УИД: 61RS0025-01-2022-001444-94

Дело № 2-864/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года п. Веселый

Судья Багаевского районного суда Ростовской области Васильев А.А.

с участием адвоката Карелиной Е.Н.

при помощнике судьи: Кирееве А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО имени Ленина, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Администрации Верхнесоленовского сельского поселения Веселовского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым требованием о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование своих требований ссылается на то, что 31 августа 1992 года между ней и колхозом имени Ленина (ныне ЗАО имени Ленина) заключен договор купли-продажи квартиры в двухквартирном доме по адресу: <адрес> стоимостью 3648 рублей. Расчет произведен полностью. Регистрация права на квартиру в БТИ Веселовского района по состоянию на 31.01.1998г. и до дня вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не произведена. Право собственности на указанную квартиру не имеет возможности оформить внесудебным порядком, по причине отсутствия регистрации ранее возникшего права в органах БТИ Веселовского района.

Истец ФИО1, ответчик ЗАО имени Ленина, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Верхнесоленовского сельского поселения Веселовского района Ростовской области, надлежаще извещенные, в судебное заседание не прибыли. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ

В судебном заседании представитель истца - адвокат Карелина Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что истец приобрела в собственность вышеуказанную квартиру у колхоза имени Ленина. Расчет по сделке произведен полностью. Истец с 1986 года по настоящее время, более 36 лет проживает в данной квартире, пользуется, владеет как собственным имуществом, несет все расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры. Квартира с баланса общества снята. Регистрацию права на квартиру за истцом в Управлении Росреестра по Ростовской области произвести невозможно, по причине отсутствия регистрации ранее возникшего права истца по договору купли-продажи от 31.08.1992г., в органах БТИ Веселовского района. Квартира стоит на государственном кадастровом учёте. Право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, зарегистрировано за истцом.

Представитель ответчика ЗАО имени Ленина Дмитриева В.В., действующая на основании доверенности от 08.09.2022г. № 8, против удовлетворения исковых требований истца не возражала, предоставив суду письменный отзыв на иск. Просила рассмотреть дело без участия общества (л.д.54-55).

Третьим лицом Администрацией Верхнесоленовского сельского поселения Веселовского района предоставлен письменный отзыв на иск о том, что поселение не возражает против признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО1

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

31 августа 1992 года между ФИО1 и колхозом имени Ленина заключен договор купли-продажи квартиры в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, зарегистрированный Верхнесоленовским сельским Советом народных депутатов в реестре за № 72 (л.д.11).

Постановлением Администрации Верхнесоленовского сельского поселения от 20.03.2019г. № 47, произведена переадресация квартиры ФИО1, на основании договора купли-продажи от 31.08.1992г., квартире присвоен адрес: <адрес> (л.д.12).

Истец зарегистрирован в указанной квартире с 16.04.1986 года по настоящее время, что подтверждается адресной справкой ОМВД России по Ростовской области от 09.09.2022г. (л.д.58).

Квартира с кадастровым номером 61:06:0020102:529, общей площадью 101,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, стоит на государственном кадастровом учёте, права в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается кадастровым паспортом, выпиской из ЕГРН ( л.д.13, 25-26)

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.03.2019г. (л.д.24).

Согласно справке ЗАО имени Ленина от 12.03.2019г. за № 126, реорганизация колхоза имени Ленина в АОЗТ имени Ленина была проведена в 1993 году. На момент реорганизации, <адрес>, в акт приема-передачи имущества от колхоза к АОЗТ имени Ленина включена не была, так как квартира была реализована колхозом. ЗАО имени Ленина никаких налоговых платежей за указанную квартиру не производило и не производит. На балансе колхоза указанная квартира не состоит. Архив колхоза не сохранился, платежные документы отсутствуют (л.д.27).

Согласно ответам Администрации Верхнесоленовского сельского поселения от 20.03.2019г. № 148, Администрации Веселовского района Ростовской области от 11.03.2019г. за № 355, Правительства Ростовской области от 13.03.2019г. за № 19.5.5./639, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от 15.03.2019г. за № 08-2447/04, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества, в реестре государственного имущества, не значится (л.д.29-32).

Судом установлено, что истец пользуется, владеет указанной квартирой как своим собственным имуществом, несет расходы по оплате коммунальных услуг, содержанию квартиры (л.д.33-44).

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданским прав, к которым относится признание права.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

В соответствии с пунктами 2,3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст.59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31.01.1998г. и не регистрировалась в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Истец лишен возможности внесудебным порядком зарегистрировать право собственности на квартиру, в которой проживает с 1986 года по настоящее время, приобретенной по сделке в 1992 году. Квартира передана истцу во владение, пользование, произведен полный расчет по сделке. Сделка между сторонами исполнена полностью. С баланса общества квартира снята, после её продажи. Истец добросовестно, открыто, непрерывно, владеет, пользуется квартирой, как своим собственным имуществом более 36 лет.

Доводы истца не противоречат требованиям, изложенным в ст.ст.218, 234 ГК РФ и Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Суд считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 101,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 11.10.2022г.

Судья: