Решение по делу № 2-11469/2022 от 19.12.2022 | Красногорский городской суд (Московская область)

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 декабря 2022 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Путилково» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Путилково» обратилось в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Путилково» и ФИО2 был заключен Договор паенакопления № КП-12-3-2-3/2.

Согласно условиям заключенного Договора паенакопления Пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса, в порядке и сроки предусмотренные Договором паенакопления, а Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, жилой дом корпус (позиция) № в соответствии с проектом планировки и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения Пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, жилой дом корпус (позиция) № в соответствии с проектом планировки и имеющей следующие характеристики по проекту: секция 3, этаж 2, площадь 24,30 кв. метров, количество комнат 1, номер на площадке 3.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору паенакопления, в котором установлено, что жилой дом в котором расположена квартира введен в эксплуатацию и жилому дому присвоен почтовый адрес: ФИО1, <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, также стороны уточнили характеристики квартиры, по данным обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, квартира имеет следующие характеристики: №, общая площадь 21,90 кв. м., фактическая площадь (с летними) 24,10 кв. м., кроме того были уточнены окончательные расчеты по Договору паенакопления.

Обязательства по оплате паевого взноса исполнены ответчиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

Также ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в фактическое пользование ответчика.

В настоящее время право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Кооперативом, истец письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а обращения Истца игнорируются.

До настоящего времени ответчик уклоняется от оформления права собственности на приобретенную квартиру, тем самым нарушая права истца, что послужил основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом, надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явилась, извещалась судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, уважительности причин неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

П. 4 ст. 218 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 129 ЖК РФ устанавливают специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе - полное внесение своего паевого взноса.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ФЗ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Путилково» и ФИО2 был заключен Договор паенакопления № КП-12-3-2-3/2.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в фактическое пользование ответчика.

В настоящее время право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Кооперативом, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Истец письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру.

Акт приема передачи к Договору паенакопления подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик право собственности не зарегистрировала, в связи с чем суд соглашается с доводом истца о том, что ФИО2 уклоняется от оформления права собственности на приобретенную квартиру, тем самым нарушая права истца, что послужил основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании приведенных норм права, суд полагает заявленные требования обоснованными и приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного выше, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Путилково» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером 50:11:0020408:11652, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, д. Путилково, <адрес> Жилищно-строительного кооператива «Путилково» (ИНН <***>) на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ГОР, ОРДЖОНИКИДЗЕ РСО-АЛАНИЯ, гражданство РФ, пол женский, паспорт <...>, выдан ТП №! ОУФМС России по <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 500-059, адрес регистрации: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Климова