Решение по делу № 2-3540/2022 от 29.11.2022 - об обращении взыскания на предмет залога по Договору залога имущества (последующей ипотеки) № от «30» ноября 2018 года: Здание дача «Дом рыболова» и встречному иску <ФИО> к Акционерному обществу «Кемеровский социально-инновационный банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании недействительным договора залога имущества (последующей ипотеки) № от «30» ноября 2018 года, применении последствий недействительности договора залога имущества (последующей ипотеки) № от «30» ноября 2018 года; признании права залога на имущество: здание дача «Дом рыболова».

Хостинский районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Категория дела О расторжении договоров Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

К делу № 2-3540/2022

УИД: 23RS0058-01-2022-001536-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи 29 ноября 2022 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

при секретаре Паниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Кемеровский социально-инновационный банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога по Договору залога имущества (последующей ипотеки) № от «30» ноября 2018 года: Здание дача «Дом рыболова» и встречному иску ФИО1 к Акционерному обществу «Кемеровский социально-инновационный банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании недействительным договора залога имущества (последующей ипотеки) № от «30» ноября 2018 года, применении последствий недействительности договора залога имущества (последующей ипотеки) № от «30» ноября 2018 года; признании права залога на имущество: здание дача «Дом рыболова»,

УСТАНОВИЛ :

АО «Кемеровский социально-инновационный банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Хостинский районный суд г.Сочи с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога по Договору залога имущества (последующей ипотеки) № от «30» ноября 2018 года, принадлежащий ФИО1: Здание дача «Дом рыболова», назначение: нежилое, этажность: 2, общая площадь 220,7 кв.м., лит. А, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №; установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 15 000 000 рублей, способ реализации избрать торги в форме открытого аукциона.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что приказом Банка России от «31» мая 2019 года № у Акционерного общества «Кемеровский социально-инновационный банк» с «31» мая 2019 года отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда Кемеровской области от «02» августа 2019 года по делу № А27-15174/2019 Акционерное общество «Кемеровский социально-инновационный банк» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Определением Арбитражного суда Кемеровской области от «25» июня 2021 года по делу № А27-15174/2019 срок конкурсного производства в отношении Акционерного общества «Кемеровский социально-инновационный банк» продлен на 6 (Шесть) месяцев.

«27» августа 2018 года между Акционерным обществом «Кемеровский социально-инновационный банк» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор уступки прав (требований) №. Согласно условиям указанного Договора, Банк переуступил ИП ФИО2 права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроГарант» на сумму 106 194 597 (Сто шесть миллионов сто девяносто четыре тысячи пятьсот девяносто семь) рублей 94 копейки.

Права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроГарант» вытекают из следующих договоров:

- Договор кредитной линии № от «26» января 2017 года, а также требования по договору поручительства от «26» января 2017 года №, заключенному между АО «Кемсоцинбанк» и ФИО3;

- Договор кредитной линии № от «13» февраля 2017 года, а также требования по договору поручительства от «13» февраля 2017 года №, заключенному между АО «Кемсоцинбанк» и ФИО3;

- Договор кредитной линии № от «17» марта 2017 года, а также требования по договору поручительства от «17» марта 2017 года №, заключенному между АО «Кемсоцинбанк» и ФИО3;

- Договор кредитной линии № от «27» апреля 2017 года, а также требования по договору поручительства от «27» апреля 2017 года №, заключенному между АО «Кемсоцинбанк» и ФИО3;

- Договор кредитной линии № от «16» мая 2017 года, а также требования по договору поручительства от «16» мая 2017 года №, заключенному между АО «Кемсоцинбанк» и ФИО3;

- Договор кредитной линии № от «31» мая 2017 года, а также требования по договору поручительства от «31» мая 2017 года №, заключенному между АО «Кемсоцинбанк» и ФИО3;

- Договор кредитной линии № от «16» июня 2017 года, а также требования по договору поручительства от «16» июня 2017 года №, заключенному между АО «Кемсоцинбанк» и ФИО3;

- Договор кредитной линии № от «08» сентября 2017 года, а также требования по договору поручительства от «08» сентября 2017 года №, заключенному между АО «Кемсоцинбанк» и ФИО3;

- Договор кредитной линии № от «26» сентября 2017 года, а также требования по договору поручительства от «26» сентября 2017 года №, заключенному между АО «Кемсоцинбанк» и ФИО3.

