) земельные участки отведены гражданам под строительство гаражей с размерами по наружному обмеру * в районе ......., а спорный гараж согласно технического паспорта и межевого плана имеет площадь * кв.м., застроенная площадь земельного участка под гаражом составила * кв.м. Истцом не представлены доказательства получения разрешения (отведение з/участка) на строительство гаража площадью * кв.м., либо дополнительного земельного участка к ранее предоставленному. При размещении гаража нарушены параметры разрешенного строительства, гараж возведен большей площадью * кв.м., застроенной – * кв.м. Акт уполномоченного органа местного самоуправления, подтверждающий, что истцу разрешено использование дополнительного земельного участка площадью 13 кв.м. не представлено. Таким образом, спорный объект обладает признаками самовольной постройки, но для признания за истцом права собственности на гараж отсутствует совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск может быть удовлетворен на основании ст. 222 ГК РФ. При этом согласно сведениям управления архитектуры и градостроительства администрации Городецкого муниципального округа градостроительные нормы и правила при строительстве гаража не нарушены.
В судебном заседании *** ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала, обстоятельства, изложенные в её отзыве, подтвердила, дополнив, что на спорный гараж не претендует, наследственным имуществом он не является, т.к. был продан истцу её супругом еще при его жизни и с её согласия.
Изучив письменные доводы сторон и представителя третьего лица, изложенные в иске и отзывах, выслушав объяснения истца, а также ответчика ФИО2, данные ею в судебном заседании ***, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
В силу ч. 2 данной статьи, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что на основании решения *, изложенного в протоколе * заседания исполкома Заволжского городского Совета народных депутатов от ***, гражданам ......., в том числе В.В.А., были отведены земельные участки под строительство кооперативных гаражей площадью * кв.м. каждый, в плане по наружному обмеру * в районе ........
Согласно объяснениям сторон и технического плана здания, на вышеуказанном земельном участке в *** году В.В.А. был построен кирпичный гараж площадью * кв.м.
Таким образом, суд полагает, что В.В.А. на законных основаниях построил гараж, а затем открыто владел спорным объектом недвижимости, не имея притязаний на него со стороны третьих лиц, но должным образом своих прав не оформил.
Указанное нежилое строение – гараж не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области на запрос суда при строительстве вышеуказанного гаража градостроительные нормы не нарушены.
Данных о том, что строение гаража не соответствует требованиям пожарной безопасности, нет.
Не содержится в материалах дела и данных о том, что возведение гаража повлекло нарушение природоохранного законодательства, а земельный участок под ним используется не по назначению.
Земельный участок под спорным гаражом относится к землям, государственная собственность на которые, не разграничена. Построенный гараж является единым целым и неделимым объектом недвижимого имущества в системе блока гаражей.
Спорный гараж не является самовольной постройкой, поскольку объект недвижимости был возведен В.В.А. на выделенном ему для этого земельном участке.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 названного кодекса).
Также, согласно объяснений сторон, в *** году вышеуказанный гараж В.В.А. был продан П.В.С., однако документы, подтверждающие данную сделку не сохранились, регистрация прав на объект не была произведена.
При этом, распоряжением главы администрации .......а ....... *-р от ***, земельный участок под существующим гаражом отведенный ранее решением от ***, согласно поданного заявления, у В.В.А. был изъят и передан П.В.С.
С момента покупки П.В.С. открыто владел спорным объектом недвижимости, не имея притязаний на него со стороны третьих лиц, но должным образом своих прав также не оформил.
Согласно договора купли-продажи от *** П.В.С. продал ФИО1 вышеуказанный гараж, расположенный по адресу: ....... ......., блок * гаража * в районе ......., за * рублей.
Данный договор, суд полагает, содержит все требования, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости: указано недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, его местонахождение, цена этого имущества. Содержит указание о том, что деньги за гараж продавцом получены от покупателя, материальных претензий к нему не имеется. Условия сделки купли-продажи недвижимого имущества были сторонами исполнены: деньги переданы продавцу, а объект недвижимости - покупателю. Отчуждение гаража не противоречит положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
С момента покупки и до настоящего времени истец пользуется гаражом и несет бремя его содержания.
В настоящее время у истца возникла необходимость регистрации своих прав и получения соответствующих документов.
Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче недвижимого имущества истцу и его пользовании, то данное обстоятельство подтверждается объяснениями истца и ответчиков, признавших иск и подтвердивших данные обстоятельства.
Из материалов дела не усматривается, что правообладатель объекта недвижимости уклонялся от государственной регистрации права, а препятствием для должного оформления его прав, а затем прав истца, в настоящее время является, то, что регистрация прав продавца объекта должным образом не была произведена.
*** П.В.С. умер, о чем ОЗАГС ....... ГУ ЗАГС ....... составлена актовая запись о смерти * от *** и выдано свидетельство о смерти * * от *** Наследственного дела к имуществу П.В.С. не открывалось, что подтверждается письмами нотариусов .......а полученными по запросу суда.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно объяснений ответчика ФИО2, её супруг П.В.С. еще при жизни распорядился всем своим имуществом, в том числе спорным гаражом и с её согласия продал гараж сыну ФИО1, машина, для которой супруг покупал у В.В.А. гараж, была передана другому сыну ФИО1, а в *** году П.В.С. умер. Она не претендует на спорный гараж, подтверждает, что сделка состоялась еще при жизни П.В.С.
С момента покупки ФИО1 открыто владеет спорным объектом недвижимости, не имея притязаний на него со стороны третьих лиц, несет бремя его содержания, но должным образом своих прав на гараж оформить не может.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, предоставленные истцом документы, а также учитывая, что с момента постройки гаража администрацией Городецкого муниципального округа Нижегородской области не предъявлялись требования о сносе постройки, равно как не предъявлялось таких требований при рассмотрении настоящего дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на спорный гараж, а вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Кроме того, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В ходе рассмотрения данного дела ответчики исковые требования истца признали, что отразили в отзывах на иск, а ответчик ФИО2 подтвердила в судебном заседании, и суд полагает, это не противоречит закону, соответствует другим доказательствам по делу, подтверждающим вышеизложенные обстоятельства, а также интересам сторон, соответственно, не имеется оснований для непринятия признания иска, и суд принимает его, что также является основанием для удовлетворения заявленных требований.
С учетом вышеизложенного, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на спорное нежилое здание законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения: гор....... право собственности на гараж, находящийся по адресу: ......., ........
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.К. Ситникова
Мотивированное решение изготовлено 23 января 2025 года
Судья Н.К. Ситникова
Копия верна
Судья