Решение по делу № 2-2666/2024 от 25.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

....... 25 февраля 2025 года

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Горшковой Т.А.., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа ......., ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б.С.Ю. обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на земельный участок общей площадью 730 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: ......., с местоположением границ по следующим координатным точкам: *

Свои требования мотивировав тем, что в 1985 году ФИО3 (отчество не известно) как работнику Заволжского моторного завода имени 50-летия СССР был выделен в бессрочное пользование земельный участок * общей площадью 600 кв.м. в садоводческом товариществе «Тюльпан» ........ Указанный земельный участок выделялся ФИО3 на основании Государственного акта на право пользования землей от *** и Плана утверждения земельного участка под коллективный сад-огород и списка членов сада-о....... моторного завода. Указанным земельным участком ФИО3 не пользовался и в 1987 году передал его во владение в пользование ФИО4, тем самым передав ей членство в указанном садоводческом товариществе и право владения и пользования указанным земельным участком Обстоятельства и условия данной сделки истцу неизвестны. С 1987 года и по 2015 год ФИО4 владела и пользовалась земельным участком * в с/т «Тюльпан» как своим собственным, обрабатывала его и занималась на нем выращиванием овощей и фруктов. ФИО4 регулярно оплачивала членские взносы и несла другие расходы по содержанию земельного участка. В 2015 году, в связи с ухудшившимся состоянием здоровья, ФИО4 передала земельный участок * в садовом товариществе «Тюльпан» в личное владение и пользование своей дочери ФИО2, таким образом, передав ей членство в указанном садоводческом товариществе и вместе с тем право владения и пользования указанным земельным участком. С 2015 года и по 2023 год ФИО2 владела и пользовалась земельным участком в с/т «Тюльпан», занималась на нем садоводством и огородничеством, несла бремя его содержания. В сентябре 2023 года ФИО2 продала вышеуказанный земельный участок за денежную сумму в размере 80000 (Восемьдесят тысяч) рублей истцу ФИО1, тем самым передав ему членство в садоводческом товариществе «Тюльпан» и право пользования и владения указанным земельным участком. Данный факт подтверждается распиской от ***, выданной ФИО2. Регистрация перехода права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... не проводилась, т.к. право ФИО2 на указанный земельный участок не было оформлено надлежащим образом. С сентября 2023 года и по настоящее время истец Б.С.Ю. является членом садоводческого товарищества «Тюльпан», владеет и пользуется земельным участком *, как своим собственным, занимается его обработкой и ухаживает за ним. Также истец регулярно оплачивает членские взносы и расходы за потребляемую электроэнергию. Согласно межевому плану от ***, вышеуказанный земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, ......., Городецкий муниципальный округ, ......., садовое товарищество «Тюльпан», земельный участок 1, имеет площадь 730 (Семьсот тридцать) кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: ведение садоводства. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке. Но в связи с тем, что право первоначального владельца не было зарегистрировано, как ранее возникшее право, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по ......., переход права собственности не регистрировался, и, соответственно, права последующих владельцев земельного участка не были оформлены надлежащим образом. У истца не имеется другой возможности оформить свои имущественные права на указанный земельный участок, кроме как через обращение в суд. Увеличение площади земельного участка на 130 кв.м. произошло в связи с тем, что в 2024 году при обмере земельного участка использовались более точные измерительные приборы, чем в 1985 году. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке (акт согласовании местоположения границ и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории прилагается). Споров о пользовании земельным участком с владельцами граничащих земельных участков не имеется.

На основании изложенного, истец просит признать за ним, ФИО1, *** года рождения право собственности на земельный участок общей площадью 730 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: ......., с местоположением границ по следующим координатным точкам: *

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Россреестра по ........

