Решение по делу № 2-2148/2025 от 26.01.2026 - об определении порядка участия в оплате за жилое помещение и обязанности заключить отдельные соглашения.

Дело № 2-73/2026 (2-2148/2025) УИД: 34RS0003-01-2025-003228-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года г. Волгоград

Кировский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Самсоновой М.В.,

При секретаре судебного заседания Абраамян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Эко Центр», ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, Чуйкина Тихона Александровича об определении порядка участия в оплате за жилое помещение и обязанности заключить отдельные соглашения.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО3, ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Эко Центр» об определении порядка участия в оплате за жилое помещение и обязанности заключить отдельные соглашения.

В обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 является собственником 7/20 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, остальные доли принадлежат следующим лицам: 7/20 долей ФИО3, по 1/10 долей ФИО2, ФИО4, ФИО6.

Коммунальные организации производят начисление коммунальных услуг на всех собственников, единым платежом. С данной схемой начисления коммунальных платежей истец не согласен, считает её не верной.

В ходе рассмотрения дела, ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ, были уточнены исковые требования, согласно которым просит суд определить порядок и размер участия в содержании и оплаты коммунальных услуг в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками данного помещения, согласно долям в праве собственности на него.

Возложить на ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Эко Центр» обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья расположенного по адресу: <адрес>, всем собственникам жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, несовершеннолетние ФИО6 и ФИО4 в лице законного представителя ФИО3.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7, в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, просила отказать в полном объёме.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с просьбой удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО4, представители ответчиков ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Эко Центр», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Суд, выслушав представителя ответчика, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилой дом расположенный по адресу: г<адрес>, принадлежит на праве собственности в размере 7/20 долей ФИО1, в размере 7/20 долей ФИО3, в размере 1/10 доли ФИО2, в размере 1/10 доли ФИО4, в размере 1/10 доли ФИО6.

Согласно заключенных договоров по коммунальному обслуживанию, получателем платы за коммунальные услуги: за газ является ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», за электроснабжение является ПАО «Волгоградэнергосбыт», за водоснабжение ООО «Концессии водоснабжения», за коммунальные отходы (ТКО) ООО «Эко Центр».

Расчет платы за коммунальные услуги ХВС, водоотведение, газоснабжение, обращение с ТКО производится на счет АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» с указанием услуг ООО «Концессии водоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», что следует из платежных документов на коммунальные услуги.

В жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что соглашение о порядке внесения коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто.

На основании подп. «а» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 исполнитель обязан предоставить потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е (2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (подп. «и» п. 34 Правил № 354).

В пункте 67 Правил № 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указанно, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается отсутствие соглашения между собственниками и членами их семей о порядке несения расходов по внесению платы за коммунальные услуги, вследствие чего такая обязанность сохраняется за долевыми собственниками пропорционально их доле в праве собственности на жилое помещение.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения, суд, руководствуясь ст. 249 ГК РФ, ст. ст. 153, 158 ЖК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка оплаты пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, а именно для ФИО1 в размере 7/20 доли, для ФИО3 в размере 7/20 доли, для ФИО2 в размере 1/10 доли, для несовершеннолетних ФИО6 и ФИО4 в размере 1/10 доли для каждого.

Вместе с тем считает необходимым, возложить на ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Эко Центр» обязанность заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО4, отдельные соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с их долями в праве собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт:№) к ФИО2 (паспорт:№), ООО «Концессии водоснабжения» (ИНН:<***>), ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» (ИНН:<***>), ПАО «Волгоградэнергосбыт» (ИНН:<***>), ООО «Эко Центр» (ИНН:<***>), ФИО3 (паспорт:№) действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 (свидетельство о рождении II-PK №), Чуйкина Тихона Александровича (свидетельство о рождении II-PK №) об определении порядка участия в оплате за жилое помещение и обязанности заключить отдельные соглашения – удовлетворить.

Возложить обязанность на ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Эко Центр», заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, и Чуйкина Тихона Александровича отдельные соглашения, определяющие порядок и размер их участия в расходах по обслуживанию жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 7/20 доли общей долевой собственности за ФИО1, в размере 7/20 доли общей долевой собственности за ФИО3, в размере 1/10 доли общей долевой собственности за ФИО2, в размере 1/10 доли общей долевой собственности ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетнего Чуйкина Тихона Александровича, в размере 1/10 доли общей долевой собственности ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 января 2026 года.

Судья подпись- М.В. Самсонова