РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 02 ноября 2022 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи М.А. Курочкиной

при секретаре К.А. Митрофановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4557/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 о возложении на ответчика обязанности заключить с истцом договор купли-продажи принадлежащей ему ? доли стоимостью 3 000 000 рублей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес>, согласно условиям расписки ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении на ответчика обязанности заключить с истцом договор купли-продажи принадлежащей ему ? доли стоимостью 3 000 000 рублей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес>, мкрн. Северный, <адрес>, согласно условиям расписки ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке. В настоящее время брак расторгнут. В период брака супругами было нажито совместное имущество, в том числе жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>. В указанной квартире истец вместе со своими детьми ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживают в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлена расписка, из содержания которой следует, что он принял на себя обязательство в течение двух месяцев со дня заключения между истцом и ответчиком соглашения о разделе совместно нажитого имущества, заключить договор купли-продажи ? доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, доля которой будет принадлежать ответчику после заключения соглашения о разделе имущества. Стоимость доли ФИО1 определена в 3 000 000 рублей. Расписка являлась условием волеизъявления истца к заключению в дальнейшем соглашения о разделе общего имущества бывших супругов, а также условием порядка распределения имущества, указанного в соглашении о разделе имущества между бывшими супругами. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества между бывшими супругами, которым стороны определили, в частности, право общей собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, а именно: каждому из бывших супругов по ? доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Таким образом, ответчик приобрел право собственности на ? долю указанного жилого помещения. В нарушение принятых на себя обязательств, а именно: заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в двухмесячный срок с момента заключения соглашения о разделе имущества (ДД.ММ.ГГГГ) договор купли-продажи с истцом не заключил. Истом в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательства, требование ответчиком получено, оставлено без ответа. Ответчик каких-либо действий по исполнению принятых на себя обязательств не предпринял, совместное проживание между истцом и ответчиком в указанном жилом помещении не представляется возможным. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 а также ее представитель ФИО4 в судебное заседание явились, требования искового заявления поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО4 полагал, что поскольку обязательство ответчиком принято, то оно подлежит исполнению. Наличие расписки ответчик не оспаривает.

Истец пояснила, что были сложности с определением долей в имуществ и регистрации права, после чего она обращалась в банк для получения кредита в целях приобретения доли ответчика, кредит на большую сумму ей не одобрен банком.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал в удовлетворении требований ФИО1 по доводам, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно пояснил, что стоимость доли в праве на квартиру определила истец, а он расписку написал и ждал ответа истца, по расписке не было выполнено никаких условий, прошло два месяца и он направил уведомление о том, что хотел бы продать свою долю за четыре миллиона рублей. С суммой три миллиона он не согласен.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО1 (копия свидетельства о расторжении брака л.д. 14).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ собственноручно составлена расписка о том, что он обязуется передать в собственность ФИО1 свою долю ? в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 50:28:0010232:134, по адресу: <адрес>, за цену 3 000 000 рублей после подписания соглашения о разделе имущества, которое будет являться основанием принадлежности ему ? доли в указанной квартире. Передачу в собственность ФИО1 указанной квартиры и оформление договора купли-продажи квартиры, обязался осуществить в срок, не превышающий 2 месяцев с даты подписания соглашения о разделе имущества (копия расписки л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между супругами заключено соглашение о разделе общего имущества между бывшими супругами, которое удостоверено нотариусом Домодедовского нотариального округа <адрес> ФИО5 (л.д. 15-20).

Выпиской из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается право общей долевой собственности истца и ответчика (л.д. 21-23).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными же условиями договора признаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как предусмотрено статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429).

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 5 той же статьи закреплено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статье 431 указанного Кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Расписка, составленная ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ о том, что он обязуется передать в собственность ФИО1 свою долю ? в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 50:28:0010232:134, по адресу: <адрес>, за цену 3 000 000 рублей после подписания соглашения о разделе имущества, которое будет являться основанием принадлежности ему ? доли в указанной квартире, подписана только ФИО1, что не соответствует требованиям к форме договор купли-продажи недвижимости и не может расцениваться в качестве предварительного договора купли-продажи квартиры.

Оценивая указанную расписку согласно ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данной расписке, содержится предложение ФИО1, ФИО1 приобрести его ? долю в праве в спорной квартире.

Согласно пункту 1 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Между тем, на основании ст. 440 ГК РФ, когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту в пределах указанного в ней срока.

В соответствии с п. 1 ст. 441 ГК РФ договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени, то есть стороны согласны с условиями договора.

Согласно п. 2 ст. 438 ГК РФ молчание не является акцептом.

Расписка, составлена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между супругами заключено соглашение о разделе общего имущества между бывшими супругами, которое удостоверено нотариусом Домодедовского нотариального округа Московской области ФИО5

Доказательств того, что истцом в течение двух месяцев с момента заключено соглашение о разделе общего имущества между бывшими супругами, в адрес ответчика был направлен акцепт суду не предоставлено (ст. 56 ГПК РФ).

Суду представлено (л.д. 31-32) уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о намерении продать ? долю в праве собственности на спорную квартиру за 4000000 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, форму составления расписки ДД.ММ.ГГГГ, положения ст. 431, п. 2 ст. 434 и ст. 550, ст. 429, ст. 438 ГК РФ суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 отказать в полном объеме

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина