УИД 72RS0014-01-2023-004911-08

дело № 2-5365/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 28 июля 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ДИО Администрации г. Тюмени о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивировала тем, что она является владельцем жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом был построен истцом, где она и проживает с даты постройки жилого дома с 2009 года со своей семьей. Жилой дом был построен на земельном участке, выделенном ПЛДО «Тура» на основании решения Исполнительного комитета Тюменского городского совета народных депутатов от 24.10.1988 года № 384 36 «О проектировании и строительстве жилых домов в районе пос. Казачьи Луга». С даты постройки дома и по сегодняшний день истец полностью несет расходы по его содержанию и содержанию прилегающего земельного участка. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими. В течении всего периода владения домом, никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. Истец никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. Истец принимала меры по оформлению в собственность жилого дома, изготовила технический паспорт, присвоила адрес, поставила дом на кадастровый учет, ввела в эксплуатацию жилой дом, однако оформить право собственности до настоящего времени у истца не получилось. По сведениям кадастрового учета, общая площадь жилого дома составляет 258,8 кв.м, его стоимость составляет 132 8521, 65 руб. Истец неоднократно обращалась в различные органы с целью оформления в собственность спорного имущества. Согласно ответу из Администрации Президента России от 10.03.2022, решение Исполнительного комитета Тюменского городского совета народных депутатов от 24.10.1988 года № 384/36 «О проектировании и строительстве жилых домов в районе пос. Казачьи Луга» является основанием для обращения в суд для признания права собственности на самовольную постройку. Таким образом, истец предпринимал все необходимые меры по оформлению права собственности на жилой дом, однако до настоящего времени не смог этого сделать. Актом о вводе в эксплуатацию жилого <адрес> от 04.03.2011 при обследовании жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствуют необходимым нормативным требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Из комиссионного акта следует, что по заявлению истца окружная межведомственная комиссия произвела обследование самовольно выстроенного одноэтажного жилого дома с целью ввода его в эксплуатацию: рассмотрела представленную документацию (справку ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», технический паспорт, инвентарные планы, топографическую съемку, экспертные заключения, техническое заключение). Комиссия установила, что предъявленный к приемке жилой дом выстроен в 2009 году, энергоснабжение централизованное, отопление - газовый котел, канализование, водоснабжение и газоснабжение центральное. Окружная межведомственная комиссия приняла решение о вводе самовольной постройки в эксплуатацию. При этом по состоянию на 04.03.2011 в г. Тюмени действовало распоряжение Администрации г. Тюмени от 28 июля 1998 года № 2389 «Об утверждении Положения о порядке осуществления сноса самовольно строящихся и выстроенных строений и сооружений на территории г. Тюмени», а также распоряжение Главы Администрации города Тюмени от 15 августа 2007 года № 210-рг (ред. от 11 января 2011 года) «Об управе Ленинского административного округа Администрации города Тюмени». Согласно пункту 3.40 распоряжения Главы Администрации города Тюмени от 15.08.2007 № 210-рг «Об управе Ленинского административного округа Администрации города Тюмени» в числе прочего Управа осуществляет ввод в эксплуатацию самовольной постройки на территории административного округа в соответствии с правовыми актами. Спорная самовольная постройка была введена в эксплуатацию в установленном действующими нормами порядке. По соседнему земельному участку с истцом по аналогичному делу практикой вышестоящих судов подтверждается правомерность признания нрава собственности по вышеуказанным основаниям (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88-4712/2020 от 16.03.2022 года, апелляционное определение Тюменского областного суда от 11.05.2022 года). Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>., общей площадью 258.8 кв.м.

На основании определения суда от 21.06.2023 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени, Администрация города Тюмени.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела на основании решения Исполнительного комитета Тюменского городского совета народных депутатов от 24.10.1988 года № 384 36 «О проектировании и строительстве жилых домов в районе пос. Казачьи Луга» исполком городского Совета народных депутатов

решил:

разрешить ПЛДО «Тура» выполнить корректировку проекта планировки жилого микрорайона № 2 «Казачьи луга» для размещения индивидуальных жилых домов. Отвести земельный участок площадью 8,1 га ПЛДО 2Тура» для проектирования и строительства 57 одноквартирных и 10 двух-квартирных жилых домов для работников объединений в районе пос. Казачьи Луга, в границах согласно прилагаемой выкопировки из плана города.

В 2009 году истцом на спорном земельном участке был построен индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где она и проживает с даты постройки жилого дома с 2009 года со своей семьей.

Актом о вводе в эксплуатацию жилого <адрес> от 04.03.2011 при обследовании жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствуют необходимым нормативным требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из комиссионного акта следует, что по заявлению ФИО1 окружная межведомственная комиссия произвела обследование самовольно выстроенного одноэтажного жилого дома с целью ввода его в эксплуатацию: рассмотрела представленную документацию (справку ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», технический паспорт, инвентарные планы, топографическую съемку, экспертные заключения, техническое заключение). Комиссия установила, что предъявленный к приемке жилой дом выстроен в 2009 году, энергоснабжение централизованное, отопление - газовый котел, канализование, водоснабжение и газоснабжение центральное.

Приказом № 59 от 16,03,2011 Управа ЛАО администрации г. Тюмени утвердила акт о вводе в эксплуатацию самовольной постройки от 04.03.2011 № 17, а также принята в эксплуатацию самовольная постройка – индивидуальный жилой дом после строительства по адресу: <адрес>, общей площадью – 258,8 м.кв., жилой – 105,2 м.кв., состоящего из двухэтажного жилого дома из газопенолобетонных блоков и кирпича (лит. А) общей площадью первому этажу – 162,3, кв.м., жилой – 51,8 кв.м., общей площадью по мансардному этажу – 95,5 кв.м., жилой – 53,4 кв.м.

Из представленного истцом технического паспорта здания (строения), составленного Тюменский филиал ГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 08.06.2009, следует, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 258,80 кв. м, жилая – 105,20 кв. м, жилой дом возведен в 2009 году, разрешение на строительство жилого дома не предъявлено.

Приказом № 09-39241 от 18.06.2009 Тюменского филиала ФГУП ГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» домовладению, расположенному по <адрес>, участок по ГП № 172 а, присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из Технического заключения по состоянию конструкций жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО «Архитектурное бюро «ПРОЕКТ XXI», в результате обследования сделан вывод, что жилое строение по <адрес>, построено с соблюдением технических норм, СниП, СанПиН, проектных решений, пригодно к эксплуатации, состояние конструкций не влечет за собой нарушение устойчивости здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>., общей площадью 258.8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова