63RS0№-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бересневой С.А.,
при секретаре Горгуль Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску С.И.Ю. к Г.Т.В., ФИО1 А.Н.В., Администрации муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,
УСТАНОВИЛ:
С.И.Ю. обратилась в суд с иском к Г.Т.В., ФИО1, Администрации муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Г.Т.В. земельный участок по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, линия 55, участок №. С момента покупки до настоящего времени она пользуется земельным участком и несет бремя его содержания. При этом право собственности на земельный участок в установленном порядке зарегистрировано не было. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд. С целью установления местоположения границ спорного земельного участка проведены кадастровые работы, площадь земельного участка составила 591 кв.м, границы существуют на местности 15 и более лет.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, линия 55, участок №, между ней и Г.Т.В., состоявшейся, признать за ней право собственности на указанный земельный участок в границах согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером П.Т.М.
Представитель истца В.Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Ответчики Г.Т.В., ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Третьи лица МКУ «УМИЗО Администрация муниципального района <адрес>», филиал ПКК «Роскадастр» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Г.Т.В. продала земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, линия 55, участок №, С.И.Ю. за 50 000 рублей, о чем был составлен договор купли-продажи.
Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, как и право собственности Г.Т.В.
Указанные обстоятельства препятствует истцу в регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ Г.Т.В. умерла.
Согласно ответу нотариуса Д.М.О. от ДД.ММ.ГГГГ наследниками после смерти Г.Т.В. являются ее дочери Г.Т.В. и ФИО1, которым было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.
Из справки правления СНТ «У Озера» следует, что за С.И.Ю. является членом садового товарищества с ДД.ММ.ГГГГ и обрабатывает и использует земельный участок (линия 55, участок 48), расположенный в границах СНТ «У Озера». Задолженностей по взносам нет. Ранее земельный участок был предоставлен в пользование Г.Т.В. и использовался ею до 1997 года. Границами данного земельного участка является забор из рабицы, закрепленный на местности с использованием столбов. Местоположение забора не менялось и существует по настоящее время. Описание местоположения границ земельного участка №, согласно плану, изготовленного кадастровым инженером П.Т.М., соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого С.И.Ю. Данные границы не менялись и существуют на местности по настоящее время.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей У.Е.Н. и З.Л.Ю. пояснили, что знают С.И.Ф. около 20 лет как владельца земельного участка по адресу: линия 55, участок 48, СНТ «У Озера», за это время споров относительно прав на данный участок или по границам участка не было.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании за С.И.Ю. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, линия 55, участок №, законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером П.Т.М. от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам измерений фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составила 591 кв.м.
Согласно пояснительной записки кадастрового инженера Б.Р.Р. В рамках проведения кадастровых работ, путем проведения геодезической съемки, по определению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Воскресенский массив, линия 55, участок 48, ТСН СНТ «У ОЗЕРА». В результате выезда на местности было установлено, что границы данного земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения - металлическим забором. Забор на местности закреплен с использованием столбов. За межевые знаки были приняты центры столбов забора, которые обеспечивают закрепление угловой поворотной точки границы. Замеры земельного участка проводились в присутствии землепользователя, строго по существующим границам современным GPS-оборудованием и высокоточным геодезическим прибором. Таким образом, площадь и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Воскресенский массив, линия 55, участок 48, TCH СНТ «У ОЗЕРА» определялось исходя из фактического местоположения границ земельного участка, площадь земельного участка по границам забора составляет 591,00 кв. м. При сопоставлении геодезических измерений со сведениями из ЕГРН, а именно при выгрузке в лицензионный программный комплекс ГИС «ИнГЕО» сведений из ЕГРН (в формате xml) и геодезические измерения, наложение, пересечение и наличие чересполосицы с границами смежных земельных участков не выявлено.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану расположения границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером П.Т.М.
Из экспертного заключения Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 591 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, линия 55, участок №, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С.И.Ю. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, линия 55, участок №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Г.Т.В. и С.И.Ю. состоявшейся.
Признать за С.И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 591 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, линия 55, участок №, в границах, согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером П.Т.М. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими координатами:
Название точки
Координаты
X
Y
1
371201,44
1369199,44
9
371201,54
1369204,57
8
371201,75
1369208,20
7
371201,15
1369218,91
6
371170,62
1369217,76
5
371170,18
1369199,82
4
371180,27
1369199,04
3
371189,58
1369199,06
2
371197,27
1369199,70
1
371201,44
1369199,44
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья /подпись/ С.А. Береснева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна: судья С.А. Береснева