Согласно пунктов 1.4. и 2.2.1. Договора уступки, уступка прав (требований) является возмездной, ввиду чего новый кредитор обязуется уплатить Банку денежные средства в размере 106 194 597 рублей 94 копейки.

В связи с нарушением исполнения обязательств по Договору уступки прав (требований) со стороны ИП ФИО2 за ним образовалась задолженность.

В обеспечение исполнения обязательств ИП ФИО2 по Договору уступки прав (требования) № от «27» августа 2018 года между АО «Кемеровский социально-инновационный банк» и ФИО1 были заключены договоры залогов:

1. Договор залога имущества (последующей ипотеки) от «30» ноября 2018 года № между Банком и ФИО1, согласно которому в залог Банка передается:

- здание, назначение: нежилое помещение, площадь: 4 317,7 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение объекта): <адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Залоговая стоимость по соглашению сторон составляет 5 150 000 (Пять миллионов сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

- здание, назначение: нежилое здание, площадь: 5 057,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение объекта): <адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Залоговая стоимость по соглашению сторон составляет 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей 00 копеек.

- здание, назначение: нежилое здание, площадь: 5 057,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение объекта): <адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Залоговая стоимость по соглашению сторон составляет 5 750 000 (Пять миллионов семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь: 79 828 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №. Залоговая стоимость по соглашению сторон составляет 146 168 (Сто сорок шесть тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 00 копеек.

2. Договор залога имущества (последующей ипотеки) от «30» ноября 2018 года №, заключенный между Банком и ФИО1, согласно которому в залог Банку передается:

- здание дача «Дом рыболова», назначение: нежилое, этажность: 2, общая площадь 220,7 кв.м., лит. А, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, расположен на земельному участке с кадастровым номером №. Стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон в размере 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) рублей.

«17» марта 2021 года в адрес ФИО1 было направлено требование, согласно которому Банк уведомил об образовавшейся задолженности у ИП ФИО2 и предложил связаться с представителем конкурсного управляющего для передачи заложенного имущества по вышеуказанным договорам залога для реализации.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства Истец просил суд обратить взыскание на предмет залога по Договору залога имущества (последующей ипотеки) № от «30» ноября 2018 года, принадлежащий ФИО1:

- Здание, назначение: нежилое помещение, площадь: 4 317,7 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение объекта): <адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Установить начальную продажную стоимость в размере 5 150 000 (Пять миллионов сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

- Здание, назначение: нежилое здание, площадь: 5 057,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение объекта): <адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Установить начальную продажную стоимость в размере 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей 00 копеек. Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

- Здание, назначение: нежилое здание, площадь: 5 057,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение объекта): <адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Установить начальную продажную стоимость в размере 5 750 000 (Пять миллионов семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь: 79 828 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №. Установить начальную продажную стоимость в размере 146 168 (Сто сорок шесть тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 00 копеек. Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору залога имущества (последующей ипотеки) № от «30» ноября 2018 года, принадлежащий ФИО1:

- Здание дача «Дом рыболова», назначение: нежилое, этажность: 2, общая площадь 220,7 кв.м., лит. А, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Установить начальную продажную стоимость в размере 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) рублей. Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Кемеровский социально-инновационный банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей 00 копеек.

ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением к Акционерному обществу «Кемеровский социально-инновационный банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании договора залога имущества (последующей ипотеки) № от «30» ноября 2018 года, заключенного между ФИО1 и Акционерным обществом «Кемеровский социально-инновационный банк» недействительным; применении последствий недействительности договора залога имущества (последующей ипотеки) № от «30» ноября 2018 года; признании права залога на имущество: здание дача «Дом рыболова», назначение: нежилое, этажность: 2, общая площадь 220,7 кв.м., лит. №, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по договору залога имущества (последующей ипотеки) № от «30» ноября 2018 года отсутствующим.

