УИД 63RS0№-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зинкина В.А.,
при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению И.А. И. кРудневу С.А., ФИО1, администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
И.А.И. обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что он путем обмена гаража № вгаражном кооперативе 10-го квартала приобрел гараж №, расположенный во втором квартале <адрес> в <адрес>. Договор стороны сделки неоформили, а только обменялись расписками, которые написаны ими собственноручно в присутствии свидетелей. В момент обмена расписками, предыдущий собственник ФИО2 передал истцу свидетельство о праве собственности на землю №, выданное <дата>, в соответствии с которым ФИО2 выделен земельный участок площадью 27,7 кв.м для использования под гараж № на праве пожизненного наследуемого владения. Обмен состоялся <дата>. Смомента обмена гараж находится в постоянном пользовании истца, ниодна из сторон претензий друг другу не имеет. Ответчик Р.А.ГБ. умер, в состав наследства гараж № не включался, со стороны наследников претензий по вопросам пользования и владения не возникало. С целью регистрации права истец обратился за проведением кадастровых работ, площадь участка по результатам измерения составила 20 кв.м. Всвязи с тем, что надлежащее оформление сделки не производилось, истец не может оформить свое право на земельный участок, которое никем неоспаривается, что является основанием для обращения в суд.
Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 2, гараж №, кадастровый №.
Определением от <дата> (в протокольной форме) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация г.о.Самара и наследник умершего ФИО2 – сын ФИО1.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в процессе рассмотрения дела поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.о. Самара и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в соответствии с письменным заявлением и объяснениями в судебном заседании от<дата> не возражает против удовлетворения заявленных требований, подтвердил заключение сделки по мене земельными участками и гаражами.
В соответствии состатьей 167 ГПК РФ суд пришел к выводу овозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (вред. Федерального закона от <дата> № 478-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение - ч. 1 ст. 432 ГК РФ.
Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
На основании ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Из материалов дела следует и подтверждается представленными документами, что спорный земельный участок площадью 27,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 2, гараж № на день совершения сделки (мены) принадлежал ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения на основании решения администрации <адрес> от <дата> №, что подтверждается свидетельством № от <дата>. Данное свидетельство никем неоспорено, недействительным не признано.
Выдача указанного свидетельства подтверждается ответом Управления Росреестра по <адрес> от <дата>, согласно которому в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998гг. содержится информация о предоставлении ФИО2 спорного земельного участка, заверенная копия второго экземпляра свидетельства предоставлена в материалы дела.
Учитывая изложенное, с учетом положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ(вред. Федерального закона от <дата> №478-ФЗ), суд приходит к выводу о том, что ФИО2 являлся собственником спорного земельного участка и имел право распоряжаться данным земельным участком и отчуждать его.
Установлено, что <дата> И.А. И. и ФИО2 заключили в простой письменной форме договор мены, согласно которому И.А.И. произвел обмен гаража № вгаражном кооперативе 10 квартала <адрес> на гараж № на 2квартале <адрес>, принадлежащего ФИО2
Гараж № был передан И.А.И. сыну ФИО2 – Р.С.АБ., о чем в книге старшего по гаражному кооперативу сделана запись. Свидетельство о праве собственности на землю передано истцу, очем собственноручно в присутствии свидетелей написаны расписки.
Таким образом установлено, что ФИО2 выразил свою волю на мену, принадлежащего ему земельного участка №, на земельный участок № И.А.И., с которым заключил сделку, распорядившись таким образом ранее возникшим правом собственности на земельный участок.
Договор исполнен сторонами, земельный участок передан И. в собственность, с 2008 года истец пользуется данным земельным участком и гаражом, уплачивает членские, целевые взносы иэлектроэнергию.
В связи с указанными обстоятельствами суд признает состоявшейся сделку мены от <дата>, заключенную между И.А.И. и ФИО2 в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, квартал 2, гараж №.
В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок истцу непредставляется возможным, поскольку ФИО2 умер <дата>.
По сообщению нотариуса ФИО5 следует, что после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №. Наследниками после смерти наследодателя являются его сыновья ФИО4 и ФИО1.
Установлено, что спорный земельный участок в наследственную массу не вошел и наследниками ФИО2 не оформлялся, что подтверждается копией наследственного дела, предоставленной нотариусом ФИО5
Наследники привлечены к участию в деле в качестве ответчиков, новсудебное заседание не явились, возражений не представили.
Ответчик ФИО4 в соответствии с письменным заявлением и объяснениями в судебном заседании от<дата> не возражает против удовлетворения заявленных требований, подтвердил заключение сделки по мене земельными участками и гаражами. Местонахождение брата Р.В.АБ. ему неизвестно.
Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет сприсвоением кадастрового номера № границы неустановлены и не учтены, сведения об участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», декларированная площадь участка составляет 27,7 кв.м.
После проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 32, гараж № площадь участка составила 20 кв.м, что подтверждается заключением кадастрового инженера, планом установления границ.
На земельном участке расположен гараж, то есть границы участка обозначены на местности и закреплены с помощью объекта искусственного происхождения, спора по границам не имеется. Конфигурация земельного участка истца в заявленных границах не изменилась, соответствует исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию.
Из сведений, предоставленных Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> следует, что вышеуказанный земельный участок к землям лесного фонда, атакже к участкам городских лесов не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, учитывая установленные обстоятельства, свидетельствующие о том, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2, отчужден истцу, а также, учитывая, что сделка состоялась и исполнена, а границы земельного участка установлены на местности по объекту искусственного происхождения и существуют на местности более 15 лет, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования И.А. И. - удовлетворить.
Признать за И.А. И. право собственности наземельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 2, №, в следующих координатах в соответствии с планом установления границ земельного участка, подготовленного ООО «Межевики» по состоянию на <дата>:
номер точки
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено <дата>.
Судья: В.А. Зинкин