Дело № 2-PE-56/2022
УИД 14RS0014-03-2022-000087-03
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
пос. Пеледуй 16 ноября 2022 г.
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Поповой Л.И., при ведении протокола секретарем Немчиновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Поселок Витим» о включении в состав наследства дома и признании права собственности в порядке наследования,
при участии в судебном заседании истца ФИО1
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в суд с иском, уточненным 01 ноября 2022 г., к администрации муниципального образования «Поселок Витим» (далее – ответчик, администрация) о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности на жилой дом с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что 19.04.2016 г. умерла его мать К., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 18.02.2022 г. умер его отец И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., после их смерти открылось наследство, состоящее в том числе из указанного дома. В установленный законом шестимесячный срок после смерти матери обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, но получил устный отказ по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности. Однако, отец И. и он (истец) фактически проживали в спорном доме, приобретенном родителями в период брака. После смерти отца он обратился к нотариусу для принятия наследства, нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные средства. В настоящий момент он является единственным наследником и принял наследство после смерти родителей. Между тем, вышеуказанный дом в состав наследственной массы не включен, родители при жизни не оформили должным образом право собственности. Вместе с тем принадлежность спорного имущества наследодателю подтверждается договором купли-продажи от 29.08.1972 г., не зарегистрированным в поселковой администрации. Его родители, имея на руках домовую книгу, которую передал продавец, считали себя собственниками данного дома. В дальнейшем земельный участок под домом был закреплен Витимской поселковой администрацией за матерью на праве собственности. Просит суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти И., спорный жилой дом, на который признать за ним право собственности.
Ответчиком представлен отзыв, согласно которому спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не значится, просят удовлетворить иск в полном объеме.
В судебном заседании истец требования поддержал, просил включить вышеуказанный жилой дом в наследственную массу, признать право собственности на жилой дом в порядке наследования по закону.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Поселок Витим» о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.
В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) неявка ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями пункта 1 части 1 и части 3 статьи 22, пункта 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ дела, возникающие из наследственных правоотношений, независимо от субъектного состава их участников и состава наследственного имущества, относятся к ведению судов общей юрисдикции.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 9), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как следует из материалов дела, 05 июня 1971 г. зарегистрирован брак между К. и И. (л.д.5).
Согласно свидетельству о смерти № К. умерла 16 апреля 2016 г. (л.д.3); согласно свидетельству о смерти № И. умер 18 февраля 2022 г. (л.д.4).
Наследником первой очереди после смерти родителей является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.6). Сестра истца - О., ДД.ММ.ГГГГ умерла.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному 24 октября 2022 г. нотариусом Ленского нотариального округа РС (Я) Р., ФИО1, сыну умершего 18 февраля 2022 г. И., выдано свидетельство на наследство в виде прав на денежные средства, находящиеся в ПАО «Сбербанк России». Таким образом, истец в пределах срока, установленного статьей 1154 ГК РФ, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию. Свидетельство о праве на наследство по закону на указанный жилой дом ФИО1 не выдавалось.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из представленных истцом документов следует, что 08 июля 1972 г. между Л. и А. заключен договор купли-продажи деревянного дома с пристроем, баней, гаражом по адресу: <адрес>, зарегистрированный в соответствии со статьей 239 ГК РСФСР в исполнительном комитете поселкового Совета народных депутатов по реестру №. В дальнейшем согласно договору купли-продажи от 29 августа 1972 г. А., именуемая в дальнейшем продавец, продала, а К., именуемая в дальнейшем покупатель, купила домовладение, состоящее из деревянного дома с пристроем, баней, гаражом, находящиеся в <адрес>, принадлежащий на праве собственности продавцу, стоимость объекта три тысячи рублей (пункты 1,2). Договор в исполнительном комитете поселкового Совета народных депутатов не зарегистрирован.
