Дело № 2-1194/2025

УИД № 16RS0013-01-2025-001036-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Масловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе земельного участка, выделении в собственность земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО1, ФИО4 с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование указав, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Семиозерское сельское поселение, д. Макаровка, <адрес>, кадастровый №, а также собственником 2/3 долей земельного участка, кадастровый №, на котором расположен указанный жилой дом. Собственниками оставшейся 1/3 доли земельного участка являются ответчики, по 1/9 доли каждый. Данные сведения подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно межевому плану, подготовленному ООО «Центр экспертиз и кадастра», земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Семиозерское сельское поселение, д. Макаровка, <адрес>, кадастровый № площадью 3109 +/- 39, образуются два участка: 108:ЗУ1=2073 кв.м.; 108:ЗУ2=1036 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. В ходе кадастровых работ был выявлен доступ на образуемые земельные участки по землям общего пользования. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Семиозерское сельское поселение, д. Макаровка, <адрес>, собственником которого является истица, расположен на земельном участке 108:ЗУ 1=2073 кв.м., который по площади соответствует 2/3 доли земельного участка, кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 402 397,87 рублей, 2/3 стоимости которого составляет 268 270 рублей. В этой связи истец просит суд произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Высоко горский район, Семиозерское сельское поселение, д. Макаровка, <адрес>, с кадастровым номером №; выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 2073 кв.м., образуемый из земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Семиозерское сельское поселение, д.Макаровка, <адрес>, с кадастровым номером 16№ границы которого определены в межевом плане, подготовленном ООО «Центр экспертизы и кадастра»; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 050 рублей и расходы по подготовке межевого плана в размере 12 000 рублей.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Неявка ответчика по извещению на почту расценивается судом как отказ от принятия судебной повестки или иного судебного извещения, в связи с чем, он в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Также информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Высокогорского районного суда Республики Татарстан.

По смыслу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться не только всеми принадлежащими им процессуальными правами, но и обязанностями, в том числе интересоваться движением по делу, информация по которому общедоступна в сети Интернет, а также получать отправленную судом в их адрес почтовую корреспонденцию.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца и не явившихся ответчиков согласно статей 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пунктам 1-2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Особенности раздела земельного участка, который является объектом общей долевой собственности, установлены земельным законодательством Российской Федерации.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов действующим Земельным кодексом Российской Федерации провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 5 п. 1 ст. 1).

Данный принцип также закреплен в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение и сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В развитие указанных положений п. 2 - 3 указанной статьи предусмотрено, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктами 1 - 3 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам отражены в пунктах 1, 3 - 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 3 - 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных правовых норм следует, что участники общей долевой собственности на земельный участок вправе осуществить его раздел, если такой раздел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве 2/3) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16№, расположенный по адресу: <адрес>, Семиозерское сельское поселение, д.Макаровка, <адрес>.

Ответчикам на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3, по 1/9 каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Семиозерское сельское поселение, д. Макаровка, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, являющимся членом СРО АКИ «Поволжье», проведены кадастровые работы в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно межевому плану, подготовленному ООО «Центр экспертиз и кадастра», в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Семиозерское сельское поселение, д. Макаровка, <адрес>, кадастровый № площадью 3109 +/- 39, образуются два участка: 108:ЗУ1=2073 кв.м.; 108:ЗУ2=1036 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

В ходе кадастровых работ был выявлен доступ на образуемые земельные участки по землям общего пользования.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Семиозерское сельское поселение, д. Макаровка, <адрес>, собственником которого является ФИО3, расположен на земельном участке: 108:ЗУ 1=2073 кв.м., который по площади соответствует 2/3 доли земельного участка, кадастровый №.

Согласно правил землепользования и застройки Семиозерского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, утвержденных решением о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Семиозерского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ предельные размеры земельных участков для разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства установлены минимальный – 1000 кв.м., максимальный 5000 кв.м.

Таким образом, образуемые земельные участки соответствует предельным размерам.

Ответчиками, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств неправомерности и необоснованности заявленных исковых требований, не представлено.

На основании изложенного, суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать с ответчиков расходы на подготовку межевого плана в размере 12 000 рублей, однако данные расходы не подтверждены материалами дела, в связи с чем данное требование не подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплату государственной пошлины в размере 9 050 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Семиозерское сельское поселение, д. Макаровка, <адрес>, с кадастровым номером 16:№, согласно межевого плана ООО «Центр экспертизы и кадастра» от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность ФИО1 (паспорт серии 9210 №) земельный участок площадью 2073 кв.м., образуемый из земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Семиозерское сельское поселение, д. Макаровка, <адрес>, с кадастровым номером 16:№, границы которого определены в межевом плане ООО «Центр экспертизы и кадастра» от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 9203 №), ФИО1 (паспорт серии 9216 №), ФИО4 (паспорт серии 9215 №) в пользу ФИО1 (паспорт серии 9210 №) расходы по уплате государственной пошлины в равных долях по 3 016 рублей с каждого, в общем размере 9 050 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Высокогорского районного суда

Республики Татарстан Ю.В. Маслова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.