Истец Б.С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, просил удовлетворить исковые требования. По существу иска пояснил, что в сентябре 2023 года приобрел земельный участок по расписке у ФИО2 за 80 000 рублей в садовом товариществе Тюльпан. В настоящее время является председателем садового товарищества. В товариществе 15 земельных участков. Провели межевание приобретенного земельного участка, границы согласованы в установленном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация Городецкого муниципального округа ....... надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в письменном отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с отсутствием доказательств наличия правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, предусмотренных ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Россреестра по ....... надлежащим образом извещено о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, пояснил, что является супругой истца, в 2023 году приобрели земельный участок в садовом товариществе Тюльпан по расписке у ФИО2, которая владела земельным участком с 2015 года. Делали обмер земельного участка, его площадь составила 730 кв.м.. Всего в садовом товариществе 15 земельных участков. С момента покупки ухаживают за земельным участком, оплачивают членские взносы.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, пояснил, что у него с момента выделения работникам ЗМЗ земельного участка для организации садоводства в садовом товариществе Тюльпан имеется земельный участок площадью примерно 600 кв.м., всего в садовом товариществе 15 земельных участков. Б.С.Ю. приобрел земельный участок в 2023 года, а с 2024 года является председателем садового товарищества.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав пояснения истца, заслушав свидетелей ФИО5, ФИО6, изучив исковое заявление, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федераций. N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что на основании Государственного акта на право пользования землей серии А-I *, выданного *** председателем Исполнительного комитета ....... (городского) Совета депутатов трудящихся, Заволжскому моторному заводу им. «50-летия СССР» в бессрочное и бесплатное пользование закрепляются Га земли в границах, согласно плану землепользования, для коллективного садоводства. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за *.

В соответствии с планом испрашиваемого участка под коллективный сад завкомом Заволжского моторного завода в квартале * Балахнинского лесничества Балахнинского лесхоза, отведенного в постоянное пользование садоводческому обществу «Тюльпан» из земель Балахнинского лесничества Балахнинского лесхоза площадь земельного участка, выделенного садоводческому товариществу «Тюльпан» составляет 0,6 Га.

Согласно списку членов садоводческого товарищества «Тюльпан» на 1997 год, ФИО4 являлась членом садового товарищества «Тюльпан» и владела земельным участком * площадью 600 кв.м.

Как следует из справки председателя садового товарищества «Тюльпан» от *** владельцем садового участка * в садовом товариществе «Тюльпан» являлись: ФИО4 в период с 1987 по 2015 годы, ФИО2, с 2015 по 2023 годы, ФИО1 с 2023 года по настоящее время.

Таким образом, ФИО4 являлась членом садового товарищества «Тюльпан», и ей наряду с другими членами садового товарищества был выделен земельный участок в садовом товариществе «Тюльпан» под *.

В установленном законом порядке право собственности ФИО4 зарегистрировано не было.

В соответствии со статьей 4 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от *** и действовавшего на момент предоставления земельного участка ФИО4 вся земля в РСФСР входила в состав единого государственного земельного фонда, который в соответствии с основным целевым назначением земель состоял из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных в пользование колхозам, совхозам и другим землепользователям для сельскохозяйственных целей; земель населенных пунктов (городов, рабочих, курортных, дачных поселков и сельских населенных пунктов); земель промышленности, транспорта, курортов, заповедников и иного несельскохозяйственного назначения; земель государственного лесного фонда; земель государственного водного фонда; земель государственного запаса.

В силу статей 9 и 10 Земельного кодекса РСФСР земля в Российской Социалистической Федеративной Советской Республике предоставлялась в пользование колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; промышленным, транспортным, другим несельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; гражданам СССР. Пользование землей осуществлялось бесплатно, за исключением случаев, устанавливаемых законодательством Союза ССР.

Из положений статей 12 и 13 Земельного кодекса РСФСР следует, что предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР.

Исполнительные комитеты сельских Советов народных депутатов предоставляют земельные участки из земель, не входящих в состав землепользования колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, в пределах сельских населенных пунктов.

Статья 44 Земельного кодекса РСФСР от *** (введенного в действие с *** и действовавшего на момент выдачи Государственного акта на право пользования землей серии А-I *, выданного ***) предусматривала, что предприятиям, организациям и учреждениям могут предоставляться земельные участки для коллективного садоводства и огородничества в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством Союза ССР и статьями 74 - 78 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 74 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для коллективного садоводства предоставляются предприятиям, организациям и учреждениям из земель государственного запаса и не подлежащих облесению земель государственного лесного фонда за пределами зеленой зоны городов или за чертой других населенных пунктов с учетом перспективного расширения территории населенных пунктов.

При отсутствии земель государственного запаса и государственного лесного фонда под коллективные сады, в виде исключения, могут предоставляться несельскохозяйственные угодья из земель, занятых подсобным сельским хозяйством предприятий, организаций и учреждений, а также совхозов и колхозов, не подлежащих освоению по перспективному плану развития хозяйства.

В силу ст. 76 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для коллективного садоводства предоставляются предприятиям, организациям и учреждениям в бессрочное пользование в порядке, установленном статьями 12 - 18 настоящего Кодекса.

Земельным кодексом РСФСР от *** предусматривалось, что земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ.

К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.

На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю.