Из представленной домовой книги, имеющей сведения о регистрации физических лиц с апреля 1951 г., следует, что Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживал и был зарегистрирован в указанном домовладении по адресу: <адрес>, с 09 июня 1953 г., выписан 10 июля 1954 г., далее вновь прописан 11 сентября 1959 г. и выписан 07 июня 1972 г., цель приезда – постоянное место жительство; И., К. были зарегистрированы в указанном жилом доме с 30 ноября 1972 г., цель приезда – постоянное место жительство. Также с 19 февраля 1980 г. согласно данным домовой книги адрес домовладения – <адрес>
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, составленному 15 сентября 1983 г., собственником числится К., дом 1962 г.п., 1-этажный.
Согласно данным представленным ГУП РС (Я) «РЦТИ» по запросу суда в реестре ОКС состоит на учете объект капитального строительства – жилой дом, инвентарный №, адрес – <адрес>, владелец – К., документы, подтверждающие право собственности не представлены.
Кроме того, из материалов дела следует, что за К. на основании распоряжения Витимской поселковой администрации от 28 января 1998 № закреплен земельный участок, приусадебный, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> (л.д. 12-13) и 29 января 1998 г. Ленским улусным комитетом по земельной реформе выдано свидетельство о праве собственности, владения и постоянного пользования землей №, согласно которому К. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Оценивая доводы истца о том, что его мать К. и отец И. при жизни являлись титульными владельцами спорного недвижимого имущества, в связи с чем оно подлежит включению в наследственную массу после смерти отца, суд приходит к следующему.
В соответствием с разъяснениями, данными в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношение спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено статьей 8 Федерального закона Российской Федерации от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Учитывая, что спорный жилой расположен в сельской местности, учет таких домов в силу норм права, действовавших на тот момент и проживания наследодателя в жилом доме, производился сельскими администрациями и, впоследствии, органами бюро технической инвентаризации, сведения из представленной домовой книги в совокупности с представленными договорами купли-продажи спорного дома, распоряжением органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка под домом в собственность, а также представленными сведениями ГУП РС (Я) «РЦТИ» о том, что собственником дома числится К., являются допустимыми доказательствами в подтверждение наличия права собственности на спорный объект недвижимости у наследодателя по настоящему делу, являющегося супругом последней, поскольку право наследодателя И. на спорное имущество возникло до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно техническому паспорту здания (строения) от 23 июля 2022 г. жилой дом по адресу: <адрес>, имеет инвентарный № год постройки – 1962; число этажей – 1; общая площадь – <данные изъяты>., в том числе жилая – <данные изъяты>
Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие, что право собственности на спорный жилой дом возникло у наследодателя до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», спорный объект недвижимости обладает признаками индивидуально - определенной вещи, из представленных данных ГУП РС (Я) «РЦТИ» следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит на учете как объект капитального строительства с инвентарным №, владелец – К.. При указанных обстоятельствах отсутствие в ЕГРН сведений о спорном объекте как объекте гражданских прав правого значения не имеет (л.д.80).
Вышеперечисленное позволяет суду сделать вывод о том, что умершему И. на день смерти на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, данное право сохранилось за ним до его смерти, независимо от отсутствия регистрации такого права в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем указанный жилой дом подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти И.
Удовлетворяя требование истца, суд учитывает отсутствие у органов местного самоуправления и иных органов на протяжении более 50 лет притязаний на указанный объект. Так, согласно представленным сведениям спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности пос. Витим и МО «Ленский район», в реестре государственного имущества РС (Я), в реестре федерального имущества не значится.
Как установлено пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Поскольку в судебном заседании установлено, что истец в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но в наследственную массу не был включен спорный дом, по причине отсутствия регистрации права собственности наследодателя на него, и на момент постановки решения срок для принятия наследства истек, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о включении дома в наследственную массу, признании за ним права собственности на данный дом в порядке наследования.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №; год постройки – 1962; общая площадь – <данные изъяты>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, на основании права на наследство по закону после смерти И., право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № год постройки – 1962; общая площадь – <данные изъяты>
Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через постоянное судебное присутствие Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) в пос. Пеледуй в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2022 года.
Судья Л.И. Попова