ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2022 года г.Иркутск

Кировский районный суд г.Иркутска в составе

председательствующего судьи Бакановой О.А.,

при секретаре Варламовой И.А.,

с участием представителя истца ООО «Олимп» – ФИО1, действующей на основании доверенности от 03.08.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4060/2022 по иску ООО «Олимп» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

В Кировский районный суд г.Иркутска поступило исковое заявление ООО «Олимп» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 167765,76 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 4555,32 рублей, уточненное в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик занимал принадлежащее истцу нежилое помещение, площадью 140 кв.м., расположенное по адресу: Иркутск, <адрес>, номер на поэтажном плане Б8 за плату в размере 45 000 рублей в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, помещение принято по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатором без замечаний. Однако после истечения указанного в договоре аренды срока арендатор остался занимать помещение на тех условиях, следовательно, согласно п.2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Ответчик нерегулярно оплачивал платежи за пользование помещением.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачена истцу денежная сумма за аренду: 17.01.2022 - 20.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 7.700 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 7.760 руб. Всего, 35 460 рублей, более платежей не поступало.

17.05.2022 ответчик освободил помещение, не передав его по акту в нарушение п. 2.3 договора аренды, и не рассчитавшись за аренду. Вывез все свои вещи из спорного помещения. О данных фактах истцу сообщил другой арендатор, который арендует помещение по соседству.

Истцом составлен односторонний акт сверки взаиморасчетов за 2022 год и акт приема - передачи помещения. Арендатором оплачено 35 460 рублей, таким образом, за арендатором числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме: 167 765,76 рублей.

Задолженность определена согласно следующему расчету: 45 000 рублей - арендная плата в месяц. В 2022 году арендатор занимал помещение 4 месяца (январь - апрель) и 16 дней мая (выехал ДД.ММ.ГГГГ), сумма арендной платы за 1 день в мае: 45 000/31= 1 451,61 руб./день 16* 1 451,61 = 23 225,76 рублей. Следовательно, сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составляет (45 000*4 месяца + 23 225,76) - 35 460 = 167 765,76 руб. — задолженность арендатора.

В судебном заседании представитель истца ООО «Олимп» – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, на удовлетворении требований настаивала.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства по известному суду адресу, указанному в договоре аренды, не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил. Доказательств уважительности причин неявки в материалах дела не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Факт неявки на почту за корреспонденцией из суда, расценивается как отказ от получения судебного извещения.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, регулирующей юридически значимые сообщения, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23.06.2015 N 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23.06.2015 N 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Судебное извещение направлено по известному суду адресу заказным письмом, ответчиком не получено. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 19.10.2010 № 1286-О-О, суд оценивает данное обстоятельство как отказ принять судебную повестку и злоупотребление правом, в связи с чем, приходит к выводу о том, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Учитывая вышеизложенное, поведение ответчика расценивается судом как уклонение от получения судебной корреспонденции и злоупотребление правом.

Основываясь на нормах п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ», п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23.06.2015 N 25, ст. ст. 113, 117, 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного ответчика ФИО2, приступив к рассмотрению дела по правилам заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 1 ГК РФ, определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу положений ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункт 4 статьи 425 ГК РФ).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Олимп» и ФИО2 заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование (аренду) нежилое помещение площадью 140 кв.м. (Б8), находящееся по адресу: <адрес>, а арендатор принимает указанное имущество и обязуется оплачивать за него арендную плату (п.1.1. договора). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4. договора). Передача арендодателем имущества арендатору осуществляется по акту приема – передачи (приложение №) в течение двух дней с момента подписания договора (п.2.1. договора). Арендная плата за пользование имуществом составляет 45 000 рублей (п.3.1. договора). Арендная плата вносится арендатором не позднее 5 числа текущего месяца с момента передачи имущества (подписания сторонами акта приема – передачи). При неполном месяце аренды арендная плата уплачивается исходя из фактического количества дней нахождения имущества у арендатора. Арендная плата не включает коммунальные расходы (электроэнергия, отопление, водоснабжение), которые арендатор оплачивает отдельно, согласно п.3.5 и п.3.6. договора. Внесение арендной платы и иных платежей арендатором по договору осуществляется путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет безналичным путем или наличными в кассу арендодателя (п.3.3 договора).

В соответствии с п.4.2.8 договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату на условиях и в сроки, предусмотренные Договором.

Согласно п.4.2.4. договора в течение десяти дней с момента прекращения действия договора – освободить и передать арендодателю имущество по акту приема – возврата имущества.

Право собственности арендодателя на нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000014:4248 подтверждается сведениями из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано арендодателем арендатору во временное владение и пользование, что подтверждается актом приема – передачи.

Согласно доводам иска истцу от другого арендатора, который арендует помещение по соседству, стало известно, что арендатор покинул помещение ДД.ММ.ГГГГ, вывез все вещи из арендуемого помещения.

При этом помещение ответчиком не передано истцу по акту, о чем согласовано в п.2.3. договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Между тем обязательства по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением по договору аренды № арендатором не исполнены надлежащим образом, ввиду чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плата в размере 168540 рублей.

Проверив представленный расчет задолженности по арендной плате, суд находит его произведенным верно, соответствующим фактическим обстоятельствам. Расчет ответчиком не оспорен, иной расчет не представлен.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, суд находит требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168540 рублей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4570,80 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235, 237, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Олимп» (ИНН <***>)- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 12.<данные изъяты> в пользу ООО «Олимп» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168540 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4570,80 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 14.11.2022.

Председательствующий О.А. Баканова

Мотивированный текст решения изготовлен 14.11.2022.