На участки, переданные в собственность или пожизненное наследуемое владение каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю (ст. 66 Земельного кодекса РСФСР).

Таким образом, в Земельном кодексе РСФСР от ***, девствовавшем на момент выдачи Государственного акта о закреплении в бесплатное бессрочное пользование землей А-I * от ***, не имелось указаний на необходимость издания при предоставлении земельного участка для ведения коллективного садоводства решения о предоставлении каждому из членов товарищества земельного участка.

Кроме того, в случае предоставления земельных участков жителям сельской местности, не являющимся работниками предприятий, организаций и учреждений, а также совхозов и колхозов, утверждение решения администрации совхоза исполнительным комитетом сельского Совета народных депутатов не требовалось.

Из анализа статей 49, 60 - 73, 84, 109 - 112 и 114 Кодекса РСФСР следует, что временный характер имело предоставление во вторичное пользование земельных участков только другим предприятиям и организациям с определением в решении исполнительного комитета срока предоставления земельного участка и условий пользования и возвращения земельного участка.

Таким образом, предоставление земельных участков, как приусадебных, так и под огороды, постоянным рабочим и служащим предприятий, организаций и учреждений, а также совхозов и колхозов, сроком не ограничивалось.

Судом установлено, что предприятию Заволжский моторный завод им. «50-летия СССР» на основании Государственного акта на право пользования землей серии А-I *, выданного *** председателем Исполнительного комитета ....... (городского) Совета депутатов трудящихся, в бессрочное и бесплатное пользование отведен земельный участок в границах, согласно плану землепользования, для коллективного садоводства. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за *.

Государственного акта на право пользования землей серии А-I *, выданного *** председателем Исполнительного комитета ....... (городского) Совета депутатов трудящихся, Заволжскому моторному заводу им. «50-летия СССР» в бессрочное и бесплатное пользование закрепляются Га земли в границах, согласно плану землепользования, для коллективного садоводства. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за *.

В соответствии с абзацем вторым п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от *** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от *** N 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до *** члены некоммерческих организаций, созданных до *** для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до ***) в том числе для садоводства, осуществляется на основании статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ, предусматривающей упрощенный порядок государственной регистрации прав в отношении указанных в этой статье земельных участков.

Согласно части 1 названной статьи государственная регистрация осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок.

Из анализа приведенных законоположений следует, что федеральный законодатель, определяя особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, установил не исчерпывающий перечень правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, любого из которых достаточно для осуществления регистрационных действий, в том числе и не поименованных в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ.

В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона от *** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до ***, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон N 218-ФЗ не раскрывает содержание иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок.

Федеральный закон от *** N 66-ФЗ, действовавший до *** в период владения спорным земельным участком ФИО4., устанавливал, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могли быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства), Кроме того, членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (части 1 и 2 статьи 18).

На основании изложенного судом установлено, что садоводческому товариществу «Тюльпан» был предоставлен в коллективную совместную собственность земельный участок. В числе членов садоводческого товарищества «Тюльпан» была ФИО4, что подтверждается списком членов садоводческого товарищества «Тюльпан» на 1997 год, где указано, что владельцем земельного участка * является ФИО4.

Кроме того, исходя из приведенных нормативных положений, сведения об уплате ФИО4 с 1997 года членских взносов в садовое товарищество «Тюльпан», можно отнести к числу документов, удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, на основании которых право собственности на земельный участок, может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пп. 2 и 3 данной статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Как установлено в судебном заседании, в 2015 году ФИО4 подарила спорный земельный участок в снт Тюльпан своей дочери ФИО7, которая им владела и пользовалась, как своим собственным до ***.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями, указанными в справке председателя садового товарищества «Тюльпан» от ***, а также списком членов садового товарищества «Тюльпан» от ***, из которых следует, что владельцем земельного участка * является Б.С.Ю.

Сам факт предоставления земельного участка, равно как и правомерность владения и пользования земельным участком ФИО4, а впоследствии ФИО2, ответчиками не оспорен, поскольку не представлено доказательств того, что земельный участок истребовался из их владения.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании *** между ФИО2 и истцом ФИО1 в простой письменной форме в виде расписки заключен договор купли-продажи садового участка * в садовом товариществе «Тюльпан» за 80 000 рублей.

С указанного времени спорный земельный участок *, находящийся в пользовании ФИО2 был передан ФИО1, который включен в члены садового товарищества «Тюльпан», что подтверждается списком членов садового товарищества от ***.

