Дело № 2-4353/2022

УИД- 33RS0002-01-2022-0057131-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Владимир 25 октября 2022 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Н.В.,

при секретаре Адваховой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владимира, МТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Владимира, МТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях о признании права собственности на гаражный бокс ###, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым ###.

В обоснование иска указано, что истец является членом «ГСК-6 ВПИ», паевые взносы выплачены им полностью, гаражный бокс поставлен на кадастровой учет. Истцу принадлежит в данном ГСК гаражный бокс ### площадью 29,8 кв.м. Гараж находится в границах земельного участка. Данный земельный участок находится в собственности Российской Федерации и был передан в пользование ГСК. Гаражный бокс был построен за счет средств истца. При постройке гаражного бокса все нормативы были соблюдены. В досудебном порядке легализовать самовольную постройку не представилось возможным. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения иска, поскольку не представлены доказательства соблюдения требований п. 2 ст. 12 ФЗ от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ст. 34 ФЗ от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности».

Представитель ответчика МТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Последствия осуществления самовольной постройки, порядок и основания признания права собственности на нее предусмотрены ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Частью ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу.

Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Установлено, что согласно справке ### от ДД.ММ.ГГГГ председателя «<данные изъяты>» ФИО1 является членом «<данные изъяты>» и ему принадлежит на праве собственности гараж ###, находящийся в данном ГСК, паевые взносы внесены им полностью (л.д.9).

В ходе судебного разбирательства установлено, что расположение гаражного бокса ### ГСК-6 ВПИ на 148 гаражных мест по адресу: <...> соответствует требованиям СанПиП 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», что подтверждается заключением Управления Роспотребнадзора по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Также установлено, что гаражный бокс ###, расположенный в составе <данные изъяты> по адресу: <...> соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности, что подтверждается заключением ОНД и ПР по г.Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР Главного управления МЧС России по Владимирской области № ### от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс ###, расположенный по адресу: <...>, <данные изъяты> имеет общую площадь 29,8 кв.м. (л.д. 12-15). Согласно данной выписки гаражный бокс ### находится в границах земельного участка с кадастровым номером 33:22:011100:43 расположен по адресу: <...>, на котором расположен ГСК-6 ВПИ, на земельном участке с кадастровым ### (л.д.15-16).

Земельный участок с кадастровым ### находящийся по адресу: <...> предоставлен в аренду <данные изъяты>, что подтверждается договором аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и МТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при установлении в совокупности фактов, перечисленных в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, отсутствие одного из них влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Установив все обстоятельства по делу и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на гаражный бокс ###, общей площадью 29,8 кв.м., расположенный на территории ГСК-6 ВПИ по адресу: <...>.

Между тем, МТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях в данном случае является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем в иске к данному ответчику надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации <...> удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные: <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс ###, общей площадью 29,8 кв.м., расположенный на территории гаражно-строительного кооператива-6 ВПИ по адресу: <...>, кадастровый номер: ###.

Исковые требования ФИО1 к МТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2022 года.

Судья Н.В. Авдеева