2-1359/2025 <данные изъяты>

74RS0007-01-2023-009415-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего- судьи Л.В.Икаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.С.Рухтиным, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца и третьего лица ФИО8, представителя ответчика ФИО9, ответчика ФИО2 гражданское дело по иску администрации г.Челябинска к ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности по освобождению земельных участков, исключении сведений из реестра, присуждении судебной неустойки,

установил:

истец администрация г. Челябинска, мотивируя отсутствием правовых оснований для использования земельных участков, обратился в Курчатовский районный суд с первоначальным иском к ФИО1 по основаниям ст. 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.9-11, 39.2, 60, 62 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 8,51 Градостроительного кодекса РФ о признании строений, расположенных в пределах земельных участков <адрес> самовольными постройками и возложении обязанности по сносу самовольных строений.

Требования основаны на том, что ФИО1 на основании судебных решений суда общей юрисдикции и третейского суда. Которые впоследствии были отменены, использует указанные земельные участка для организации автостоянки.

В ходе судебного разбирательства истец по основаниям ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом ранее рассмотренных гражданских дел и установленных обстоятельств изменил предмет иска, привлек в качестве соответчика ФИО4 и окончательно просил обязать ФИО1 и ФИО4 в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу освободить земельные участки:

- земельный участок по адресу <адрес> площадью № кв. метров в следующих координатах границ

№№ X Y Mt

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- по адресу <адрес> площадью № кв. метров, в следующих координатах границ:

№№ X Y Mt

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении нежилого здания( автостоянка) с кадастровым номером № площадью № кв. метров по адресу <адрес> в отношении нежилого здания с кадастровым номером № площадью № кв. метра по адресу <адрес> Предоставить истцу право на освобождение земельного участка самостоятельно за счет средств ответчика, в случае неисполнения решения суда ответчиками добровольно. Присудить взыскание судебной неустойки в пользу администрации г. Челябинска с ФИО1 и ФИО3 в размере 2.000 рублей с каждой за каждый день неисполнения решения суда ( т.1 л.д. 238-240).

Знаком * отмечена верная величина координаты Y, поскольку во всех текстах исковых заявлений истец указал неверную величину №

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ФИО8 поддержала уточненные требования в полном объеме, по основаниям указанным в иске

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО9 в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы отзыва о том, что истец не предоставил доказательств нарушения его прав и о том, что ФИО1 не владеет и не пользуется спорными объектами, поэтому является ненадлежащим ответчиком.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала. Пояснила суду, что она временно работала на автостоянке без оформления трудовых отношений по устному договору, поэтому в квитанциях на парковку указан её телефон.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с ч.1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Калининского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ которым признано право собственности ФИО1 в порядке наследования на нежилое здание площадью № кв. метров с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес> с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> ФИО1 отказано в иске в полном объеме.

Из материалов дела известно, что ДД.ММ.ГГГГ года третейским судом при <данные изъяты> вынесено решение по делу №№ которым утверждено мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО14 в следующей редакции: <данные изъяты> за собой долг перед ФИО10 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 400 000 руб., <данные изъяты>» в счет погашения задолженности признает за ФИО10 право собственности на строение, расположенное по адресу: <адрес> а именно: <адрес>

Третейским судом при <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по делу №№, которым утверждено мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> и ФИО10 в следующей редакции: <данные изъяты> признает за собой долг перед ФИО10 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 400 000 руб., <данные изъяты> в счет погашения задолженности признает за ФИО10 право собственности на строение, расположенное по адресу: <адрес> именно: <адрес>

При этом, <данные изъяты> не являлось собственником земельного участка, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости, а также не являлось лицом, которому разрешено строительство капитальных объектов на территории земельного участка, право собственности на которое не разграничено.

<данные изъяты> прекратило свое существование, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ.

Указанные выше решения третейских судов не являются документами, порождающими возникновение право собственности при жизни ФИО10, поскольку данными решениями утверждена сделка в отношении не принадлежащих продавцу объектов недвижимости.

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ отказано в иске ФИО1 к администрации города Челябинска, <данные изъяты> о признании права собственности на забор <данные изъяты> общей, расположенные по адресу <адрес>

Из представленного акта осмотра земельных участков судом установлено, что земельный участок адресу <адрес> площадью № кв. метров является многоконтурным ( л.д.33-37)

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, суд учитывает, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Учитывая положения п. 2 ст. 214, ст. 215 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям оспоренного положения.

Как следует из исследованных доказательств земельные участки по указанным адресам были сформированы для организации и эксплуатации платных парковок <данные изъяты> с возможностью размещения временных не капитальных, не стационарных объектов на основании договоров заключенных КУиЗО г. Челябинска с <данные изъяты> во исполнения распоряжения главы Курчатовского района от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении эксплуатации временных не стационарных объектов- платных парковок на территории <адрес>

Истребуемые земельные участки не были предоставлены ФИО10 при жизни для эксплуатации стационарных строений, они не формировались под эксплуатацию капитальных строений.

Обращение ФИО1 в суд с иском к администрации города Челябинска, <данные изъяты> о признании право собственности на <данные изъяты> расположенные по адресу г. <адрес>, на <данные изъяты>), <данные изъяты> расположенные по адресу г<адрес> с указанием в качестве фактических оснований на то, что является собственником нежилых зданий, расположенных по указанным адресам на основании решения Калининского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о несостоятельности позиции данного ответчика, избранной при рассмотрении настоящего спора.

Иск в части требований об освобождении земельных участков ответчиком ФИО1 подлежит удовлетворению.

Прошение об установлении астрента, к которым отнесена и судебная неустойка, не является самостоятельным исковым требованием, поскольку связано с присужденными ранее материальными взысканиями с должника. Поскольку материальных требований к ответчикам не заявлено, оснований для установления судебной неустойки отсутствуют.

Судом установлено, что ответчик ФИО15 не владела и не распоряжалась спорными земельными участками и в иске к ней надлежит отказать.

В силу ч.3 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об исполнительном производстве" исполнение требования об освобождении земельного участка (об обязании должника освободить земельный участок) включает в себя освобождение земельного участка, указанного в исполнительном документе, от движимого и недвижимого имущества должника и запрещение должнику пользоваться освобожденным земельным участком. Снос расположенных на земельном участке строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций производится в случае, если это указано в исполнительном документе.

Поскольку процедура принудительного исполнения требований об освобождении земельного участка возложена на службу судебных приставов, то требование истца о предоставлении ему права на освобождение земельного участка самостоятельно за счет средств ответчика, не основано на законе и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск администрации г.Челябинска удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу освободить земельные участки:

- многоконтурный земельный участок по адресу <адрес> площадью № кв. метров в следующих координатах границ

№№ X Y Mt

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- по адресу <адрес> площадью № кв. метров, в следующих координатах границ:

№№ X Y Mt

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении нежилого здания( автостоянка) с кадастровым номером № площадью № кв. метров по адресу <адрес> в отношении нежилого здания с кадастровым номером № площадью № кв. метра по адресу <адрес>

Отказать в части требований о присуждении судебной неустойки, по предоставлению истцу права на освобождение земельного участка самостоятельно за счет средств ответчика.

В иске к ФИО4 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Подпись Л.В.Икаева