Встречные исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Кемеровский социально-инновационный банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» мотивированы тем, что вышеуказанный объект недвижимости приобретен в собственность ФИО1 с использованием кредитных денежных средств по кредитному договору №, заключенному между АО «Кемеровский социально-инновационный банк» и ФИО1 от «30» мая 2018 года. Переход права собственности и залог объекта недвижимости зарегистрированы в предусмотренном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации № от «07» июня 2018 года (о регистрации права) и № от «07» июня 2018 года (ипотека в силу закона). Согласно условиям Кредитного договора с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Объект считается находящимся в залоге у Банка (пункт 1.4 Кредитного договора). По условиям кредитного договора Заемщик обязан не отчуждать предмет залога, не передавать его в последующую ипотеку, не распоряжаться им без предварительного письменного согласия Кредитора. При заключении договора залога имущества (последующей ипотеки) № от «30» ноября 2018 года между ФИО1 и АО «Кемеровский социально-инновационный банк» согласие Кредитора на последующую ипотеку в отношении Дома рыболова представлено не было, обременение в виде ипотеки в силу закона не снято.

С учетом заявленного со стороны представителя Истца и представителя Ответчика ходатайства о выделении в отдельное производство части требований, представитель конкурсного управляющего АО «Кемсоцинбанк» исковые требования поддержал, просил удовлетворить в части обращения взыскания на предмет залога по Договору залога имущества (последующей ипотеки) № от «30» ноября 2018 года, принадлежащий ФИО1: здание дача «Дом рыболова», назначение: нежилое, этажность: 2, общая площадь 220,7 кв.м., лит. А, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №; установлении начальной продажной стоимости в размере 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) рублей; избрании способом реализации заложенного имущества торги в форме открытого аукциона; во встречном иске просил отказать.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали, причины неявки суду не сообщили. От представителя истца по основному иску – ФИО4, представителя ответчика по основному иску ФИО5 в материалах дела имеются расписки, подтверждающие надлежащее извещение.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещённых участников процесса.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что приказом Банка России от «31» мая 2019 года № у Акционерного общества «Кемеровский социально-инновационный банк» с «31» мая 2019 года отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда Кемеровской области от «02» августа 2019 года по делу № А27-15174/2019 Акционерное общество «Кемеровский социально-инновационный банк» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Определением Арбитражного суда Кемеровской области от «25» июня 2021 года по делу № А27-15174/2019 срок конкурсного производства в отношении Акционерного общества «Кемеровский социально-инновационный банк» продлен на 6 (Шесть) месяцев.

Права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроГарант» вытекают из следующих договоров:

Согласно пунктов 1.4 и 2.2.1. Договора уступки, уступка прав (требований) является возмездной, ввиду чего новый кредитор обязуется уплатить Банку денежные средства в размере 106 194 597 рублей 94 копейки.

В обеспечение исполнения обязательств ИП ФИО2 по Договору уступки прав (требования) № от «27» августа 2018 года между Банком и ФИО1 были заключены договоры залогов:

- здание, назначение: нежилое здание, площадь: 5 057,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение объекта): <адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № Залоговая стоимость по соглашению сторон составляет 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей 00 копеек.

- здание, назначение: нежилое здание, площадь: 5 057,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение объекта): <адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Залоговая стоимость по соглашению сторон составляет 5 750 000 (Пять миллионов семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

«17» марта 2021 года в адрес ФИО1 было направлено требование, согласно которому Банк уведомляет об образовавшейся задолженности у ИП ФИО2 и предлагает связаться с представителем конкурсного управляющего для передачи заложенного имущества по вышеуказанным договорам залога для реализации.

Разрешая требования Истца об обращении взыскания на предмет залога по Договору залога имущества № от «30» ноября 2018 года, а также встречные требования Ответчика о признании спорной сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, суд считает первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования считает необходимым оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Объект недвижимости: здание дача «Дом рыболова», назначение: нежилое, этажность: 2, общая площадь 220,7 кв.м., лит №, кадастровый №, адрес (местоположение объекта): <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, приобретен в собственность ФИО1 с использованием кредитных денежных средств по кредитному договору №, заключенному между АО «Кемеровский социально-инновационный банк» и ФИО1 от «30» мая 2018 года.

