Дело № 2-1797/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2025 года г. Волгоград
Краснооктябрьский районный суд города Волгограда
в составе председательствующего судьи Арташ В.С.,
при помощнике судьи Кибиткиной С.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открыт ом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к казменко Л.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к казменко Л.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
В обоснование заявленных требований указано, что 16.05.2011 года между Администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №73/11 площадью 100 кв.м.. с кадастровым номером 34:03:130008:215 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищинский район, п.Цырицын, ул. <адрес>, для индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящего односемейного жилого здания в границах, указанных на кадастровом плане земельного участка.
27.03.2013 года между ФИО3, действующей в интересах ФИО2 и казменко Л.С. был заключен договор цессии по договору аренды земельного участка №73/11.
Согласно акту приема-передачи к договору арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 34:03:1230008:215.
При этом, арендатор казменко Л.С. принятые на себя обязательства не исполняет, арендную плату не вносит.
За период с 15.09.2013 года по 30.04.2025 года задолженность по арендной плате по договору аренды от 16.05.2011 года №73/11 составляет 124 564 рубля 05 копеек, а также пени в размере 61 546 рублей 14 копеек.
18.10.2024 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения.
14.11.2024 года администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области обратилась к мировому судье судебного участка №104 Краснооктябрьского судебного района г.Волгограда Волгоградской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с казменко Л.С. задолженности по арендной плате.
18.12.2024 года мировым судьей судебного участка №104 Краснооктябрьского судебного района г.Волгограда Волгоградской области вынесен судебный приказ о взыскании с казменко Л.С. задолженности по арендной плате в размере 163 878 рублей 52 копейки.
Определением суда от 28.03.2025 года указанный судебный приказ был отменен.
По указанным основаниям истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 186 110 рублей, из которых: основной долг в размере 124 564 рубля 05 копеек, пени в размере 61 546 рублей 14 копеек.
В последующем истец исковые требования уточнил в порядке ст.39 ГПК РФ и просил суд взыскать с ответчика казменко Л.С., с учетом срока исковой давности, задолженность по арендной плате в размере 86 354 рубля 54 копейки, из которых: 63 430 рублей 13 копеек – задолженность по арендной плате, 22 924 рубля 41 копейка – пени.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.
Ответчик казменко Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, оформила доверенность на представителя.
Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
В силу п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ими процессуальными правами.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.
Как следует из материалов дела, ответчик извещен о дне судебного разбирательства заказным письмом, однако в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не сообщил. Таким образом, ответчиком не приняты меры для добросовестного пользования своими правами.
Ст. 167 ГПК РФ предусматривает наличие у суда права рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, не явился в судебное заседание и не сообщил причин своей неявки, суд признает причину его неявки неуважительной. Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, а также неявку ответчика в судебное заседание по неуважительным причинам, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по делу.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
Согласно п. 7 ч. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствие со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
Судом установлено, что между администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка№73/11 от 16.05.2011 года.
Согласно п.1.1 Договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 10 лет земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 34:03:130008:215 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, п.Царицын, <адрес> для индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящего односемейного жилого дома в границах указанных на кадастровом плане земельного участка.
В силу п.2.1 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере, установленном расчетом. Являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
Согласно п.2.2 Договора арендная плата вносится арендатором два раза в год равными частями согласно п.2.1 Договора не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
16.05.2011 года между администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 подписан акт приема-передачи земельного участка.
27.03.2013 года между ФИО3, действующей по доверенности за ФИО2 и казменко Л.С. был заключен договор цессии.
По условиям указанного договора, цедент уступил, а цессионарий принял права (требования) и обязанности в полном объеме по договору аренды земельного участка №73/11 от 16.05.2011 года, заключенных между цедентом и администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области сроком на 10 лет. Земельный участок расположен по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, п.Царицын, <адрес> кадастровый № площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного-строительства – отдельностоящего односемейного жилого здания.
Согласно п.1.2 Договора одновременно цедент уступил, а цессионарий принял все права (требования) и обязанности в полном объеме на вышеуказанном в п.1.1 земельном участке.
Согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2024 года арендатором земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, п.Царицын, ул. <адрес> кадастровый № является казменко Л.С.
При этом, обязательства ответчика по оплате арендной платы не исполнялись надлежащим образом.
Согласно представленному истцом расчету за период с 15.09.2013 года по 30.04.2025 года задолженность по арендной плате по договору аренды от 16.05.2011 года №73/11 составляет 124 564 рубля 05 копеек.
Представленный истцом расчет задолженности, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд полагает возможным принять его за основу при определении размера задолженности по арендной плате.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В силу п.2.5 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы, ответчику начислена неустойка за период с 15.11.2021 года по 07.07.2025 года в размере 22 924 рубля 41 копейка.
18.10.2024 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения.
14.11.2024 года администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области обратилась к мировому судье судебного участка №104 Краснооктябрьского судебного района г.Волгограда Волгоградской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с казменко Л.С. задолженности по арендной плате.
18.12.2024 года мировым судьей судебного участка №104 Краснооктябрьского судебного района г.Волгограда Волгоградской области вынесен судебный приказ о взыскании с казменко Л.С. задолженности по арендной плате в размере 163 878 рублей 52 копейки.
Определением суда от 28.03.2025 года указанный судебный приказ был отменен.
Между тем, доказательств погашения задолженности и пени материалы дела не содержат.
При этом, ответчиком казменко Л.С. в судебном заседании было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Статья 196 ГК РФ определяет, что общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25).
При этом, истцом самостоятельно уменьшен размер исковых требований с учетом срока исковой давности, и за период с 15.11.2021 года по 07.07.2025 года истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 63 430 рублей 13 копеек.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, а также учитывая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд считает необходимым взыскать с казменко Л.С. в пользу Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 63 430 рублей 13 копеек, а также пени в размере 22 924 рубля 41 копейка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика казменко Л.С. в доход бюджета муниципального образования городской округ город герой-Волгоград государственную пошлину, от которой истец, при подаче искового заявления был освобожден, в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации городищенского муниципального района Волгоградской области к казменко Л.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.
Взыскать с казменко Л.С. (паспорт <...>) в пользу Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области (№) задолженность по договору аренды земельного участка №73/11 от 16.05.2011 года за период с 15.11.2021 года по 07.07.2025 года в размере 63 430 рублей 13 копеек, пени в размере 22 924 рубля 41 копейка.
Взыскать с казменко Л.С. (паспорт <...>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 06 ноября 2025 года.