Согласно договору купли-продажи земельного участка стороны оценили земельный участок в 80 000 рублей.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, претензий стороны не имеют, о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена не была, поскольку земельный участок не был зарегистрирован в соответствии законодательством РФ.

При этом суд исходит из того, что оплата по договору произведена в полном объеме, что следует из условий договора; факт передачи земельного участка ФИО2 истцу ФИО1 не оспаривается.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Суд полагает, что ФИО2 по договору купли-продажи, выполненном в простой письменной форме в виде расписки от *** передала истцу ФИО1 земельный участок * в садовом товариществе «Тюльпан», а Б.С.Ю. в свою очередь передал ей денежные средства в размере 80 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО2 от *** в получении денежных средств.

Однако переход прав по сделке на спорный объект и регистрация надлежащим образом произведены не были, поэтому у истца возникли препятствия для реализации прав собственника имущества.

Согласно подп. 8 п. 2 ст. 14 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

При рассмотрении дела судом установлено, что на законных основаниях ФИО4 владела и пользовалась земельным участком, распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом, подарив его своей дочери ФИО2, которая по договору купли-продажи от *** продала ФИО1 за 80 000 рублей земельный участок *, расположенный в садовом товариществе «Тюльпан» ........

Оплата по договору произведена в полном объеме, что следует из условий договора; факт передачи земельного участка и денежных средств не оспаривается. Владение спорным земельным участком утрачено в результате действий прежних владельцев ФИО4, ФИО2, направленных на передачу имущества, и имущество считается выбывшим из владения указанных лиц по их воле, поскольку не доказано иное. При этом государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок не производилась.

Суд учитывает также то, что использование ФИО1 по своему усмотрению приобретенного имущества с ***, отсутствие каких-либо притязаний со стороны ФИО2 по поводу неисполнения обязательств по договору, свидетельствует о том, что она признает действительность данной сделки и права ФИО1 на спорное имущество. Данные обстоятельства не оспорены ответчиком в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ Б.С.Ю. по договору купли-продажи от *** приобрел право собственности на земельный участок *, расположенный по адресу: ......., Городецкий муниципальный район, Городское поселение ......., садовое товарищество Тюльпан, земельный участок 1.

Так же следует отметить, что права ФИО1, возникшие на основании договора купли-продажи, подтверждающего факт принадлежности земельного участка, никем не оспаривались.

Принимая во внимание, что право на земельный участок является ранее возникшим и подлежало регистрации в ЕГРП в заявительном порядке по его желанию (часть 1 статьи 14 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Из пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от *** N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с межевым планом уточнена площадь земельного участка, которая составила 730 кв.м., и определено местоположение границ по следующим координатам характерных точек: *

В ходе судебного разбирательства никаких доказательств пересечения земельного участка, испрашиваемого истцом, с другими земельными участками не представлено, а равно, как не доказано наличие оснований, препятствующих удовлетворению иска.

Истцом представлены документы, подтверждающие, что земельный участок, находящийся в пользовании истца, входит в состав садового товарищества «Тюльпан»

Оценив доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО4 до вступления в силу Земельного Кодекса РФ, входит в границы территории садового товарищества «Тюльпан», истец Б.С.Ю. приобрел указанный земельный участок по договору купли-продажи от *** и является членом садового товарищества «Тюльпан», пользуется земельным участком, границы земельного участка установлены в соответствии с межевым планом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании п. п. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от *** N 18-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 2 ст. 42.8 Федерального закона от *** N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", принимая во внимание, что границы земельного участка, как объекта недвижимости, сформированы кадастровым инженером, исковые требования в части установления границ земельного участка также подлежат удовлетворению.

Также судом учитывается, что материалами дела объективно подтверждается, что спорный земельный участок на момент его предоставления не имел статуса особо охраняемой территории, не был изъят и ограничен в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, в связи с чем, оснований полагать, что он не может быть передан в частную собственность, не имеется.

Допустимых и достаточных доказательств о наличии прав третьих лиц на указанное имущество, в суд не представлено.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о доказанности факта правомерного владения ФИО1 земельным участком 1 в садовом товариществе «Тюльпан», который был приобретен по договору купли-продажи от *** и наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок общей площадью 730 кв.м. в границах, местоположение которых определено в соответствии с межевым планом.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом ФИО1 права собственности на земельный участок общей площадью 730 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ......., Городецкий муниципальный округ, ......., садовое товарищество «Тюльпан», земельный участок 1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства.

Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, ИНН * право собственности на земельный участок общей площадью 730 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: ......., с местоположением границ по следующим координатным точкам: *

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд ........

Судья М.Д. Самарина