Переход права собственности и залог объекта недвижимости зарегистрированы, сделаны соответствующие записи регистрации № от «07» июня 2018 года (регистрация права), № от «07» июня 2018 года (ипотека в силу закона).

По условиям Кредитного договора № от «30» мая 2018 года с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Объект считается находящимся в залоге у Банка (пункт 1.4 Кредитного договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пункта 1 статьи 336 Гражданского кодекса РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.

Требованиями статьи 347 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статей 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно заключению эксперта №, проведенному по назначению суда, рыночная стоимость здания дачи «Дом рыболова», назначение: нежилое, этажность: 2, общая площадь 220,7 кв.м., лит№, кадастровый №, адрес (местоположение объекта): <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 15 077 000 рублей.

В соответствии с условиями Кредитного договора № (при ипотеке в силу закона) от «30» мая 2018 года, а именно пунктом 7.7. требования кредитора из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, штрафные санкции, начисленные за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по настоящему Договору и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно условиям указанного Кредитного договора Заемщик обязан не отчуждать предмет залога, не передавать его в последующую ипотеку, не распоряжаться им без предварительного письменного согласия Кредитора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Частью 2 статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что последующий залог допускается, если иное не установлено законом.

Федеральным законом от «16» июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке (абзац 1 пункта 2 статьи 43).

В силу пункта 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Представитель Ответчика по первоначальному иску и Истца по встречному иску утверждает, что при заключении договора залога имущества (последующей ипотеки) № между ФИО1 и Банком согласие Кредитора на последующую ипотеку в отношении «Дома рыболова» представлено не было, обременение в виде ипотеки в силу закона не снято.

Однако данный довод является несостоятельным, так как Банк, будучи профессиональным участником рынка кредитования, действовал с той степенью разумности и осмотрительности, которая требуется в подобных случаях.

Суд, оценивая приведенные сторонами доводы, учитывает, что недвижимое имущество, являющееся предметом договора залога имущества (последующей ипотеки) № от «30» ноября 2018 года, являлось ранее предметом Кредитного договора № от «30» мая 2018 года с условием ипотеки в силу закона, о чем не мог не знать Банк – залогодержатель, учитывая, что недвижимое имущество было передано ему в первоочередной залог «30» мая 2018 года (дата регистрации ипотеки в силу закона «07» июня 2018 года).

При данных обстоятельствах, суд считает, что Банк действовал разумно и обоснованно и обладал сведениями о наличии у залогодателя по договору залога имущества (последующей ипотеки) № от «30» ноября 2018 года правомочий на залог.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о недоказанности факта недействительности договора залога имущества (последующей ипотеки) № от «30» ноября 2018 года на основании статей 10, 168, 170 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 195 Гражданского кодекса РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, и не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 204 Гражданского кодекса РФ регламентирован порядок течения срока исковой давности при защите нарушенного права в судебном порядке.

Доводы представителя конкурсного управляющего АО «Кемсоцинбанк» о пропуске срока исковой давности судом приняты во внимание, являются состоятельными, так как ФИО1 знала и должна была знать, с какого периода начинает исчисляться срок исковой давности о признании спорной сделки недействительной.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что встречное исковое заявление ФИО1 к АО «Кемсоцинбанк» подано за пределами срока исковой давности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Акционерного общества «Кемеровский социально-инновационный банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога по Договору залога имущества (последующей ипотеки) № от «30» ноября 2018 года: Здание дача «Дом рыболова» - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору залога имущества (последующей ипотеки) № от «30» ноября 2018 года, принадлежащий ФИО1: здание дача «Дом рыболова», назначение: нежилое, этажность: 2, общая площадь 220,7 кв.м., лит. №, кадастровый №, адрес (местоположение объекта): <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 15 077 000 рублей. Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

Встречные исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Кемеровский социально-инновационный банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании недействительным договора залога имущества (последующей ипотеки) № от «30» ноября 2018 года, применении последствий недействительности договора залога имущества (последующей ипотеки) № от «30» ноября 2018 года; признании права залога на имущество: здание дача «Дом рыболова» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2022 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: