Решение по делу № 2-288/2023 от 28.07.2023 - об установлении факта родственных отношений, факта принятия наследства, регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом.

Дело № 2-288/2023

УИД 58RS0001-01-2023-000363-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 28 июля 2023 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н., при секретаре Грязиной Л.А., с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-288/2023 по иску ФИО1 к администрации Шереметьевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области об установлении факта родственных отношений, факта принятия наследства, регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 3 июля 2023 г. обратился в суд с названным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что по удостоверенному в нотариальном порядке договору от 4 июля 2003 г. купли-продажи жилого дома ее мать ФИО2 купила у ФИО3 жилой дом, общей площадью 35,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 умерла 10 декабря 2014 г. Истец является единственным наследником ее имущества, принявшим наследство своими фактическими действиями, так как проживала совместно с наследодателем на дату ее смерти. Продавец ФИО5 также умерла, наследников к ее имуществу не имеется. В связи со смертью сторон договора, право собственности истца на унаследованный жилой дом не может оформлено во внесудебном порядке.

Ответчик не исполнил свою обязанность подать в регистрирующий орган заявление о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Кроме того, истец не имеет возможности получить документы, подтверждающие ее родственные отношения с матерью, так как в период рождения истца ее мать имела фамилию ФИО15, после этого неоднократно меняла фамилию, проживая в Республике Казахстан.

Ссылаясь на ст.ст. 1152, 131, 165, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец ФИО1 просила суд:

1. Установить, что она, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 10 декабря 2014 г.

2. Установить факт принятия ею, ФИО1, наследства после смерти её матери ФИО2, умершей 10 декабря 2014 г.

3. Зарегистрировать сделку - договор купли-продажи целого жилого дома, общей площадью 35,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, и переход права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной, не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие. Ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, пояснив изложенные выше обстоятельства.

Представитель ответчика администрации Шереметьевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, третье лицо нотариус Башмаковского района Пензенской области ФИО6, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание также не явились, возражений на исковое заявление не представили.

Принимая во внимание, что все лица, участвующие в деле, извещены о судебном заседании надлежащим образом, и истец просил рассмотреть дело в её отсутствие, суд полагает возможным на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ (здесь и далее нормы законодательства приводятся на дату возникновения спорных правоотношений) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 названного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Как предусмотрено ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 4 июля 2003 г. между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,3 кв. м. В тексте договора стороны указали, что договор подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Названный договор был подписан сторонами и удостоверен нотариусом Земетчинского района Пензенской области ФИО7 (<данные изъяты>). Дом был передан от продавца покупателю по акту передачи от 4 июля 2003 г., который также удостоверен нотариусом (<данные изъяты>).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 8 июля 2021 г. собственником указанного выше жилого дома указана ФИО3, право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, ни за кем не зарегистрировано (<данные изъяты>).

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО2 умерла 10 декабря 2014 г. (<данные изъяты>). Из сообщения нотариуса Башмаковского района Пензенской области ФИО6 следует, что наследственное дело к ее имуществу не заводилось (<данные изъяты>).

Согласно актовой записи о смерти ФИО3 умерла 6 января 2022 г. в г. Москве (<данные изъяты>). В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты сведений о наследственном деле к ее имуществу не имеется (<данные изъяты>).

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение.

В связи с отсутствием наследников к имуществу продавца ФИО3, умершей 6 января 2022 г., администрация Шереметьевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области, как орган местного самоуправления по месту нахождения жилого помещения, право на которое оспаривается, является надлежащим ответчиком по рассматриваемому делу.

Согласно свидетельству о рождении, родителями ФИО8, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в селении <адрес> <адрес>, являются ФИО9 и ФИО10 (<данные изъяты>). После вступления в брак с ФИО11 ФИО8 11 сентября 1993 г. была присвоена фамилия ФИО1 (<данные изъяты>).

Копией свидетельства о расторжении брака, находящейся в архивном пенсионном деле ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 10 декабря 2014 г., подтверждается, что брак между ФИО9 и ФИО10 был расторгнут 9 января 1979 г., после чего ей была присвоена фамилия ФИО2 (<данные изъяты>).

Вместе с этим, данные, подтверждающие родственные отношения между ФИО8 и ФИО2 в системе ФГИС «ЕГР ЗАГС» отсутствует, и документов, подтверждающих родственные отношения, у истца не имеется, в связи с чем факт родственных отношений между истцом и ее матерью в соответствии со п. 1 ч. 2 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ может быть установлен только в судебном прядке.

Как видно из справки от 26 сентября 2022 г. № 992, выданной администрацией Шереметьевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области на основании похозяйственных книг, ФИО2 на дату своей смерти 10 декабря 2014 г. была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, совместно с ней была зарегистрирована и проживала её дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>).

По мнению суда, факт совместного проживания истца со своей матерью на дату ее смерти, а также представление принадлежащих наследодателю правоустанавливающих документов на жилой дом, свидетельствует о том, что истец своими фактическими действиями приняла наследство, открывшееся после смерти её матери в шестимесячный срок.

Получив копию искового заявления ФИО1, ответчик администрация Шереметьевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области, будучи извещенным о судебном разбирательстве, добровольно требования истца о регистрации сделки и перехода права собственности на объекты недвижимости не исполнил.

На основании приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, являющаяся дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 10 декабря 2014 г., своими фактическими действиями приняла открывшееся после смерти ФИО2 наследство, в связи с чем является правопреемником ее прав и обязанностей по договору купли-продажи целого жилого дома от 4 июля 2003 г. Представитель правопреемника продавца по указанному договору ФИО3, умершей 6 января 2022 г., администрации Шереметьевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области, не явился в орган, принимающий документы для государственной регистрации прав на недвижимость для регистрации сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю. При таких обстоятельствах суд признает заявленные истцом ФИО1 по данному гражданскому делу исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку удовлетворение требований по данному делу не обусловлено нарушением или оспариванием прав истца ответчиком, судебные расходы взысканию с него не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Шереметьевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области (ИНН <***>) об установлении факта родственных отношений, факта принятия наследства, регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Установить, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 10 декабря 2014 г.

Установить факт принятия ФИО1 наследства после смерти её матери ФИО2, умершей 10 декабря 2014 г.

Произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи целого жилого дома от 4 июля 2003 г., заключенного между продавцом ФИО3 и ФИО2, и перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО3 к ФИО1.

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2023 г.

Судья В.Н. Бушуев